房地产公司都纳哪些税_房地产公司涉及哪些税

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房地产公司都纳哪些税？

以房地产开发企业一般的房地产开发与销售业务为例，主要承担的税费有：

1、营业税、城建税及教育费附加

以房地产开发企业销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用乘以适用的营业税税率5%。城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加的计税依据是纳税人实际纳税的营业税税额，税率通常为7%、3%和1%。上述税费在房地产开发企业收到房款时计算缴纳。

2、土地增值税

土地增值税按照房地产开发企业转让房地产所得取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额越大，税率越高。税务机关在实际工作中一般采取先预征，后清算的方法征收土地增值税，目前桂林市房地产开发企业普通商品住宅的土地增值税预征率为1.5%。

3、土地使用税

对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。根据土地面积乘以单位税额计算缴纳，单位税额根据土地级别而定。

4、印花税

土地开发建设、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税。例如进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税。

5、企业所得税

按照房地产开发企业年度应纳税所得额乘以所得税率计算缴纳，税率一般为25%。

6、个人所得税

企业还有义务代扣代缴职工，为企业提供劳务者的个人所得税。