第一信托网每日信托简介1.07_互联网信托的发展
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第一信托网每日信托()1.07发布7款信托产品 年收益8.5%-15%
产品名称：恒信高富集合资金信托计划
发行机构：东莞信托
发行时间: 2012-12-27
发行规模: 20000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9%至10.5%
投资方式:信托贷款
资金投向:房地产
信托类型:集合信托
资金运用情况:用于向佛山市三水高富地产开发有限公司发放房地产开发贷款，用于借款人“御江南国际社区玫瑰园”项目工程开发建设的需要，贷款期限为18个月,信托资金闲置期间可用于银行存款。风控措施:(1)佛山市三水高富地产开发有限公司提供位于佛山市三水区西南街道江南新区1/2号地块中宗地41(佛三国用(2011)第20111104395号、48959.5平方米)及宗地44(佛三国用(2011)第20111104401号、49284.6平方米)作抵押物，两宗地面积合共98244.1平方米，评估价值为：456,835,065.00元，抵押率不超过50%。在信托计划存续期间，经受托人同意，在抵押率不超过50%的前提下，借款人或第三方可提供其他不动产或在建工程置换原抵押物。
(2)佛山市三水高富地产开发有限公司的股东佛山市金沙洲投资开发有限公司及陈小兵为本笔借款提供连带责任保证。
产品名称：河北尚和商贸贷款集合资金信托计划
发行机构：陆家嘴信托
发行时间: 2013-01-05
发行规模: 40000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9.5%至12%
投资方式:信托贷款
资金投向:房地产
信托类型:集合信托
资金运用情况:委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的资金委托给受托人，指定受托人将信托资金用于向借款人发放贷款，专项用于支付：(1)天奕商厦、宜佳旺购物广场装修装饰款项(2)尚和商贸子公司盛祥投资所属北方商贸城一期装修装饰款及北方商贸城二期的装修、设备款以及工程尾款，为受益人获取投资收益。
风控措施:(1)瑞和房地产开发有限公司以其持有的香邑溪谷项目土地使用权提供抵押担保，根据世联评估出具的评估数据，本金抵押率45.1%;
(2)隆基泰和提供连带责任担保;隆基泰和集团成立于1995年，崛起于新世纪之初的隆基泰和实业有限公司，是以房地产开发、建筑业为龙头，集新能源、商贸流通、旅游休闲、房地产等多种行业为一体的大型企业集团。历经20余年发展，集团拥有房地产、商贸、工业等35家分、子公司。集团2011年实现销售额386亿元，截止到2011年12月，总资产261亿元，员工22091人。
(3)隆基泰和法定代表人魏少军提供无限连带责任担保;魏少军为隆基泰和实业有限公司董事长，2011年胡润富豪榜排名109位，个人财富100亿元.产品名称：枞阳县担保投资有限公司集合资金信托计划
发行机构：国元信托
发行时间: 2013-01-04
发行规模: 8000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:8.5%至10%
投资方式:权益投资
资金投向:基础设施
信托类型:集合信托
资金运用情况:信托资金按照与债权1：1.2433的比例购买枞阳县担保投资有限公司的应收账款，债务人为枞阳县财政局。枞阳县政府授权枞阳县财政局在信托期内按计划偿还债务，并于信托期满时清偿全部债务，使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益，实现受益人利益的最大化。风控措施:(1)枞阳投资公司以其合法拥有的土地使用权为债务人偿还债务提供抵押担保。
(2)枞阳投资公司为债务人对本信托项下的债务清偿提供连带责任保证担保。
产品名称：新津国投应收账款第二期集合资金信托计划
发行机构：长安信托
发行时间:
发行规模: 10580万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9.2%至10.5%
投资方式:权益投资
资金投向:基础设施
信托类型:集合信托
资金运用情况:信托资金用于成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司补充成都市新津县物流园区项目后期建设所需资金。
风控措施:(1)由新津县人民政府书面承诺所涉及资金列入信托存续期间当期的财政预算，该承诺现已经新津县人大批准。
(2)土地使用权、商铺抵押：新津国投及其子公司--成都市新津阳光实业有限责任公司为其受让他益受益人持有的信托他益受益权义务提供出让用地及商铺抵押。出让用地的面积总计130562.19平方米，评估价值为32136.734306万元;商铺的面积总计21299.46平方米，评估价值为10402.7254万元;抵押物合计评估价值为42539.459706万元。
(3)应收账款质押：新津国投提供金额为31051万元的应收账款质押。
产品名称：峨眉山市基础设施建设集合资金信托计划
发行机构：四川信托
发行时间: 2013-01-15
发行规模: 40000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9.5%至11%
投资方式:信托贷款
资金投向:基础设施
信托类型:集合信托
资金运用情况:用于峨眉河第三期整治等峨眉山市基础设施建设.风控措施:(1)借款人峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司(简称“峨眉开源”)成立于2005年，峨眉山市政府的全资下属企业，定位为峨眉山市主要的经营性资产控股平台，包括峨眉山市旅游、燃气、交通、自来水、市政管网等众多盈利能力较强的垄断性经营资产，资产规模庞大，经营实力较强。2011年总资产520,338万元，净资产 371,783万元，负债率28.55%，负债率较低，偿债能力良好，能有效保障债权人利益;
(2)峨眉山市政府及峨眉山市人大常委会(峨人大(2012)15号)出具专项文件，承诺在编制年度财政预算时，将下一年还款资金计划列入年度市财政预算，确保按期归还贷款本息。境内峨眉山素有“峨眉天下秀”之美誉，是世界自然与文化双遗产所在地、全国首批5A级风景区，距成都较近，资源优势独特。近年实施“旅游兴市、工业强市”发展战略，2011年位列“中国西部经济百强县(市)”第52位，经济发展前景良好。峨眉山市2011年度共接待游客542万人次，实现旅游收入65.9亿元，同比增长32%;年度GDP128亿元，全口径财政总收入完成342567万元(包括本级财政总量169462万元，及本级基金收入141475万元等)，财政实力较强，收入增长可预期，有充足实力为本次信托计划提供预算兜底，保证措施有力可靠。
(3)峨嵋开源提供2012-32号、2012-34号、2012-39号、2012-40号宗地等四宗峨眉山市二级商业用地抵押，总用地面积253,369平方米，总评估值80,239万元(折合每亩单价211万元)，抵押率49.8%。上述土地均为合法二级土地，完成招拍挂、签订土地出让合同、土地款支付等所有经营用地出让程序，对比信托同行普遍采用的储备用地作为抵押物，本次抵押物的法律手续完备，权属无瑕疵，可有效处置。考虑到上述地块的优越位置性及开发前景，及峨嵋开源依靠其地方国有背景下较强的低价获取优质土地的综合能力，对比2012年参照出让案例的成交价格，上述抵押土地的评估值较为保守。在峨眉山旅游及房地产处于快速发展的大市场背景下，按照50%抵押率进行抵押后，上述抵押物价值充分且处置流动性较强，可以确保信托计划安全。该项抵押进一步大幅降低了本信托信用风险。
(4)与监管银行签订资金监管协议，保证贷款资金专款专用。
产品名称：稳益7号集合资金信托计划
发行机构：某某信托
发行时间: 2013-01-21
发行规模: 5000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:10%至15%
投资方式:其他
资金投向:其他
信托类型:集合信托
资金运用情况:信托资金2亿主要用于购买银行间和交易所债券市场AA-以上级别的债券、上市公司可流通股股权质押产品、固定收益类信托产品、银行固定收益理财产品。信托期限12个月，中国银行认购15000万，一般客户5000万，一般客户的收益主要是①债券和固定收益产品利息②中国银行固定收益和债券，上市公司流通股质押产品，固定收益信托产品的利息差，一般客户预测年化净收益10%—15%。
风控措施:华润信托和中国银行强强联手，地方政府和优质企业发行的债券，新中国成立至今债券从来没有发生过违约，一直是各大金融机构(银行，证券公司，保险公司)和一般投资者做稳健投资的首选。上市公司流通股股权打折质押，设置警戒线和平仓线，保障投资人的本金和收益，固定收益类信托产品，融资类信托产品从来没有过违约记录，一直是高净值客户做稳健投资的首选。
产品名称：无锡世贸中心特定资产收益权集合资金信托计划
发行机构：渤海信托
发行时间: 2013-01-09
发行规模: 80000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9%至11.5%
投资方式:权益投资
资金投向:房地产
信托类型:集合信托
资金运用情况:资金用于江苏省"十一五”重点项目，区“一号工程”无锡世贸中心二期后期装修及其它流动资金用款。
风控措施:(1)抵押率充足：融资方以位于无锡市太湖大道清扬路交叉口东南角(以下简称“无锡世贸中心二期”)的土地使用权及其地上附属在建工程提供抵押担保。现该土地使用权及地上附属在建工程评估价值共计18.51亿元(编号：沪港预报(2012)第1696号)，抵押率为43.22%，市值(27亿)抵押率仅为29.63%。
(2)补充过渡抵押物：融资方以旗下永康世贸中心的评估价值为11.2亿元(编号：沪港预报(2012)第1703号)的土地及地上附属在建工程作为补充过渡抵押物。
(3)担保方：上海世贸控股(集团)有限公司提供连带责任担保，其总资产为65亿元，总负债7.6亿元，对应的资产负债率11.69%，且实际控制人李焱然、袁丽萍夫妇提供无限连带责任保证。
(4)融资方在资金监管人江苏银行无锡分行开立监管专户，信托期内融资方将无锡世贸中心二期项目销售回款和租金收入的50%归集于该监管专户。
