大地信托方案_土地信托

2020-02-27 其他范文下载本文

大地信托方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地信托”。

不动产投资集合资金信托计划融资方案要点

一、信托的目的通过设立本信托计划，由江西国际信托投资股份有限公司（以下简称“受托人”）集合委托人信托资金以信托投资的方式以高折扣率（不超出北京锦绣大地物流港商铺现行市场平均销售价的40%）投资认购北京锦绣大地农业股份有限公司（以下简称“出卖人”）开发的北京锦绣大地绿色安全食品专营市场(物流港)一期（以下简称“北京锦绣大地物流港”）四楼A、B、C三块区域商铺，从而为加入本计划的受益人获取较好的收益。

二、信托计划简介：

1、信托计划规模：总规模为不超过人民币7000万元。

2、信托计划期限和信托合同份数：信托计划期限20个月，信托合同份数200份。

3、信托财产到期交付计划：信托财产分三期向受益人交付；第一期（8个月以内）向受益人交付不少于信托计划规模的35%本金及相应受益，第二期（14个月以内）向受益人交付不少于信托计划规模的30%及相应受益，第三期（20个月以内）向受益人交付剩余信托计划规模部分本金及相应受益。

4、信托计划发行时间：1个月。

5、受益人预期收益率：年收益率5%。

6、代理发行行费用及托管费：发行总金额的1.5%。

7、受托人费用：发行总金额的4.2%。

三、保证措施：

1、合同备案：与出卖人签订《北京市商品房预售合同》，并到北京市海淀区建设委员会申请办理商品房预售合同备案手续，以防止7A、7B、7C三块区域上商铺再转卖风险。

２、销售款指定用途：出卖人应将销售款用于北京锦绣大地物流港的配套设备的购置和内部装饰。

３、专人督管商铺出售：江信国际再反委托出卖人出售商铺，所获款项必须全额存入信托专用账户，以向受益人交付信托计划本金及相应受益，江信国际派驻一人全程监管和督促检查将抵押的土地使用权证解除抵押。