房地产融资方式归纳_房地产融资的方式
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一、资本市场融资，和其他行业一样：境内外上市、境内发债、海外债、定向不定向增发，还有在香港、新加坡发REITs也算；
二、银行贷款：开发贷、经营性物业贷、流动贷款、委托贷款、并购贷。优势：成本低；劣势：要求高；
三、信托融资：信托开发贷、信托经营性物业贷、明股实债、股+债、信托+有限合伙；
四、公墓基金子公司资产管理计划：较信托优势：（1）不用信托牌照；（2）事后备案，信托是事前备案；（3）注册资本要求低；较信托劣势：需要通过金融机构，不能直接放贷。
五、券商资管：优势不明显，必须通过信托计划或基金子公司资管计划；
六、保险资金：项目直投只可以投商业地产，需要两证。另可以购买投资于地产项目的集合信托计划（单家限额20%）；
七、私募基金：即有限合伙，可通过第三方财富管理募集资金，灵活不监管，成本高。可以作一些结构化设计；
八、四大资产管理公司（华融、信达、东方、长城）融资：成本高；
九、与实力开发商股权合作：降低经营风险，同时也降低经营收益，双刃剑；
十、供应商融资：（1）总包、合作方垫资；（2）银行保理业务；
十一、典当、租赁和小贷，适用于有个把项目的小小小开发商。
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