MB绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式(发武汉)

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MB绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式

绿色建筑住宅产业化BT信托管理模式是依据银监会制订《信托公司管理办法》推动信托投资公司从“融资平台”真正转变为“受人之托、代人理财”的专业化机构，在“十二五”期间国家将采用行政手段推行绿色建筑住宅产业化，“BT项目”运营过程中需要信托公司对动态的资产进行管理。

1、BT信托期通常为3年，原计划定额工期+原计划销售期=BT信托合同期；

2、BT信托合同期内实现销售后优先偿还投资人或总承包垫付的工程款，偿还工程款后BT信托资金自动解封，解封后开发商需要提前用钱的可以向申请流动资金，但需要支付10%年利息；

3、当建安总造价出来后才能签订BT信托管理合同，签订合同后信托公司委托银行开据2份银行保涵（一份开发商，另一份承总商）和1份投资确认书。确认开发商回收的投资成本和利润（回收：土地费用、前期投入费用、市政基础设施工程费用、管理费用、销售费用、预备费用、净利润）；

4、当BT信托合同期满，开发商凭投资票据与信托公司对现；

5、MB绿色建筑住宅封顶时间通常为3个月，也就是说最迟3个月就可以实行销售；

6、MB绿色建筑住宅高层造价约3000元，其中包括太阳能、中央空调和精装修；

7、MB绿色建筑住宅的项目为3星项目，得到财政部每平方建筑面积补贴80元，免费提高5%容积率；

8、居民购房得到房贷率优惠和减免税收而且得到20年购房补贴（限一套房）；

佛山市鼎圣房地产咨询有限公司

时间：2012年9月5日