第一信托网每日信托简介1.10（推荐）_中航信托简介
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第一信托网每日信托()1.10发布5款信托产品 年收益7.8%-11.7%
产品名称：普天核心资产并购基金第三期集合资金信托计划
发行机构：新华信托
发行时间: 2013-01-09
发行规模: 10000至60000万元
信托门槛：300万元
预期年收益率:9%至11.7%
投资方式:其他
资金投向:房地产
信托类型:集合信托
资金运用情况:信托资金将投资于位于南京市建邺区河西中部滨江地区的七星级酒店南京涵碧楼项目，用于支持项目开发建设。
风控措施:(1)市场机遇良好：流动性紧缩和市场自身刚性需求正反两方面因素造就房地产行业良好投资机会。项目严格遴选：严格按照公司项目标的甄选标准，选取特殊资源或特殊地段的稀缺资源、特殊成本或特殊项目来源以及信托公司、银行或法院处置的优良资产。
(2)专业投资管理：基金由业内资深专家组成基金管理团队，并按照严谨流程对基金重大决策事项进行决策管理。
(3)创新结构设计：根据投资偏好设计A、B、C、D四类信托单位及分批退出机制，逐层保障①政策背景优势：规划重点项目，政府大力支持;②股东背景优势：合作方实力强，开发及管理经验丰富;③设计开发优势：创新的设计理念，国际化的运营模式;④地理区位优势：交通便利，地理位置优越;⑤成本价格优势：项目收入可观，安全边际良好.产品名称：方兴4号黄石时代地产股权投资集合资金信托计划
发行机构：方正信托
发行时间: 2013-01-10
发行规模: 45000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9.5%至11%
投资方式:权益投资
资金投向:房地产
信托类型:集合信托
资金运用情况:本次发行信托计划采用结构化的方式，募集的优先级信托资金用于向黄石时代房地产开发有限公司增资，黄石时代地产公司的股东昆山时代、控制人叶重德个人，分别将其拥有的对融资人应收的 1.69 亿、2.42 亿的债权委托给信托公司，成为劣后受益人。
风控措施:(1)土地抵押：黄石时代房地产开发有限公司将其拥有的位于磁湖北岸中段(黄石国用(2012)第00242号)，即仁智山水项目所有的占地，面积283634.59平方米的出让，住宅、批发零售用地，抵押给我司。抵押物评估价值：119186.09万元，抵押率37.76%。
(2)在建工程抵押：当仁智山水项目达到办理在建工程抵押时，融资人按照在建工程的评估价值，将当时的在建工程抵押给我司，抵押率将进一步降低。
(3)股权质押：黄石时代地产的股东—昆山房地产开发有限公司将其持有的黄石时代地产的全部股权质押给我司。
产品名称：安徽铜峰电子集团有限公司贷款集合资金信托计划
发行机构：国元信托
发行时间: 2013-01-08
发行规模: 7000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:7.8%至8.8%
投资方式:信托贷款
资金投向:工商企业
信托类型:集合信托
资金运用情况:委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人，受托人按照委托人的意愿，以自己的名义将信托资金集合运用贷给安徽铜峰电子集团有限公司(以下简称“借款人”),并签订《信托贷款合同》。借款人按信托文件约定按期偿还贷款，以使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益，实现受益人利益的最大化。
风控措施:(1)金马集团为铜峰集团偿还信托贷款本息提供不可撤销的连带责任保证担保;
(2)铜峰地产以其合法拥有的面积27820.56平方米,评估值12435.79万元的国有土地使用权为铜峰集团还本付息提供抵押担保。
产品名称：天津金地城建应收账款集合资金信托计划
发行机构：长安信托
发行时间: 2013-01-15
发行规模: 10000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9.2%至9.5%
投资方式:权益投资
资金投向:基础设施
信托类型:集合信托
资金运用情况:募集资金用于受让金地公司对宝坻区政府的应收账款，金地公司将资金用于该公司名下政远路、政信路、钰华街调直及钰华街工程的建设。
风控措施:(1)受让天津宝坻区政府6.78 亿应收账款，债务人为宝坻区政府。
(2)土地抵押：天津市金地城市建设有限公司将其名下的总面积69082.5 平方米的两块土地抵押给本信托计划，土地预估价值32123 万元，抵押率为31.13%。
(3)区政府财政局出具资金承诺函：区政府财政局出具支持函，表示全力支持天津市金地城市建设有限公司以其所有收入优先用于按期足额归还融资本息及其他应付款项，如前述资金归还信托融资款项存在缺口，该局将通过向金地公司及时拨付2012 年土地出让计划所收取的土地出让金的方式弥补资金缺口。
产品名称：江苏阜宁城南大厦商务楼集合资金信托计划
发行机构：国元信托
发行时间: 2013-01-14
发行规模: 20000万元
信托门槛：100万元
预期年收益率:9%至10.5%
投资方式:权益投资
资金投向:房地产
信托类型:集合信托
资金运用情况:本次发行信托计划所募集的信托资金用于受让阜宁县城市投资发展有限责任公司合法持有的城南大厦A座商务楼的资产收益权.风控措施:(1)阜宁城投将合法拥有的城南大厦A座商务楼的房屋所有权抵押给国元信托，为本信托计划提供抵押担保。经评估，评估单价7,552元/㎡,抵押物评估总值4.18亿元，抵押率48%。
(2)阜宁县财政局出具还款承诺，将按期无条件支付安置房项目的回购资金，专项用于阜宁城投溢价回购本信托计划项下的特定资产收益权.2011年，全县财政总收入63.1亿元，地方一般预算收入23.1亿元，比2010年增加6.7亿元，增长41%;2012年1-6月份实现财政总收入40.5亿元(增幅盐城市第一)，地方一般预算收入16.49亿元。
