关于房地产信托的观点_关于房地产信托的观点

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在银监部门对信托公司就房地产项目进行窗口指导、二三城市会启动限购令等消息出来后，目前很多客户都对房地产项目犹豫不决，事实上我们认为现在正是“相对低风险高收益”信托产品的最后一班车，在认真分析项目的前提，应该好好把握机会。

1、我国的信托公司现在仍是“刚性兑付”，近几年类固定收益产品尚未出现不能按期兑付的情况。主要是由于目前我国只有63张信托牌照，非常稀缺，信托公司绝不会因为某只产品不能兑付而导制牌照受影响。而且信托公司一般有央企、银行、地方国资委等背景，实力雄厚，有能力在极端情况下保证信托本息的按期兑付。

2、目前银监会加强了对房地产信托项目的监管，要求房地产信托实现报备、报批制。此时

能够通过审批的产品多数是项目资质好、信托公司风控好的产品，相当于银监会又加了一层风控。所以可以放心购买。

3、房地产信托的风险实质是能否信托到期能否按时兑付。而兑付的关键是在到期前，能否

有足够的现金流。这和房地产销售进度直接相关，主要取决于拿地的成本、地理位置和开放商的实力，如果这三个方面的条件足够好，信托计划自然没有风险。

4、信托计划都有相应的风控措施，比如有抵押物、股权质押、担保、有的还有优先次级的结构化设计等。即使当现金流不能如期兑付时，只要风控措施是足够的也能保证信托的到期兑付

5、我们恒天有专门的产品部和风控部，有三级风控体系。我们上半年就是在207只产品中

精选了53只产品。其中，年初我们曾经采集的北京信托盈瑞佳一号，虽然没有拿到地，但由于我们有足够的谈判能力，在信托合同中明确的写明，如果拍不到地，信托计划中止，而且保证本息。客户在短短3个月的时间，就拿到了9.5%的收益。所以客户要对我们筛选产品的能力放心。