个人购买普通住宅_个人购买家庭唯一住房

个人购买普通住宅由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“个人购买家庭唯一住房”。

个人购买普通住宅

契税：1.5%

面积小于90平方系家庭首次购房契税为1%，赠与房产的 契税按购房款总额的 3% 征收 第二套：按3%征收，高档住宅： 3%。

个人所得税：1.5%

满5年且是唯一家庭生活用房，免个人所得税，未满5年的，有增值全额征收个人所得税

1.5%。虽有增值，但满5年，且是唯一家庭生活用房，免征收。5年内家庭成员有买过房的，不再减免个人所得税。对直系亲属直接的房产赠与，可以免征个人所得税，两套（含）房子以上的全额征收。

对个人出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房）取得的所得，不再免征个人所得税，而是与出售其他一般房产相同

个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，经产权人向代征人厦门市房地产交易中心提供唯一家庭生活用房声明，经代征人厦门市房地产交易权籍登记中心审核后，可直接予以免征个人所得税。不是直系亲属的，税率为20%，过户价减去税收的20%征收，(过户指导价-受赠人应缴相关税额）×20%＝应缴金额。

印花税和土地增值税

个人销售或购买住房的印花税和土地增值税优惠政策仍按原规定暂免征收。

营业税：5.6%

住改房、房改房免征营业税

个人销售未满五年的住房（含高档住宅与普通住宅），全额征收营业税；满5年的普通住宅免征营业税，满五年的高档住宅差额征收营业税，除个人销售住房外，纳税人销售或转让其购置或抵债所得的不动产，以其取得的全部价款和价外费用减去不动产的购置原价或抵债时该项不动产作价后的余额为计税营业额。

土地出让金：公房：拆迁安置房征收4%，房改房、住改房、解困房、经济适用房等1%。

交易手续费：普通住宅每平方6元

商铺

契税3%，营业税增值部分5.6%（无五年限制），抵押登记费550元，交易手续费20元每平,有增值的个税1.5%,土地增值税1%，手续费300元，房屋登记费 1250元，土地登记费100元，权证印花税5元

厦门实行认房又认贷政策，以家庭为单位（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）

2012年1月1日起发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；

2、单套建筑面积在144平方米（含）以下；

3、岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集

美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。

买房注意：

外地户口购买，应具备缴交近一年社保或个人所得税的条件；若无连一次性付款都不得购买；

外地户口只能购买一套普通住宅，本地户口可以买两套普通住宅。

购买商业性质的不受此限购

境外人士：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房(提供在厦单位工作、学习满一年的证明），故要在送件时签具保证书声明；（注：台湾人士应须提供户籍藤本）

在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

（说明：境外人士以个人名义不能买非住宅房屋，买商铺、写字楼等商业用房，只能以公司名义才能买）

央行征信无任何住房贷款记录且提供厦门无房证明，可贷70%，如央行征信有一次记录，且家庭没有其他房产，只能贷40%，如有两次记录就不能贷款。

商业贷款一套可贷70%，二套贷40%。

对购买首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金个人住房贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。

公积金贷款一个人最多可贷40万，最多不超过年缴的80倍，计算方式：月缴公积金×12×80=贷款额度（但不能超过40万）

对购买第二套住房的家庭，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。

有商业贷款记录，但名下没房产，纯公积金可算首套。

境外人士贷款：除具备缴交社保或个税近一年的条件外，必须提供在厦居住满2年的证明、一厦门户口人作为联系人、大陆收入证明

过户注意：

外地公务员、国营企业、事业单位在职人员等均不得在厦购房，确已离开原单位的，需原单位开具证明

外地人在厦门做公积金贷款需要本市户口担保人.外地人买房，需要提供满13个月的医保社保证明，或工资缴税证明.外地人产权证做两个人的名字，如没结婚证，需要提供两个人的医保社保或缴税证明.公积金贷款不能避税,取申报价和评估价的低者，正常按评估价过户。

离婚的：需提供法院判决书或公证书。民政局盖章的离婚协议需前妻（前夫）带身份证到场签字。

离婚后要买房，需要带离婚证、离婚协议、户口本、身份证

公证的，想免个税，还得提供原业主户口本原件，或复印件有公证处盖核对章的，或公证书上面有做户口本进去的过户时，通知客户证件要齐全，买卖双方户口本、结婚证（夫妻带一本就可以）、身份证、产权证原件都带齐了，过户就快了

如果卖方是未婚，只要户口本有体现未婚，就不用开未婚证明。如果做公证的，公证处需要开未婚证明。

如果卖方结婚证没带，卖方是户主，户口本上能体现夫妻关系，也可以过户

如果买方夫妻有一个没到场，只要证件齐全还是可以过户的，需要带双方（户口本、结婚证、身份证）

记住，产权人不管几个人，产权人夫妻双方都要到现场签字，每个人的证件都要带齐。户口本、结婚证、身份证

买方户口本上不能体现母子（父子）关系的，需要带独生子女证（或出生证）