没有办理抵押登记手续的房产抵押合同有效吗_办理房产抵押登记手续
没有办理抵押登记手续的房产抵押合同有效吗由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“办理房产抵押登记手续”。
赢了网s.yingle.com
遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
没有办理抵押登记手续的房产抵押合同有效吗
问：2006年4月，李某(女)、葛某(二人是夫妇)来到某典当有限责任公司申请借款。二人以李某的名义填写了抵(质)押典当申请书，承诺用李某在该市某处房产的房产证作为抵押向典当公司借款2万元，期限三个月，并约定如不能按时偿还，抵押人同意拍卖抵押物偿还借款及相关费用。但该抵押未到有关部门办理手续，且该当票当户签章栏李某”并非由其本人书写。
当月27日，典当公司留取了李某提供的房产证，并扣下综合费用1920元后，即由李某、葛某夫妇支取借款18080元。期限届满后，典当公司多次找李某催款，李某归还了3000元后，双方达成了一份新的还款协议。此后，李某夫妇再未还款。典当公司遂将其告上法庭，要求归还剩余款项。法院审理后认为，虽然本案以典当”纠纷的形式出现，但原、被告的行为不符合典当的法律要件，本案实为借款合同纠纷。原、被告未就李某的房产进行抵押登记，双方不存在抵押权利和义务法律关系。但被告夫妇曾于典当”期限将要届满时向原告还款3000元，后又与原告达成了还款协议，故依法应当向原告履行还款义务。法院据此判决二被告偿还典当公司借款15080元及利息。请问：
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
法院为什么说他们之间的行为不符合典当的法律要件?还有当事人已经签订了抵押合同，为什么又说无效呢?
答：本案审理中涉及的焦点问题是在原、被告之间存在何种法律关系(借款、典当还是抵押)以及相应的法律关系效力如何。
首先，在原、被告间存在借款法律关系应无异议。
鉴于原告实际向被告给付的借款为18080元，以及被告已还款3000元的事实，应认定被告仍欠原告借款本金为15080元，被告应偿还该借款本金及相应利息。
其次，根据原、被告约定的用被告的房产证作为抵押向原告借款2万元，期限三个月……如不能按时偿还，抵押人同意拍卖抵押物偿还借款及相关费用”之事实，虽然该约定是出现在《抵(质)押典当申请书》中，但仍应认定双方的真实意思表示为成立相应的抵押法律关系，而非典当法律关系或者是以该房屋作为典物的出典行为。其理由为：
一、我国民法中的典权是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的物权。典权作为用益物权的一种，并不具有为相应的债权提供担保的法律属性，并非担保物权，因此与双方当事人
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
希望以该房屋作为借款担保的真实意思表示不符，况且原告并不实际占有该房屋的事实也明显与上述典权的法律特征不符;
二、根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。虽然根据该部门规章的规定，典当行的经营业务包括房地产的抵押典当业务，但应该说典当”并非法律意义上的一种独立的法律关系，况且即使根据《典当管理办法》的上述规定，房地产典当业务的本质法律属性亦为抵押法律关系。
最后，原、被告签订的以该房屋为抵押物的抵押合同应当生效。
根据我国担保法的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。同时，第五十九条也规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。本案中，法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
因作为抵押物的房屋虽然未在房地产管理机关办理抵押登记手续，但仍然具有产生抵押权生效的法律后果，即原告对被告所有的该房屋并不享有法律意义上的优先受偿权。当然，房屋抵押权人不能以该抵押权对抗第三人行使债权。
相关法条：
《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》第二百条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《典当管理办法》第三条 本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
赎回当物的行为。
第二十五条规定，经批准，典当行可以经营下列业务：房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
第五十九条 当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
法律上遗失物品的界定方法是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于该案的连带共同保证人应免责 http://s.yingle.com/
股权质押是否可以有第二顺位
http://s.yingle.com/
双方不可撤销信用证不得单方修
http://s.yingle.com/
房产可以再进行第二次抵押吗
http://s.yingle.com/
关于退还有关印刷和家具企业
http://s.yingle.com/
2018年最新个人房屋抵押合同范本
http://s.yingle.com/
公司担保的效力应如何判断
http://s.yingle.com/
假房产抵押犯法吗 http://s.yingle.com/ 新版工商银行
个人住房
借款抵押
http://s.yingle.com/
补办劳动用工备案和就业登记手续的申请范本 http://s.yingle.com/
典当与抵押的区别在于什么地方
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于劳动合同书范本2018最新的主要内容和条 http://s.yingle.com/
房产抵押登记后就有保障了吗
http://s.yingle.com/
关于质押特征 http://s.yingle.com/ 实践中定金能退吗 http://s.yingle.com/ 某公司
股
权
质
押
登
记
声
明
书
http://s.yingle.com/
留置权如何实现有什么方式
http://s.yingle.com/
次新房买卖双方避税务必考虑相关法律风险 http://s.yingle.com/
租房登记办理手续要提交的材料
http://s.yingle.com/
定金合同书范本2018最新成立及效力分析
http://s.yingle.com/
占有他人遗忘物的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/
新版外汇借款合同书范本http://s.yingle.com/
2018最新
在物权法什么叫做遗失物
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于不可撤销担保书范本
http://s.yingle.com/
浅析抵押权追及效力制度
http://s.yingle.com/
哪些财产不可以拿去抵押
http://s.yingle.com/
股权质押的相关法律规定
http://s.yingle.com/
集体土地使用期限是多少呢,物权法对土地的规定(2018)是什么 http://s.yingle.com/
保证担保合同书范本2018最新
http://s.yingle.com/
关于遗失物品法律法规规定(2018)2018最新有什么 http://s.yingle.com/
关于可撤销合同书范本2018最新制度的概念 http://s.yingle.com/
买卖房屋过程中如何约定定金
http://s.yingle.com/
开展标准仓单质押贷款是期货市场快 http://s.yingle.com/
南京交行信用证垫款纠纷案件
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
埋藏物的时间过久是否可以成为遗失物 http://s.yingle.com/
拾到遗失物毁损灭失怎么办
http://s.yingle.com/
最新房产抵押担保合同书范本http://s.yingle.com/
2018最新
定金合同与损害赔偿冲突吗
http://s.yingle.com/
抵押权的消灭情形 http://s.yingle.com/ 将以抵押的房屋出卖给他人有没有效力 http://s.yingle.com/
关于首批中小企业担保贷款合同书范本2018最新昨日 http://s.yingle.com/
法律上担保人如何撤销担保
http://s.yingle.com/
人身安全的权利是消费者的第一权利，也 http://s.yingle.com/
房屋抵押登记程序规定(2018)2018 http://s.yingle.com/
动产抵押融资有什么功能
http://s.yingle.com/
抵押贷款利率 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房屋登记不当如何处理
http://s.yingle.com/
建设工程承包人优先权的立法目的 http://s.yingle.com/
标的物所有权转移、风险责任及孳患归属的概念是什么 http://s.yingle.com/
新版进口合同书范本2018最新
http://s.yingle.com/
怎样防范仓单质押后存在的风险
http://s.yingle.com/
据称银行窥视400亿钢材期货
http://s.yingle.com/
法律上的处分行为是什么
http://s.yingle.com/
房产抵押担保合同书范本http://s.yingle.com/
2018最新
受理房产抵押登记的机关是哪个
http://s.yingle.com/
关于（企业反担保合同书范本2018最新）的写法 http://s.yingle.com/
捡到他人遗失物能否善意取得
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
国外开展期货标准仓单质押业务的现 http://s.yingle.com/
工程抵押房可以买吗
http://s.yingle.com/
二手房贷款手续费问题咨询
http://s.yingle.com/
质押物和质押物存放仓库如何认定 http://s.yingle.com/
重庆地区银行住房抵押贷款条件
http://s.yingle.com/
法律中规定(2018)的公司登记事项都有哪些 http://s.yingle.com/
如果受托人订立租赁合同书范本2018最新则委 http://s.yingle.com/
对股权质押新规的内容有哪些解读 http://s.yingle.com/
银行按揭贷款的程序
（一）http://s.yingle.com/
担保人需要承担的责任
http://s.yingle.com/
最新商品房优先购买权合同书范本2018最新 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
到底哪家银行房产抵押贷款利息低 http://s.yingle.com/
设立动产质权时要注意什么
http://s.yingle.com/
关于反担保人的反担保责任
http://s.yingle.com/
无主物认定条件和归属原则是什么 http://s.yingle.com/
关于夫妻之间的借款合同书范本2018最新是否有效 http://s.yingle.com/
抵押权的设立形式是什么
http://s.yingle.com/
宗地抵押有余额的怎么处理
http://s.yingle.com/
订单中的定金与订金区别
http://s.yingle.com/
关于在建房屋抵押协议书范文2018最新的生效 http://s.yingle.com/
关于保证人追偿权的几点思考
http://s.yingle.com/
营业性演出场所申办需要什么条件 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于前期物业服务合同书范本http://s.yingle.com/
2018最新
申请房屋登记的时限多久
http://s.yingle.com/
留置权和物上请求权的关系是什么样子的 http://s.yingle.com/
临沂出台动产抵押与股权质押暂
http://s.yingle.com/
先诉抗辩权的法律特征有哪些
http://s.yingle.com/
关于签订劳动合同书范本2018最新的若干建议 http://s.yingle.com/
土地使用权抵押是怎样规定的http://s.yingle.com/
已经抵押的房屋如何进行买卖
http://s.yingle.com/
担保中心对反担保的要求
http://s.yingle.com/
怎样将房屋异地抵押给他人
http://s.yingle.com/
泰州市机动车停驶 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
遗失物的定义是什么,遗失物的归属是什么样子的 http://s.yingle.com/
购房是否办理预告登记
http://s.yingle.com/
反担保抵押物的范围
http://s.yingle.com/
合同上定金罚则是什么意思
http://s.yingle.com/
购买二手房需要缴纳哪些税费
http://s.yingle.com/
担保与反担保涉及的会计问题及其处理 http://s.yingle.com/
遗失物和埋藏物的区别是什么
http://s.yingle.com/
签定金合同应注意哪些事项
http://s.yingle.com/
夫妻俩公积金贷款额最高仍为http://s.yingle.com/
35万元
法律咨询s.yingle.com
