买二手房的教训_买二手房经验
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我买二手房的教训我和老公在成都这边工作了三年了，一直在租房子住，今年年初完婚后算计了一下手上还有13万，就商量着买一个小户型的房子。我们两一致决定选择拎包入住的二手房，主要有如下原因：1.我们两个在成都这边待不长，也就三五年的样子，等生完小孩计划回广东，而且不想装修闲麻烦。2.新房一般都还得等上个一两年，而且周围配套设施需要等的时间更长，不太适合我们的具体条件。3.华阳这边租金也不便宜，我们现在租的房子两年前都1000，继续租肯定得涨，一年1万多丢出去都不冒个泡，还不如把这个钱投在自己的房子上。所以就哗啦啦的开始看房子。
我们比较集中看华阳这片的房子，主要是离软件园近，我们上班方便，而且就算将来回广东也好租出去。华阳这边的房子呢要不就是有点年成的多层，要不就是这几年修的高层。新房子都没满五年，这个就要多交5.5个点营业税，不划算，排除掉。我们最后把目光投在了0几年修的多层上，这种房子公摊小，物管费便宜，也不用多交营业税。经过几个星期的看房，终于看上了一个比较和心意的房子，03年修的，5楼，总共6楼，家具家电也齐全，有两个电视，两个卧室都有空调，客厅也还有一个柜式空调，洗衣机，冰箱，净水器，虽然装修风格旧了点，但都能接受。
经过中介和房东几次谈价后，房东少到49.5万就不少了，但是离我们心理价位48万高了一点点。这个时候中介就发话了，说需要交纳诚意金，然后他们再找房东谈，如果谈不到我们满意的价格就还给我们，如果谈到满意的价格就直接转给房东做定金。不过还好有一次去中介铺子头的时候刚好房东也在那儿，中介就开始当到我们的面和房东降价，好说歹说硬是不降，说最多只给我们降1000块钱，49.4万，不过我们看了那么多房子也就这个比较合适，我们最终还是妥协了，暂定就第二天直接给房东交定金，所以我们就避开了诚意金。因为之前中介给我说中介费是收2个点，我晓得这个是可以讲价的，所以我就打算在交定金之前把中介费先定下来，最后经过我软磨硬泡，中介费讲到5500，我之前没交诚意金是有优势的，因为没有钱在他们那儿，我还可以选择谈不拢就不要，如果交了的话，中介这儿估计就得宰我一刀狠的。大家如果将来要买二手房，而且逃不脱诚意金的话最好在交纳诚意金之前先把中介费谈好。
接下来就是贷款的事情，这儿是个大坑。中介说带我们去签贷款合同，我以为是直接去银行自己办理，我还是查询了一些关于自己办理贷款的一些事情，总的来说还是不麻烦。哪晓得去的时候是直接带我们去的担保公司办理业务那儿，双流的公积金贷款是在建设银行的5楼，但担保公司人也是在那个房间办业务，我们当时也就没怀疑，所有合同签完之后，中介说要交贷款金额3个点也就是9000的担保费，两个人一下子就傻眼了。
我们就给中介说你没给我说今天要交钱的事情，我们没带，就哄到说第二天给，回家后，就马上查到了双流公积金贷款中心的电话，一问结果人家说那个公积金中心的工作人员，是外面担保公司的，哎，但是在签合同的时候那个担保公司的人可以随便进去房间打印啊什么的，估计也是和公积金贷款中心的人有勾结。
我就马上给中介打电话说我们不要担保公司，我们可以自己跑贷款，中介这个时候就说给我说担保费可以少点，说收8000，其实我也晓得自己跑贷款，贷款金额肯定有点问题，我们的首付是找双方父母凑了点，但是还是需要贷30万才行，我们的房子是04的交房的，但是土地是01年就批了，我们原来是按贷7成来算的，觉得带30万左右应该没得问题，但国家规定的是03前的房子只能带6成，这就导致首付还要再多给才行，双方父母也是挣的辛苦钱，多的也拿不出来了，所以就需要担保公司出面做高评高贷。
还有就是这是第二次见房东，两次见面的直觉告诉我这个房东不太好说话，还比较矫情，如果说让她多陪我跑几次肯定是不答应的，所以我们再一次妥协了交了8000的担保费。
过户这儿还有一坑。过户前我们也到房管所了解过需要交纳的税费，大的税费就是营业税（满五年不用交），契税，个人所得税（这个是家庭唯一住房并且满五年也是可以不用交--坑就在这儿），免个人所得税就得房东提供单身证明和唯一住房的证明。房东是离过两次婚的，所以在办理贷款那次就办理过单身证明，谁知道在办理过户的时候，她说弄丢了不见了，我们就说你去办嘛，所有费用我们出嘛，哪晓得这个房东居然不干，矫情的说关节炎犯了，不想跑，我们肯定也不干噻，这儿干嘛要白交几千块钱。
这个时候可恶的中介又来提点子了，给房东说去办理证明，然后喊我们就把这个税费给一半给房东。也怪我们两当时没听清楚，没也放到心上，反正就觉得房东咋突然开窍了决定去办证明。证明是办了嘛，过户后再等房产证的时候房东突然说要给她钱，这个时候我们再次傻眼，就和他们闹，中介这个时候也帮着房东说话，到这个时候我才弄明白房东咋突然开窍了。
没办法从给定金的时候我们买房就是被动弱势的一方，因为后面还有国土证要过户，房子也还没交，不能把关系闹太僵，最后还是被迫拿出1000块钱给房东。
现在还剩下过国土证的地址变更证明（因为华阳的规划到天府新区）还有抵押没办，希望接下来没有坑了，能够顺顺利利拿到房子钥匙。
总的来说，我们对于那些中介来说太年轻，斗不过他们。有意无意的都挖坑给你跳，希望这次经历能给大家借鉴借鉴。
1.必须在交诚意金或者定金之前把中介费谈好
2.如果自己银行信用没问题，而且不需要做高评高贷的完全可以自己跑贷款，自己跑的话最多也就一两千。
3.在签合同时候必须写清楚，需要房东开什么证明的时候必须无条件配合4.买房子的时候还会要选房东，房东太矫情也很多麻烦，有次我打电话询问房东办理证明情况的时候，都说好了会叫中介联系我
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