铁峰方案说明3.13_大型方案设计说明
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万州区铁峰山现代农业观光园建筑方案设计说明
万州区铁峰山现代农业观光园建筑方案设计说明
第一章概述
一、工程背景
市委、市政府提出新农村建设，现代观光农业规划方针，出台一系列优惠政策和措施，是改善民生的具体举措。万州区铁峰山是位于________________风光秀丽，环境优美。该地块属于________镇_________村，现该地块内生活居住区居住条件较差，有_________建筑_____栋，最小住房建筑面积只有____左右。
自市委、市政府提出新农村建设，现代观光农业规划方正出台以来，为开发万州区铁峰山观光价值，委托________________公司开发建设铁峰山现代农业观光项目。
二、工程概况
1、工程名称：万州区铁峰山现代农业观光园
2、发展商：
3、基地位置：________________________________________________________
4、建设内容：万州区铁峰山现代农业观光园主楼1栋，单间公寓3栋，花园洋房27栋。
5、地形地貌：基地为坡地，原始地貌为_____________________________
6、气候：重庆属亚热带季风气候类型，具有温暖湿润冬暖夏热、秋雨
连绵、雨量充沛、无霜期长、多云多雾等特点。
7、气温：年平均气温18.3℃，日平均气温最高是8月，为27.1℃～30.3
℃，月平均气温最低是1月，为7.3℃～8.7℃，极端最高气温为42.2 ℃。
8、降雨及湿度：年平均降雨量1151.1mm，降水期一般集中在5～9月，年平均相对湿度80.3%，最大相对湿度96～100%，最小相对湿度29～42%。
9、风：主导风向为西北风，历年平均风速为2.2m/s，最大风速为24m/s。
三、项目定位
万州区铁峰山现代观光农业园，是万州区政府新农村建设，现代观光农业规划方针的重点开发项目。项目定位于较高档次的现代观光农业休闲，旅游示范项目。-1-
新建建筑以3层中国传统风格建筑为主。
四、设计依据
1、由发展商提供的经重庆市规划局万州分局批准的I：500红线图与地形图。
2、由发展商提供的设计任务书及多次讨论意见。
3、《重庆市规划管理技术规定》
5、国家及重庆城市规划现行的强制执行的规范与准则。
第二章 总平面设计
一、现状及相关规划
本基地属山地地带，基地较为规则，原始地貌较为坡地。
用地西面为已有道路，未建区东北面已有部分当地居民农舍。规划总用地面积_____㎡。
二、规划设计原则
1、以人为本，突出农业观光，休闲旅游特点，创造舒适、方便、健康、公平、实用的高质量人居环境和社区文化。最大限度满足居民对居住的舒适性感受，对健康休闲交流的需求，对小区的空间环境、生态环境、文化环境、配套管理环境给予充分的重视．
2、科学定位，突出环境、休闲，旅游特点，强化交通、配套设施的改善突出小区规划建设的先进性、引导性和市场性，探索面向二十一世纪可持续发展的山地住区开发模式，尽量规避市场风险
3、应用先进技术手段，提高住宅科技含量，创造更为人性化的居住空间，建立全方位智能化社区管理服务系统。
4、规划布局和建筑单体体现时代性、前瞻性，创造出风格不同的居住单元，赋予其独特的环境特色，强化居民的归属感和自豪感。同时注重经济性和综合效益，便于分
期开发，各期有连贯性和灵活性、协调性。
5、结合地形，突出山水特色，创造丰富的山水城市景观，建立生态式园林社区。注意建筑布局与景观园林的相互关系，创造高质量的内环境，营造中心庭院的外景及各种物植景观。
三、规划设计
1、规划结构
整个规划布局力求在保持与周边建筑良好间距的前提下，获得较好的居住空间。并与已建建筑形成良好关系。
2、公共设施布局
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3、空间序列
建筑空间：各栋住宅均匀布置，获得了良好的视觉空间效果，并强调各住户的环境均好性，在统一中寻求变化。建筑空间强调统一性和韵律感，同时面向公共空间开敞。另外，通过不同的设计元素形成变化丰富的居住建筑界面。居住区利用建筑围合成的形式，形成积极的院落空间，既保证了人行系统的安全性，又有效的利用了消极空间作为车行交通和停车场地。
道路及步行空间：线性的道路空间与绿化开放空间结合设置，在院落中创造收放自如的空间序列。小区内的步行空间与坡地联系紧密，充分考虑了与外部景观的对话和呼应关系。通过广场和步行空间的设计，小区步道与绿带融为整体，形成一个覆盖整个小区的步行体系和公共活动网络，使居民的户外活动空间更加丰富。
绿化空间：根据不同的功能可以分为四类，一是与自然坡地结合的生态绿地，是纯自然的绿化景观空间，二是居住组团内部的生活性绿化空间，三是利用不同的建筑布
局方式与小区道路形成的组团绿地，四是围合着小区的城市公共绿地。整个绿化空间体系就是由这四种绿化空间相互渗透，相互衔接而成。
4、道路系统规划
道路交通系统：小区采取线性道路交通组织形成车行系统纵贯各住宅楼，步行系统整体化的人车分流总体特点。规划注重整体性与景观性原则，结合地形特点与空间布局，在加强各住宅楼相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车分流的道路系统，充分体现了“通而不透,畅而不直“的设计原则。
小区将步行系统与车行系统相结合，尽量做到人车分流。步行与休闲、健康、观光相结合，促进居民交往，增强社区意识，共享小区公建服务设施的健康、休闲绿色通道。步行主要通过居住区内部的步行体系进入各住宅院落，居民沿步行系统可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。
居住区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如住区内主要车行道为沥青路面：人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
四、主要经济技术指标 +
第三章建筑设计
一、平面设计
住宅平面设计中力求适应自然环境，因地制宜，因材致用，注重建筑与环境的整体性，营造出高品质的居住环境。新建住宅总套数为_______套，套型平面注重功能分区，动静分区，并具有很高的平面使用率。
建筑平面适应地形与环境景观的需要，向山向水争取居住空间，客厅、主卧室等重要房间布置在视野开阔，景观朝向好的位置。同时由于地形的多样性，造成不同的入口形式，自然衍生出住宅的空间序列及平面布局形式的变化。这种布局的多样性也充分满足了业主对高档住宅的个性化需求。
二、建筑立面与造型设计
从新农村建设设计的角度出发进行立面造型设计，注重区域文脉的延伸。采取具有民国时期风格的中国传统建筑创作手法，对立面的构成、比例、尺度精心推敲，并辅之以充满生活气息的色彩搭配。注重外立面及屋面造型，通过顶部局部的退台处理，突出简洁明快，富有传统气息的屋顶意象。立面细部处理不仅精致，更注重了其整体性。在材料的选择、色彩的搭配上都力求与周边环境相呼应。
四、无障碍设计
全楼按照无障碍设计要求进行设计，有关节点遵照JGJ50—88《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》。
出入口均做防滑处理，设宽度≥1500，坡度1：12的坡道，坡道面均做防滑处理。在踏步起始点及电梯门前铺设有触感提示的地面材料为视觉残疾者提供方便。
五、建筑技术
1.采光：根据规范要求充分利用自然采光，大多数房间均有较好的朝向、良好 的日照。
对无自然采光条件的房间均采用人工照明。
2.通风：本设计充分利用自然通风，所有外窗均设开启窗。
