商品房网上销售步骤（推荐）_网上商城数据流程图
商品房网上销售步骤（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“网上商城数据流程图”。
在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功能共有6个：
1、系统维护 ：维护固定权限和维护售房员的，用户名最后三位为0012、项目申请 ：为本公司新建项目申请销售许可证，用户名最后三位为0023、数据修改 ：分为房产数据修改和非房产数据修改，用户名最后三位为0044、退房管理 ：办理已售房产的退房，恢复到未售状态，用户名最后三位为0055、主管统计 ：主要对售房员进行销售许可证的分配，用户名最后三位为0066、售房管理 ：是售房员销售房产，完成预定，取消预定，交易协议，网上签约，打印文本。
下面将逐一介绍：
一、首先开发商是如何获取网上会员号的：
开发商要进入商品房网站，申请销售许可证和网上售房首先要获取用户名和密码
1、开发商需携带营业执照，身份证明，银行帐号等资料到房管局办理进网申请。
2、房管局在输入相关信息后，商品房网络系统会自动分给申请单位一个本公司专用的用户名和密码（用户名为8位 初始密码为a1234567）
3、开发商凭此用户名和密码就可进入商品房网站。
4、房管局所给的用户名就是本企业的系统维护权限的用户名。
二、那么开发商是如何做好办件前的维护工作呢？
1、首先开发商首次进入网站时要修改密码（密码为8位以上由字母和数字构成，并且由字母为开头），然后如实填写其它信息，同时记得填写开户银行和帐户，由于开发商因售房需要多个帐号，系统可维护若干个帐号。全部填写完毕后点击提交按钮即可。
2、系统维护工作包括：固定权限和售房员维护等工作。（1）首先重新以系统管理员身份登录系统提供给开发商的权限分为固定权限和可维护权限两类
a、固定权限只能维护操作人员的基本信息不能增加权限不能删除等（包括：1的是系统维护，为2的是项目申请，为4的是数据修改，5是退房管理 6是主管统计）第一次进入操作系统需要对所固定权限做维护以后只需修改密码和操作人员姓名等工作才会用到系统维护。
操作：选择你要维护的权限点击登录号直接进入，在这里除了登录名与权限描述不可改，其它的都是可修改的。固定权限是和本单位同时开启使用，单位注销时本权限也将自动注销，填写日期是为了确定信息变更时间。密码的组成不得少于8位由数字与字母组成，密码必须以字母开头。
b、可维护权限是对售房员的权限管理，因为售房员的流动性较大，所以权限可增加、删除、注销。
操作：售房员可通过新建按钮来添加售房员，也可通过删除按钮来删除售房员，售房员的登录名前五位是固定的，后三位可自行维护数字取值范围001-999（001、002、004、005、006除外）。
三、开发商做好维护工作以后，开发企业可办理新项目申请
当本公司的新建项目已具备申请销售许可证的条件，可通过项目申请模块向房管局提出商品房销售许可证申请。
操作：
1、输入申请用户名和密码进入界面，点击新建开发商项目列表中会增加一个新的办件号，当申请项目发生错误则可选择删除按钮将其删除。
2、填写工程项目：点击新生成的办件号进入工程项目页面，填写相应内容，填写完后点击保存，出现数据保存成功的提示，即完成工程项目内容的输入。在这里面需要注意建筑面积必须等于销售面积，销售面积是可填写的，而建筑面积是系统自动合算的。
3、填写交缴证件：点击交缴证件按钮进入填写页面，填写完后点击新添按钮，列表中将会出现新添条目，点击每行列表后的删除按钮可删除该证件。
4、土地信息：填好其相应的内容后，点击新添按钮，出现添加数据成功。页面下方将出现土地信息列表，如想修改土地信息勾选一条信息并点击地号选中该记录可在主界面进行修改，勾选一条信息可将其删除。在这里面土地的使用年限为系统自动合算。
5、价格范围、成本预算、资金比例、参与单位等都照实填写既可。其中成本预算中总成本是系统自动核算出来的，无需填写。
6、导入房产数据：房产数据先由‘天津市商品房销售审批管理系统’导入，在返回给开发商由开发商补齐平米价格后方可进行新件审批。
点击房产数据按钮，进入房产数据页面，点击地址缩写，房产数据表则详细显示该房产信息，补齐平米价格后进行保存。系统会自动提示填写成功。
7、当所有项目内容填写完毕后，回到开发商项目一览表点击要提交的项目后的提交。提交后列表下方则会出现“办件提交成功”，请等待初审结果”这时办件会提交至房管局进入初审。此时案例状态会显示“待初审”，在这种状态下的项目内容是不能进行任何修改。
在项目申请里是可以逐页填写并保存的，而并非一次性填写，这样一个是保证了突然间的断电而造成的数据丢失，另一个则是如果开发商在一天内并不能够将所有内容填写完毕，那么就可先将填写完毕的内容保存起来，转天再进行其他项目内容的填写。
当申请项目通过初审后，开发商可在开发商项目一览表中查看初审意见。点击重新登陆返回登陆页面，进行其它的功能操作。
四、当许可证开通后，则开发商就可以在网上进行售房了，在售房之前开发商需用“主管统计”模块来为售房员进行销售许可证的分配，这样售房员才有资格对此销售许可证下的房产进行销售。
许可证分配：
输入用户名，密码进入售房员一览表。选择要分配许可证的人员编号，进入可分配许可证一览表，该页面中列出的是所有已开通许可证房产，选择要分配给该售房员的许可证号后点击保存。系统将自动提示分配许可证成功。
五、销售许可证分配完毕后，售房员就可用系统维护中分配给的用户名和密码登陆售房管理进行预订和卖房了。
首先来讲一下预定
1、登陆进入销售管理页面，该页面会显示出该售房员可销售的房屋所有项目及许可证号。
2、点击许可证号进入楼盘一览表，它将列出所有未售房产（包括：地址缩写，楼号，门号，房间号及房型等）
3、点击地址缩写则进入该房屋的详细信息页面（它包括：房屋坐落区域，地址缩写，地理编码，门号，间号等等）在下方还有预定信息，这里显示该房产的预定次数，如想预定此房屋点击预定房屋进入商品房预定协议，签署完毕后点击签署预定协议，签署成功后点击打印按钮，弹出打印页面，这时可进行预定协议的签署了。返回楼盘一览表，此房屋已经变为蓝色。点击返回可在预定信息里看到此房屋已被预定一次。如想取消预定点击取消预定即可。被预定的房屋如果超出预定结束期限还未购买时，系统将会自动将预定房屋恢复为未售状态。
下面将会讲如何购买房屋
1、登陆进入销售管理页面，该页面会显示出该售房员可销售的房屋所有项目及许可证号。
2、点击许可证号进入楼盘一览表，它将列出所有未售房产（包括：地址缩写，楼号，门号，房间号及房型等）
3、点击地址缩写则进入该房屋的详细信息页面（它包括：房屋坐落区域，地址缩写，地理编码，门号，间号等等）如想购买此房屋，则点击购买房屋。
4、购买房屋：在房屋详细信息表中点击购买房屋按钮，弹出天津市商品房买卖合同页面填写内容，完成后点击签署合同按钮，出现签署成功的信息提示，系统分配合同号，请详细记录合同号，以便如需退房时提供方便。签署成功后，点击合同打印，弹出打印页面，现在可进行打印合同的操作了。返回楼盘一览表，此房屋已经不存在了。这样可防止一房多卖。
六、如买方因某些原因想退掉此房屋，那么需进入退房管理模块，此模块就是当客户办理退房后，企业需要将销售的房产数据恢复成待售状态
1、输入用户名和密码登陆退房管理主页面。
2、点击新建退房申请，然后点击申请编号，进入退房申请报告页面填写退房原因，然后将已收缴的退房协议的合同号填写到添加合同号，点击添加按钮合同号则出现在下方的列表中。
3、保存后点击返回原界面，选择相应的申请编号，点击提交申请按钮，办件状态会由未提交变成待审核，那么退件申请已提交至房管局，提交成功后，可带办理退房的购买合同原件到市场处直接办理开通售房。
4、如退房申请发生错误或想取消退房申请，应在状态变为待审核之前选择要删除的申请，如已提交可在退件后删除。
七、开发商在已取得销售许可证并正在出售过程中，发生房产数据或企业地址名等发生变化需要变更时使用数据修改
此项目所显示房产数据都是已取得销售许可证并开始销售的项目，销售过程中因某些原因需要修改数，在没有申请数据修改前所有项目都处在“未申请”状态。
1、在确定要修改的数据项目后，点击许可证号，进入修改申请报告。
2、在修改类型中选择房产数据或非房产数据，房产数据：当销售数据发生变化需要修改房产数据时，选择此功能，例如：地址缩写，楼号，楼门等等。非房产数据：是指除非房产数据以外的文字需要修改时选择此功能。例如：项目名称，房屋地址等等。
3、4、先选择房产数据修改。
然后填写修改内容和修改原因。例如：需要新增房产数据。然后保存。
5、6、如点击放弃修改，自动转成初始状态
勾选要进行数据修改的许可证号，点击提交申请，这时申请状态则会显示待审核状态。此时需修改的数据已转至房管局进行停售初审。
7、当办件状态转为停售待修改时，可以开始进行数据修改了。
8、点击待修改许可证按钮，进入找到已停售的项目许可证号点击进入修改房产数据界面，房产数据包括新增房产数据和修改删除已有的房产数据。
（1）新增房产数据：点击增加房产数据，输入修改页面点击保存，出现增加房产数据成功。你可在修改房产数据一览表中的修改类型中看到增加。点击本行末尾的删除修改按钮可删除新增数据。
（2）修改数据：在可修改的房产数据列表中单击要修改的房产数据后的修改按钮，进入修改页面，进行相应的修改然后保存修改后的数据会出现在已修改房产数据一览表内，点击本行末尾的取消修改按钮可取消修改数据。
9、所有修改完成后可点击返回按钮回到待修改许可证一览表，勾选已修改完毕的房产数据许可证号，然后点击右上角的提交修改按钮，此办件由原来的停售待修改转为了修改待审核。
10、当办件状态从修改待开通恢复为未申请状态，这说明修改审批已通过此时又可以售房了。数据修改中的已停售许可证的申请状态中会有退回（审核未通过），这说明该件修改中有可能和提交的申请不一致，或因其它某些原因未批准，需要检查修改内容重新作提交申请。
下面介绍非房产数据修改：
1、在确定要修改的数据项目后，点击许可证号，进入修改申请报告。
2、3、在修改类型中选择非房产数据项目名称，房屋地址等等。然后填写修改内容和修改原因。例如：项目名称，房屋地址等等，然后保存。
4、5、当办件状态转为待修改时，可以开始进行数据修改了。点击待修改许可证按钮，进入找到已停售的项目许可证号点击进入修改房产数据界面，在可修改的房产数据列表中单击要修改的房产数据后的修改按钮，进入修改页面，进行相应的修改然后保存。
6、所有修改完成后可点击返回按钮回到待修改许可证一览表，勾选已修改完毕的房产数据许可证号，然后点击右上角的提交修改按钮，此办件由原来的待修改转为了修改待审核。
7、办件状态从待修改许可证一览表中没有了，这说明修改审批已通过此时又可以售房了。
8、数据修改中的已停售许可证的申请状态中会有退回（审核未通过），这说明该件修改中有可能和提交的申请不一致，或因其它某些原因未批准，需要检查修改内容重新作提交申请。
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