买房交易流程_上海买房贷款流程
买房交易流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“上海买房贷款流程”。
查册（查询物业产权情况）——签合同——网签（房管局合同，报税合同）+签按揭——银行出同意贷款书后递件（带上身份证，房产证，户口本，婚况资料）——问税——缴税过户——过户归档后入抵押——出他项权利证（银行名）与房产证（你的名字）——银行整理放款资料——银行放款+房屋交接——到银行领取房屋资料
贷款所需的费用：
中介佣金： 成交价*1%按揭服务费：贷款额*0.4-0.6%
公积金贷款保险： 贷款额*0.02%*贷款年限个人所得税： 成交价*1%
契税：成交价*1%房地产交易手续费： 6*建筑面积
查册、归档、抵押登记的费用：少量查册费：40元
公积金：2-3评估，（7-10银行批，2-3银行交中心，5-7中心批），递件过户1天，7天后交税，7天出新证，15-20归档，2-5保险单，7-10放款
流程简略如下：查看了房产证原件及身份证
1、查册，不收费；签合同、过定金；1天
2、评估；2-3天
3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。
4、递件、过户；印花票5元。1天
5、问税、交税。递件7个工作日后凭回执回房管局完税, 个税一个点，房地产交易手续费:房屋平方数*6元.出首次置业证明40元。（工行刷卡）
6、过首期.7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日）到珠江新城办加急归档，申请加急不用钱。
9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。
首先介绍下自己的基本情况：
1、房源：二手房（房改房）。
2、卖方：产权权属1人；买方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。
3、开始交易时间：2011年12月
4、自行交易，不通过中介。
5、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款。
6、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款。
具体交易过程：
1、查册（12月3日）
查册可以了解房屋的以下情况：a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。当事人：买方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
资料/证明：1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；
2）查询人身份证流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。
如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。
2、网签（12月5日）
广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。
强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等当事人：买卖双方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证
流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同费用：无
3、付定金（12月5日，网签后）当事人：买卖双方地点：银行
方式：ATM转账（2万）
注意事项：取转账回单；卖家签收据
4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）当事人：买卖双方地点：银行资料/证明：1）房产证
2）网签合同
3）卖方身份证、户口簿；4）卖方结婚证
5）买方身份证、户口簿；6）买方未婚证明；7）买方无房证明；8）买方收入证明；9）工资账户半年流水；10）公积金缴存证明；11）房屋评估报告
以下是各种证明的开具说明：
流程：1）提交资料，银行收复印件；
2）签文件：具结书，xx证明„„需要卖家配偶签一份出售同意书。
5、取得贷款同意书（12月14日）
在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验是10个工作日.6、签贷款合同（12月15日）当事人：买方地点：银行资料/证明：无
流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；
2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）
7、递件（12月19日）当事人：买卖双方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：
1）网签买卖合同，原件2份2）房产证，原件
3）卖方身份证，原件及复印件2份
4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）5）卖方结婚证
6）买方身份证，原件及复印件2份
7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）8）买方未婚证明，原件
9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）
流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：无房证明.需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。
8、完税（12月20日）
一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。当事人：买方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）最后回到房交所交个税（刷卡）；3）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。
费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%； 4）个税：交易总价×1%。
9、过首期（12月19日、12月20日）
完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋买家名下的。为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。当事人：买卖双方地点：银行
流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）
10、拿新房产证（12月31日）
等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！
当事人：买家两人（如果递件时候办了公证委托的话，一个人去就可以）资料/证明：买家身份证，受理回执费用：印花税 5元/本
11、入押（2012年1月12日）领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。当事人：买家两人，银行代表
资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）费用：他项权利人 80元
12、出押（2012年1月20日）当事人：买家两人，银行代表资料/证明：身份证原件，回执费用：印花税5元
13、银行放款（2012年2月17日）
今天终于收到银行的电话说放款了！将一般中介和按揭公司协办的手续告诉大家。请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有米的选择省心，有魄力的选择省钱。
14、收楼 注意事项：
1、合同上的各个时间
取得同贷书后去房管局递件、取得收件回执时才给首期、如果不审批放款又或者获批数额少于申请数额时买家要在xx月xx日前补齐放款之类。
2、每笔房款都要签收据。包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了签名外还要按手印的3、保管好每份资料的原件，银行收的所有资料只要复印件就行。
