员工住宅退出暂行办法_员工退出实施办法
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神东煤炭集团公司员工住宅退出暂行办法
第一章
总
则
第一条 为了满足员工在工作区域就近居住的需要，有效解决各种不同情况员工的住房问题，促使房源有序流动，减少非中心区域房屋空置率，统筹提高住房使用价值，特制定本办法。
第二条 员工住宅退、购遵循的原则：
（一）员工自愿的原则；
（二）公平、公正、公开的原则；
（三）随时退旧、先退后购的原则;
（四）购买旧房和申购新房只选其一的原则;
（五）价格逐步与市场接轨的原则。
第三条 本办法适用于公司员工住宅的退出与新购管理。
第二章
组织机构及职责
第四条 公司住房管理委员会是公司退购房工作的决策机构。主要职责：
（一）确定退购房活动开展的范围和时间；
（二）确定退购房工作组成员名单；
（三）分批次制定退购房方案；
（四）分批次制定退购房价格；
（五）指派专人进行地方关系协调；
（六）审定各批次选购房结果及退购双方确认结果。
第五条 根据员工退购房需要，组建退购房工作组，在公司住房管理委员会领导下负责退购房的日常工作。具体职责：
（一）提报退购房活动的开展范围和时间批次建议；
（二）进行退房申请人、购房申请人摸底；
（三）草拟各批次退购房实施方案；
（四）进行房屋市场价格调查，为单套住宅价格提出建议；
（五）与退房人本人进行退房定价意见交换；
（六）协调地方工作关系，计算单套住宅交易证件办理费用及税金等的支付数额；
（七）进行退房价格、购房价格公示，并按公司审定的该批次退购房方案，销售退回房源和新建房源；
（八）进行退购双方确定及确认，并向公司住房管理委员会汇报；
（九）确定双方权益，协助及监督双方按日程安排完成退购房活动；
（十）建立退购房档案,办理并发放产权证；
（十一）进行工作总结汇报。
第六条 公司相关部门、住宅所在地的管理单位需按各自的职能，参与配合完成各批次的退购房活动。
第三章
退购房对象及条件
第七条 凡公司正式员工，购买过公司住房的，均可自愿申请退出现有住宅，申购新的住宅。
第八条 退出旧房、申购新房应具备以下条件:
（一）已购公司住房，并取得了房屋所有权证者；
（二）有退旧购新需求者,必须是公司在与员工现工作地同区域有房源的前提下;
（三）退房后,公司在与员工现工作地同区域无房源或本人无购房需求者,可按>的规定安排宿舍。
（四）调离公司的员工，整体划转移交天隆公司、电力公司及地方政府的人员,也可以退房,但不能申购退回或新建的住宅。
第九条 申购退回或新建住宅的对象必须具备公司住宅管理规定中销售对象的条件。
第四章
退购房方法及价格的制定与支付 第十条
员工退出的住宅, 员工有购买需求者直接销售给申购员工。退出住宅的员工需另购住宅者,可提出求购申请,经审查符合条件者,予以另购住宅。
第十一条 所有退购和新购的住宅都要进行单套定价。定价要遵循市场原则,由退购房工作组与所在区域管理单位共同进行价格调研,主要考虑的因素有：
（一）所在区域市场价格；
（二）房屋的地理位置、使用年限、结构功能、建设质量、室内装修及需要的维修费用等；
（三）退购期间住宅使用人的权益损失。
第十二条 经调研的价格，按照兼顾公司和员工的利益 的原则,根据当时当地市场情况分批次设置综合平衡调节系数,作为退出与新购的价格, 提出建议意见,报请公司住房管理委员会和党政联席办公会审定。
第十三条 根据市场调研确定的新旧房价乘以综合平衡调节系数的差额作为新旧房价差额,由购房人支付。
第十四条 退房款在住房退回后公司支付给退房人。购房款、证件办理费用及税金等款项均需由购房人支付。
第十五条 住宅证件办理费用及税金，根据地方房管及税务等部门相关规定收取。
第五章
工作安排及退购对象的确定
第十六条 退购房活动将根据退购房工作组日常初步了解的各区域退房、购房申请人意愿，不定期进行。
第十七条 退购房工作组要按照退购双方申请人摸底数量，拟定当次该区域退购房实施方案。
第十八条 初步拟定的退房价格，要与退房人进行意见交换。退购价确定后，要进行公示。申请人可根据定价情况确定是否撤回退、购申请。
第十九条 退购房工作流程
退购房工作组提报退购房建议→公司审定建议→草拟本批次退购房实施方案→公司审定方案→进行退购房申请人摸底及申报→退购房申请人资格审查→进行价格调查，确定单套住宅退出和新购价格→与退购房人交换意见→公司审定退出和新购价格→与地方房管、税务部门协调税费缴纳事宜→退购房价格公示→最终确定退购房人→分区域打分 排序进行新购住宅分配→退购双方公示→房产及证件移交→款项收支→证件办理→结算→工作总结，并向公司汇报。
第六章
产权转移及证件办理
第二十条 退房一方不得改变住宅建筑结构、水暖电设施及室内装修原样。要按工作日程安排，完好地交给购房人。
第二十一条 旧产权证的回收、新产权证的办理及发放，原则上由退购房工作组统一组织进行。购房人申请自行办理的，退购房工作组可出据相关证明。
第二十二条 已经缴纳的住宅专项维修基金随产权变化自动转移。
第七章
对交易双方的约束
第二十三条
完成确认签字，退购双方均不得违约或者延期履约。确认签字前，退购双方需各自缴纳履约保证金2000元。一方不能按时履约，保证金将作为赔偿金支付给另一方；双方均未按时履约，保证金各自退还。
第二十四条
退房人不能按时履约，时间超过一个月的，自动终止退房。
第二十五条 购房人不能按时履约，时间超过一个月的，申购的房源可由退购房工作组另行销售。
第二十六条 因自然原因或者出现重大变故，造成退购一方或者双方不能履约或延期履约的，双方免责。
第八章
工作要求
第二十七条 申请人按规定提供的材料必须实事求是，真实有效。对隐瞒实情、弄虚作假者，取消退购资格。
第二十八条 申请人所在单位必须认真审核，经单位劳资员、主要领导签字，加盖公章后，报送退购房工作组复审。经复审查实有隐瞒实情、弄虚作假者，取消该单位所有申请人的退房购房资格。
第二十九条 退购房工作组及相关部门、单位必须认真履职，秉公办事。对审查不严或徇私舞弊者，将按公司有关规定严肃实行问责。
第九章
附
则
第三十条 本办法解释权归公司住房管理委员会。第三十一条 本办法自下发之日起执行。公司原退房调房的相关规定同时废止。
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