房价不跌的原因_房价下跌的原因

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有一则消息：“中共中央政治局：下半年房产市场调控力度不放松”，是不是说房价必跌了呢？其实相反，下半年房价必涨，为什么？我来分析给你听。如果不信不要拍砖，但我可以肯定地说，你一定吃亏。

一、中央政府从来没有说房价必须跌才是合理的；

二、地方政府从来就是从土地收益来维持地方经济运转的，无论是从发展还是保障角度来说都是如此，房价下跌不符合地方经济的利益；

三、开发商不会希望房价下跌，并且其有能力硬挺，因为房地产收益高且稳定，无论是银行资金还是民间资金基本上源源不断向其流动，如果有个别开发商可能资断裂，基本上也不会低价出售房产，即使这样，也是低价出让给有实力的开发商或进行资产重组，如果低价抛售给消费者，那是自寻死路；

四、有产阶层而且是占80%以上人口，不希望自已的房产贬值，不会亏损或低收益让出自已的房产，在限购政策的前题下，已经告知他人，房地产是稀缺资源，如果卖出了就买不回来了，所以绝大多数人宁愿低价出租或持有也不会卖房，但个别资金危机的除外，从这方面上说极大地减少了二手房的供给；

五、因为限购，房地产的成交数量必然减少，但是开发商拿地也必然减少，房产的供给也必然减少，但价格不会下降，因为如果这样，开发商也是自寻死路，除开发商资金断裂，被银行拍卖，即使这样购房者也捡不到便宜，因为，过户的税费太高；

六、银行不会希望房地产下跌，因为银行、开发商、贷款购房者都是一条绳上的蚂蚱，利益共同体，他们都在维护房价的保值增值；

七、中国通货膨胀率在高达６。４％，为寻求保值增值，纯大多数人不会投资股票或存入银行或投资实业，资金没有出路，首选的还是房地产；

八、厦门是二线城市，但从经济发展或从宜居来说是一线城市，房价虽然不低，但与一线城市相比，房价仍然不高，投资价值明显；

九、经过一年半的调控，许多刚需已不得不出手，且不少刚需认为房价还会涨（其实这种判断是正确的），不再等待，近期还会出手，这样必然推高房价，至少不会使房价下跌；

十、下半年，由于宏观调控，资金使用已到极限，许多实体经济已经到崩溃的边缘，下半年如果银行不放松，至少不会再紧缩，这样，房地产同样受益。假如有一天取消了房产限购令，房价一定暴涨，从风险与收益来说，现在买房值不值得？

有人会说：我是自住的，房价涨跌跟我无关，其实大错特错，房产虽然自住，你可以进行资产运作，可以用房产抵押进行银行贷款，盘活资产；

有人会说：西方发达国家房价收入比很低，中国房市会崩盘。你又错了，为什么？因为，房市崩盘了，中国经济也会崩盘。中国是半市场经济国家，有能力不让其崩盘，且中国国情与西方经济不同（１３亿人口，正在进行城市化，经济发展已进入高速发展阶段）；

有人会说：国家３５００万套保障房一出来，买房的人就少了，房价就跌了。我给你解释，保障房只是保障少部份人的利益，只是让这部份人不要做陈胜吴广，如果把这点当作房价下跌的理由也太勉强了；况且，国家实行的是市场经济，不会回到没有任何效益大家都一样贫穷，都没有房住的计划经济时代中去。且经济发展了，工资水平提高了，购买力提高了，房价也要涨的。如果哪一天房价真的下跌了，那一定是国家经济崩盘了，果真如此，你也下岗了，再便宜的房价你也买不起了，即使买得起，你也不会出手买房了，也就是说，房价涨你没房住，房价跌你也没房住，你活着干什么？