办理房地产开发项目交付使用备案材料清单_房地产开发项目管理部

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办理房地产开发项目交付使用备案材料清单

一、备案须提交材料：

1、国土管理部门核发的《国有土地使用证》；

2、规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》；

3、建设行政主管部门核发的《建筑工程施工许可证》；

4、房产管理部门核发的《商品房预售许可证》；

5、经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》；

6、公安消防管理部门核发的《建筑工程消防验收意见书》；

7、市政管理部门核发的《城市排水许可证》；

8、供电管理部门签署的供配电设施验收意见；

9、南宁市自来水公司出具的《南宁市自来水用户用水许可证》；

10、市拆迁管理部门出具的落实拆迁安置证明（旧改项目）；

11、市园林管理部门出具的项目绿化方案备案证明；

12、前期物业服务合同；

13、标明项目具体位置的南宁交通图；

14、房地产开发项目交付使用备案表（一式三份）。

二、现场备验材料：

1、经规划管理部门审批的项目总平面图；

2、给排水、配电、道路、绿化工程施工图纸；

3、承担配套设施设计、施工、监理单位的资质证书；

4、配套设施工程施工合同；

5、单体工程电话通信线、有线电视线敷设《隐蔽工程签证单》；

6、给排水工程《隐蔽工程签证单》；

7、《管道燃气建设合同》及管道燃气的施工、设计、监理、用气、供气单位出具的《南宁市管道燃气小区竣工验收审批表》；

8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

9、经市建设行政主管部门审核的项目拆迁补偿安置方案、旧区改建项目批准书和旧区开发项目建设条件意见书（旧改项目）；

办理房产证的前提条件

首先，五证是办理房产证的条件之一，项目要顺利办理房产证，需要以下条件：

1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；

2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；

3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；

4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者必须提供的资料：

1、购房合同（买卖过程中必须签订）；

2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）；

3、买受人身份证明；

4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）；

5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）；

6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。如果符合上述条件的情况下，通常是可以顺利办理房产证的。