房价上涨的本质_房价上涨本质

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房价上涨的本质

为了更好的研究预测房价走势，我们这里分析一下房价上涨的本质，房价上涨的原因是什么呢？我们这里不去看土地成本，建筑成本等，我们只看房价预期。一旦大家预期房价要涨了，就会买房，于是房价就涨了；一旦大家预期房价要跌了，就会卖房，于是房价就跌了。

现在假设某城市某楼盘的某一套房，售价100万。甲觉得房价要涨了，于是买了过来。过了一段时间之后。房价涨了。乙用110万把甲的房子买了过来。买过来之后，房价继续涨。甲一看原来卖给乙，卖亏了，房价还在涨，于是又用120万的价格从甲那里把房子买了过来。房子还是原来的房子，价格却从100万变成了120万（数据来源：深圳房跌网）。就是人们的这种房价上涨的预期把中国的房价推高了，这也就是房价上涨的本质。

当然，房价上涨还有其他的影响因素，那就是土地价格上升，建筑材料价格上升，还有通货膨胀。然而起决定作用的还是人们对于房价涨跌的预期，预期房价涨就涨，预期房价跌就会跌。2008年房价跌，是因为金融危机，大家对房价走势非常悲观。2011年房价跌，是因为国家的房价调控政策，大家对房价走势不确定。2014年房价在跌，是因为供给量大，价格过高，供过于求。房价这里的下跌和之前的下跌有本质上的区别，之前的下跌都是外力促使它下跌，而房价这次的调整时内在的因素。市场运行自有其规律，外力的作用一般都是短暂的，所以前面两次房价下跌时间都比较短，幅度也不是很大。而2014年开始的房价调整预计要持续数年时间。

近日，楼市放松限购的声音不绝于耳，各大城市都在酝酿救市方案，无锡降低入户条件，天津南宁限购松绑等等不一而足。楼市其实和股市一样，越久越跌，2009年股市小牛之后，2010年股市开始进入熊市以来，管理层多少次救市，那一次成功了？股市从2010年下跌到今年四年的时间，熊冠全球。同理，楼市救市也是无济于事，该跌的还是会跌。楼市十几载的牛市已然结束，熊市要走多久这个不好说，静待市场说明一切。