房产证遗失后公告的法律意义_房产证遗失证明怎么写

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房产证遗失、被盗后公告的法律意义

房产属于不动产，根据《物权法》的规定，不动产物权的变动必须完成登记手续，依此向社会宣示不动产产权的归属状态，这样便保证了市场交易的安全。但是，不动产登记的法律形式表现在两个方面，首先是房产登记部门的登记簿，另一个是房产所有人的房产证。关于两者的关系大致可以表述为，两者内容一致，一里一表，相互制约。登记簿是房产登记部门对房屋产权的确认，房产证是以登记簿记载的内容为依据，两者内容一致，登记簿为里，房产证为表。同样，产权人可依产权证反向检验登记簿的内容是否与之一致，这样也就制约了房屋登记部门擅自变更房产登记信息，两者相互制约，共同维持一种内容一致的状态，确保房产产权的归属明晰，保障房产流动的安全性。

在房产交易的过程中，往往出现买卖合同签订后出卖人仅交付房产证而未完成过户登记的情形。出现这种情况的主要原因在于，买受人认为房产证的交付就等于房产已归属己有。同样在房产抵押时，也会出现类此情形，抵押协议签订后抵押人仅仅交付房产证变没有了下文。房产作为不动产，其买卖需要办理过户登记，抵押需要办理抵押登记。无登记、无转移。至于为什么出现上述的规定，原因可大致归于两点，一是基于交易便捷，一是基于交易安全。如何理解交易便捷，举一例以明之，问你如何证明你对你的别墅拥有所有权？在没有上述规定的情况下，你只有一个方法：你要把别墅拆分成一砖一瓦，再把每一部分的采购发票收集起来。这样，你就“一加一”地把整个别墅所用材料的发票累加起来，从而证明一砖一瓦均属于你的，最后成功地证明别墅为你所有。但如此的证明效率实为太低，在当今的交易繁盛的时代，如此的速度只会阻碍经济的发展。因此，为了便捷证明别墅产权，就亟需一张纸来替代整个过程，这便是房产证。另一个问题就接着来了，如何保证一张纸具有如此的证明力？这就需要追究这张文件的来源，房产证的内容是对房屋产权的记载，它必须是依托具有更高信用的机构来记载、保存这样的内容。因此，行政机构对房产归属的内容予以登记就解决了上述问题。同时，行政机构的登记也是发挥其管理职能的一种方式，登记既保证了公信力又发挥了管理作用。

房产证具有证明房屋所有人的功能，但是虚假、伪造的房产证有时也会发挥其效能达到非法目的。因此，对真伪的鉴别就可以查询登记簿的内容，因为登记簿与房产证的内容一致，这样，登记簿就保证了房产证的真伪。

房产证在遗失、被盗后，产权人面临着房屋被抵押或卖掉的风险，一些人会以此诈骗，使一些人受损。在房产所有人如何摆脱善意第三人的追偿主张时，不论主张是否成立，就需要一种驳斥，这种驳斥大致可以解释为，我已经宣告过我的房产证是丢失、被盗的，任何人以此遗失的、被盗的房产证进行的一切交易，都不是本人的真实意思表示，本人不会负任何责任。这样的宣告当然能得到法律的支持，因为法律保护当事人的意思自治。而这样宣告应该就是发布公告的形式。因此，遗失或被盗后的公告的意义在于，一是宣告善意的公众交易之风险；这种风险主要体现在，拾得人无权代理致使的风险或欺诈的风险。二是摆脱受损第三人向本人的追偿之累。基于此，政府部门也附加于公告的现实价值：补发房产证的必经程序。

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