听高房价阴影下的中国经济讲座报告_中国房价的经济学分析

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听高房价阴影下的中国经济讲座报告 在全世界经济受经融危机的影响而略显惨淡的大环境中，中国的房价却一路飙升，从两会议题到普通百姓茶余饭后，房价始终是热点话题。而这次有关房价的讲座亦如房价本身一样火热，在三教那个不算小的教室里，座无虚席，而且过道里都挤满了人群。房价不可思议的飙升，到底是怎么形成的？其背后又怎样复杂的经济学原理？它会给中国的经济发展和百姓的日常生活带来什么样的影响？带着这些问题，我听了被称为经济学界的“当代鲁迅”的曹建海老师的精彩报告。

首先曹老师向我们具体介绍了一下房价之高的程度。2008年凄冷惨淡的楼市在200年不仅仅是回暖，简直是狂热了。2009年11月份，北京的一手房二手房均价都已达到历史最高点。2009年全年北京商品房均价上涨幅度超过60%，是北京GDP丈夫的6倍多。而且高房价的形势不仅仅集中在大型城市，甚至蔓延到了小县城。除此之外，另一个不容乐观的客观事实是虽然2009年中国经济成功保八，但这很大程度依赖于房地产的泡沫经济。那么究其原因，到底是什么让房价居高不下？曹老师分析，从投资者和房地产从业者的角度看，城市化和经济增长会支撑房价的上涨，他们热衷于房价上涨带来的投资利益；从政府层面来看，房价的继续上涨刺激房地产市场交易活跃，土地财政和房地产的GDP拉动效应，都令地方政府不肯打压过热的房地产市场。再者，中国房地产行业的主要资金来源于银行，直接融资比例很低，这并不算太大问题。但国内银行目前发放的个人住房贷款基本上都是根据抵押物价格按一定的抵押率发放的，较少考虑个人收入变化趋势，发放开发贷款也非常看重抵押物的市场价值。除此之外，从消费者的角度来看，在居民收入相对变化不大而房地产价格持续走牛的情况下，往往会形成一种价格越高，居民反而购买越多反常情况，供求失衡会使房地产价格进一步攀升。

那么，面对狂热增长的房价，中央及地方政府以及普通居民又能采取哪些措施呢？作为政府，在房地产问题上，政策的制定要谨慎前行，既体现民意，又适应实事。怎样实现既刺激经济增长、又能有效地抑制甚至打压房价的目标。而作为普通的消费者，首先不能盲目从众，要结合自己的实际情况。曹老师给我们学生的意见是要将精力集中在精神层面上的追求，而不要局限于这些泡沫经济带来的暂时火热。没有泡沫是不破灭的，唯有精神上的东西才是永恒的。

2010-04-02化91白琳