房产证加名的三种情况_房产证更名的三种形式
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房产证加名的三种情况
随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。
房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：
第一种情况：有房无贷的办理流程
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100
元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。
注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
南京：夫妻房产证加名字具体流程
①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→
②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→
③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。南京：夫妻房产证加名如何免契税
纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：
①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》；
②、结婚证复印件；
③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项
目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。
如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。
你问我答：
1、问：刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。需要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？
答：您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。
2、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？
答：您好。购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。
3、问：我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？
答：您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。
4、问：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢？加名字产生费用吗？
答：您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。
5、问：我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人的名字。请问可以吗？
答：您好。可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。二手房买卖需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全
额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
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