房产证_房产证面积

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自己办理房产证适用条件 如果是一次性付款，如果是一次性付款，或贷款已经还清，或贷款已经还清，则完全可以自行 办理。办理。办理流程 第一步： 确定开发商已经进行 初始登记” 即完成 大 “初始登记”，“ 第一步： 产权” 产权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》 条的规定，根据《商品房销售管理办法》第 34 条的规定，房地产开发企业 日内，应当在商品房交付使用之日起 60 日内，将需要由其提供的办理 房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通 20-日不等，常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为 20-60 日不等，主管部门办理“初始登记” 因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初 因此在收房人住后的两三个月之后，始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项： 注意事项： 《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约 购房合同》中应对开发商办理“初始登记” 定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后 尤其是开发商办理“初始登记” 的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。及时通知义务” 明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取《房屋(第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》 所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中 这个填写好之后需要开发商签字盖章。会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项： 省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，然后 可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，房产证应该在哪个部门办理，直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要 跑两个部门，领两份不同的申请表。跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(第三步：拿测绘图(表)可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站 可能有三种情况，申请并领取测绘图;申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就 行，这一种比较简

便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行 这一种比较简便;测绘，现在登记部门往往是根据现有的 测绘，这种情况己经比较少见，这种情况己经比较少见，测绘图填写房产证上的面积数据。测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文 件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。注意事项： 注意事项： 在前面询问相关部门时，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一定要明确需要领取哪些文件，一 次齐全，免去奔波之苦。次齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、第五步：缴纳公共维修基金、契税 共维修基金 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，已经开始由银行代收公共维修基金。已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 注意事项： 无论是小区办收取还是由银行代收，无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失 证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，会影响到您获得房产证。会影响到您获得房产证。第六步： 第六步：提交申请材料 材料主要包括以下几种： 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(1)盖章的申请表;盖章的申请表(2)房屋买卖合同;(2)房屋买卖合同;房屋买卖合同(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房 签订预售合同的买卖双方关于房号 价结算的确认书;价结算的确认书;(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;测绘图(5)专项维修资金专用收据;(5)专项维修资金专用收据;专项维修资金专用收据(6)契税完税或减免税凭证;(6)契税完税或减免税凭证;契税完税或减免税凭证(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(7)购

购房人身份证明(复印件核对原件);购房人身份证明(8)共有的提交共有协议;(8)共有的提交共有协议;共有的提交共有协议(9)银行的提前还贷证明。注意事项：(9)银行的提前还贷证明。注意事项： 银行的提前还贷证明 不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定 不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时 要保存好管理部门给的领取证书的通知书，间领取房产证。间领取房产证。第七步： 按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记 第七步： 按照规定时间领取房产证，费、工本费等注意事项： 工本费等注意事项： 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。权属状态等重要信息。第八步 第八步：办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括： 需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人 房屋所有权证 同意抵押的书面意见;同意抵押的书面意见;(2)国有土地使用证;(2)国有土地使用证;国有土地使用证(3)借款合同、抵押合同;(3)借款合同、抵押合同;借款合同(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;抵押人(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。抵押权人为金融机构的 注意事项： 注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。定要提前询问清楚 第九步： 第九步：将房产证交给银行扣押 如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押 了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以 但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，求“三保险

”。三保险” 提示： 提示： 1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住 户口本 通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。为缺少证件而浪费时间和体力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，不同地方的流程和要求提交的文件存在差异 这里仅介绍 大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。