二手房落户过户流程_二手房过户流程

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过户流程：

1，调家庭住房情况调查报告。

2，网签。

3，申报纳税。

4，申请过户。

5，领证。

1，调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。

2，买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。卖方带身份证。在济南市房管局二楼东厅打网签。

纳税需要资料：

现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。

卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。网签合同（二份）。

买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。

到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。

缴纳地税地点：经七纬二市局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

过户：商品房在各区房管局办理,所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。

卖方身份证。

买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）

买方家庭住房情况调查报告。

到场人员：买卖双方。

房改房：市局办理

所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。买卖双方到场签字。

省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。

到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。

领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。

省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。

市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。

领证在经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。（注：高新区的房产证在高新区房管局领取）

领证费用：住宅，交易手续费6*面积，登记费80。

非住宅，交易手续费10*面积，登记费550，印花税为报价*0.1%

几个房管局的地点：

天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。

槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间路南。

历下区：山大南路延长线西头路北。

历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批中心。市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。高新区：高新区管委会2楼。会展中心南邻。

市房管局：经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。

关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。

市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。

房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200，75≦面积﹤144平方300，144平方以上400。

槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。（一般老点的房子都得测绘）

住宅税费计算：

个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续费。

个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。

总价计算营业税=报价*5.6%

个人所得税=报价*1%

差价计算 差价=报价-原购房发票价格

营业税=差价*5.55%

个税=（差价-合理费用）*20%

合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。

维修基金不算合理费用。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

免营业税条件：普通住宅，房产证过五年。

免个税条件：家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。

房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房发票或定金发票过五年也可。

商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住宅不能免除营业税，但若非普通住宅房产证日期过五年，可以走差价缴纳营业税。

2010年10月1日后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内重新购房的，不再享受退还个人所得税的优惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退还个人所得税优惠。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

若房屋是继承或受赠所得，被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系，正常缴税，且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房产证日期为准。若双方无直系亲属关系，且受赠后房产证日期未过5年的，则需要缴纳个人所得税20%。个人所得税可以按照差额缴纳。

契税：缴纳契税以家庭为单位。之前的契税是按照个人为单位缴纳，个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠（有过房改，继承，赠与的房产不算）。现在的政策而是以家庭为单位。家庭名下现在无房产就算首套房。家庭名下的房产以登记为准，名下有房产就算，有房改，继承，赠与的房产也算有房产。（重点是家庭现在名下无房产，以前不管买几套，现在没有就能享受优惠）

90以下，家庭名下现无房产缴纳1%。

大于等于90小于144，家庭名下现无房产缴纳1.5%。

大于等于144，缴纳3%。

家庭名下现有房产，契税缴纳3%。

如夫妻双方名下有房产被拆迁，且得到货币补偿，则可根据货币补偿额度相应的减免契税。

计算方法：（所购房屋价格-得到货币补偿额）*所该缴纳契税的百分比。

货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用，装修费及其他补偿不计算其内。

所需资料：拆迁补偿协议，货币补偿单据。

交易手续费：（房屋面积+地下室面积）*6。由买卖双方各自承担一半

登记费：80。若下多个产权人的房产证，需收取10*证数的工本费。

济南放宽现行购房落户政策实施细则已经出台，从现在起，符合条件的居民可以申报购房落户。

符合三类条件可购房落户

符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女(未满18周岁人员)可迁济落户。

在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)；在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)；在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住（取得常住户口）3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(二手商品房须取得房产证两年以上，含办理抵押贷款房)。

商品住房的建筑面积以房产证登记建筑面积为准，不包括地下室、车库面积。每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品住宅房五年内不再享受上述购房落户政策。...