济南二手房交易税费清单_二手房交易税费一览表

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房产税费解析

1、普通住宅 法定意义卖方税费：

一、通过买卖或者房改方式得来的产权交易过户时

A：房产证过五年：营业税免

个人所得税：a:家庭唯一一套产权房免

b:家庭名下还有别的房产缴纳：房价*1%B:房产证未过五年：两种交税方式

1、全额征税：营业税:房价*5.55%

个人所得税：房价*1%

2、差额征税：差额=现房价-原购房价（适用于房龄比较新的，差价比较小）

营业税：差额*5.55%

个人所得税：（差额-合理费用）*20%

注：合理费用包含：本次缴纳营业税、原房产缴纳契税发票价、原房主贷款总利息、装修地税发票（抵税部分不能超过原购房价格的10%）

买方：契税：首次购房①90平以下 按房价*%

需提供无房证明，在房管局四楼调档②大于等于90平—小于144平按房价*1.5%

③大于等于144平

按房价*3%

二次及以上购房者，契税一律按照房价*3%

交易手续费：6*房屋面积（房子面积+地下室面积）

工本费：80元/ 本

贷款费用：评估费：房价*0.5%

代办费：400元

抵押登记费：230（房价50万以内）

380元（房价50万以上）

有些特殊情况需缴纳担保

2、非普通住宅

一、通过买卖或者房改方式得来的产权交易过户时

A:未过五年

营业税：房价*5.55%

个人所得税：房价*1%

B:证过五年

1、营业税：（房价-原购房价）*5.55%

个人所得税：免（家庭唯一一套产权房）

2、营业税：房价*5.55%

个人所得税：房价*1%（家庭名下还有别的房产）

例：

二、通过继承的来的房子交易过户时

证未过五年：

营业税：房价*5.55%

个人所得税：房价*20%

证过五年：

营业税：房价*5.55%

个人所得税：①免（家庭唯一一套产权房）②房价*20%

三、赠与来的房子交易过户时

未过五年：营业税：房价*5.55%

个人所得税：房价*20%

证过五年：营业税：免

个人所得税：免（家庭唯一一套产权房

房价*20%

买方：契税房价*3%