防汛紧急预案_防汛应急预案
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防汛紧急预案
一、目的：为加强物业管理范围的应急措施，在出现强降雨、大面积跑水、积水的情况下，及时有效的组织项目人员对突发事件进行应急处理。
二、适用范围：
三、处理办法 一）小组成员名单
成立应急处理领导小组，小组成员包括：
组长：管理处经理
组员：
二）工作职责划分
1、物业工作人员发现如下情况或接到业主的报告需要及时到现场落实情况，并及时报告给小组组长或组员：
A、电梯机房、一楼单元大厅可能被淹，进水；
B、地下室进水不能排出，地面积水倒灌，有可能被淹； C、路面、地面塌陷，围墙倒塌有重大险情；
D、小区管井堵塞大面积积水不能排出，有可能造成后果的。
2、小组组长指挥小组成员及值班人员到达现场进行应急处理，分工及要求： A、小组成员必须保持24手机开机状态，随时能接受应急处理的指挥； B、客服中心随时关注天气变化，提前告知小组成员；
C、恶劣天气保持项目主管领导值班，发生险情时便于统一指挥和防患。
3、随时向公司主管领导进行防汛汇报。
4、如发生重大事故需向物业总经理汇报。三）处理措施
1、院内出现积水的处理方法:地面出现大面积积水,首先检查排水口是否堵塞；同时查看院外周边水位下降状况。根据实际确定排水方式。
2、地下车库的防水方法及进水后的排水方法：
A.路面积水上升较快，有可能发生倒灌的情况，应首先在车库进出口摆放沙袋并及时开启所有排水泵向外排水，并安排专人守侯。
B.利用消防广播或其它方式通知车主，打开车库所有出口，让车主将车辆从车库紧急开出，管理处所有人员参与协助撤离，以尽量减少损失。
C.车库设备进行必要的抢运撤离，无法搬运的应采取断电、抬高，封堵等措施。D.电梯升至顶楼，根据进水和电梯状况确定是否停用电梯。E.向公司领导反映或请求支援。
3、地下室发生局部坍塌并出现大量进水时，应采取倒灌时紧急处置方式（同上略）
4、一楼积水可能淹没单元大厅造成电梯进水或电梯基坑积水的，在及时将电梯升至顶楼或停用电梯，并在一楼电梯口摆放沙袋防止电梯进水。如果电梯顶部机房漏雨、进水，应利用塑料布等防雨布包裹机房顶部并固定，防止机房内机器、配件浸水。四）小组分工
1、防汛小组根据天气预报，安排现场不少于2名组员值班（晚上），其他成员待命随时听从指挥小组的安排。（责任人：）
2、防汛物资准备到位，紧急状况下的后勤保障。（责任人：）
3、设施、设备及排水点的检查。（责任人：）
4、防汛突击人员的集中、消防广播和物资紧急抢运。（责任人：）
5、电梯保护。（责任人：）
6、险情巡查及报告。（责任人：）
随时关注气象台预报将会出现大雨及暴雨时，防汛小组提前分析现场形势，采取预先的防范措施，一旦出现险情应及时采取相应措施排除险情，力争将损失降低到最低点。
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