西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题_法律基本概念考试题
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2016年西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地
2、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素
3、以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素
4、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约
5、预备费应列属。A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地
6、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记
C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记
7、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平 B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
8、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素
9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。A：5％的营业税 B：12％的房产税 C：0．05％的教育税 D：0．35％的城建税 E：时间因素
10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％ E：合法性
11、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率
12、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。A：强制 B：续用 C：有序 D：变现 E：土地
13、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
14、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性
15、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内 B：中国境外
C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地
16、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。A．月报表 B．日报表
C．非全面报表 D．部门报表
17、__为估算建筑费用提供依据。A．调查土地利用要求 B．调查此地块的权利状况
C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D．调查土地位置
18、现代市场经济的基本特征不包括__。A．规范的现代企业制度 B．发达的要素市场 C．市场的国际化 D．经济主体多元化
19、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡 D．注重资源管理与资产管理 20、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地
21、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。A．收益还原 B．成本逼近 C．路线价 D．市场比较
22、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题)A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：合法性
23、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值 C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
24、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。
A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～560025、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值
D．使用价值
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、耕地占用税的征税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的行为 B．占用耕地从事其他非农业建设的个人 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为
2、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
3、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族
4、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。A．完全单价
B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价
5、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法 B：地块法
C：标准样地法 D：网格法 E：多边形法
6、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。A．专项定点监测 B．遥感监测 C．实地调查
D．统计报表调查 E．理论调查
7、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。
A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”
B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地 C．宅基地审批应坚持实施“三到场”
D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发
8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．709、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。
A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别
D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
10、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。A：金融保险业 B：办公服务类 C：综合商厦类
D：小商品与居民服务类 E：商住综合型
11、土地价格是由土地的__三者相互作用、相互影响形成的。A．效用、相对稀缺性和有效需求 B．供给、需求、使用状况 C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
12、按法所规定的内容不同，法分为。A：实体法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：国内法
13、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。
A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场
14、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
15、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A．房地产开发企业 B．施工单位 C．材料供应商 D．设计单位
16、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
17、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府
18、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证
19、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2002年考试真题】 A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D：计算(剥离)土地价格
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
20、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。A．转让 B．出租 C．抵押 D．出卖 E．投资
21、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法 B：工作量法
C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法
22、货币政策的功能有__。A．防御性 B．主动性 C．平衡性 D．全面性 E．流动性
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。
A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
24、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限
B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余
25、误差可以分为__。A．系统误差、人为误差 B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差 D．偶然误差、人为误差、粗差
浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用......
上海2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确......
上海2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、短期投资的计价方法有__。A．成本法B．市价......
2008土地管理基础与法规一、判断题(10题，题号1 - 10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错......
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