物业管理委托合同_学校物业管理委托合同
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物业管理委托合同
第一章 总则 第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：xx社区
受托方（以下简称乙方）：xxxxx物业服务有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置：xxxxx 四至：东至：
南至：
西至：
北至： 占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米（按政府有关部门测算为准）
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明等小区共设备。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费；
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为时，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条 其他委托事项； 第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为10年。自2008年4月29日起至2018年4月29日止。
第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务：
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监督业主和物业使用遵守公约； 3.审定乙方拟定的物业管理制度；
4.检查监督乙方管理工作的实施及适度的执行情况； 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。
7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 第十九条 乙方权利义务：
1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3.按本合同第十五条的规定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订阅书面约定，并负责监督； 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8.每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的全部档案资料。
第五章 物业管理服务质量
第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理：
1.房屋及房屋外观：无破坏立面、整洁、无改变使用功能，公用设施及通道无随意占用；
2.设备运行：机电设备完好无损正常运行； 3.公共环境：环境无污染、卫生设施齐全、完好； 4.绿化：定期维护花草木树木，定期剪草；
5.交通秩序：确保小区道路交通畅通，无损坏，路面平坦整洁，排水顺通，无随意站到现象；
6.治安秩序：小区秩序维护人员24小时值班在岗，重点部位重点防范； 7.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：80%。第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费
1.本物业的管理服务费，住宅房屋及库房、商业用房由乙方从2008年4月29日开始按建筑面积每月每平方米0.48元向业主或物业使用人收取；
2.管理服务费标准的调整，按物价指数上调，经物业公司月业主委员会协商调整；
3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理：
（1）从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金;（2）从逾期之日起按每天应交管理费的百分之一交纳滞纳金； 第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位:按政府文件执行；
第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十四条 房屋共同部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1.房屋公共部位的小修、大修、养护费用，按国家规范执行； 2.房屋公共设施、设备小修、大修、养护费用，按国家规定执行;3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、大修、养护费用按国家规定执行；
4.公共绿地的养护费用，由乙方承担。第七章 违约责任
第二十五条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十六条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求期限整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方给予甲方经济赔偿。
第二十七条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方给予甲方经济赔偿。
第二十八条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金；给对方造成经济损失，还应给予赔偿。第八章 附则
第二十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十条 双方可对本合同的条款经行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同共八页，一式四份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）、所辖社区各执一份，具有同等法律效力。第三十二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由营口市仲裁委员会仲裁。
第三十四条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满180天前向对方提出书面意见。
第三十五条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：
代表人： 代表人：
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物业管理委托合同合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。以下是小编收集的物业管理委托合同，欢迎查看！第一章 本合同当事人第一条甲方(业主)：___________......
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