小产权房无房产证隐患多_小产权房没有房产证

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小产权房无房产证隐患多 勿贪小便宜吃大亏

建设部近日发出小产权房不受法律保护的购房风险提示。近日，市房管局也提醒市民，小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，千万不要贪小便宜吃大亏。

据介绍，小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。

市房管局房政处副处长黄安平表示，小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。

首先，房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。据介绍，小产权房不仅无法办理房产证，“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为