0115145958$0114085626$房地产开发项目手续全过程·_房地产开发项目流程

2020-02-27 其他范文下载本文

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房地产开发项目手续全过程：

1、项目选址意见书（规划局）

2、规划设计条件（规划局）

3、红线图（规划局）

4、土地证（已办理好出让手续，土地已变性）（若有原有建筑还应有产权证）（国土局）（1）宗地图5张（2）量算表（3）出让合同复印件（4）土地证复印件

（5）审批卡（国有土地使用权出让）（6）呈报表（国有土地使用权出让）（7）法人身份证（8）营业执照（9）组织机构代码（10）出让金票据（11）契税票据

办理土地增容适宜：（因容积率大了，需补交一部分费用）并提交以下资料：（1）土地证原件及复印件（2）红线图及复印件（3）发放通知单（4）总平面图（5）规划设计条件（6）出让合同

（7）出让票据（8）申请书（9）政府批文（10）营业执照（11）组织机构代码（12）法人身份证以上各准备2份复印件

5、用地规划许可证（规划局）

6、环评批复（环保局）

7、项目申请报告（即：可行性研究报告）

8、地灾评估报告（地质勘查院）

9、地质勘察报告（地质勘察单位）

10、进冀证

11、立项（发改委）

12、招标方案和不招标申请表→核准表→固定资产投资项目节能审核书

13、管网协调会（由规划局组织确定关于室外管网走向的会议）

14、设计方案审核：（规划局）

报送规划设计方案需提供资料： ①设计方案送审单。②用地规划许可证。③用地通知单。④土地证。⑤立项。⑥日照分析报告。

⑦日照承诺书。⑧日照分析图。⑨图册、展板。

⑩设计方案（含专业室外管网图）（其中：设计方案平立剖2套，管网综合图及各单项平面位置图2套）。

15、日照分析：（凤城规划技术服务中心）

日照复核：（1）建筑、平、立、剖各一份

（2）电子版

（3）四周成果图

（4）总平面图（规划批）

16、项目公示

17、城市排水许可证审批：（城管局：大厅窗口给出答复，必须主体盖到三层再申报）

（1）总平面图（有规划局章）（2）综合管网图（有规划局章）（3）红线图（有规划局章）（4）申请

18、教育局审核意见（教育局）

19、抗震设防要求（地震局）20、防空地下室建设要求（人防办）

21、园林绿化管理局树木砍伐证（城管局）

22、审图机构审图：审查报告、审查合格书（具有审图资质的审图单位）

提交资料：

（1）勘察、设计单位资质证书副本复印件各1份（加盖公章）

（2）勘察、设计合同各1份（原件）

（3）项目立项批准文件或备案文件复印件各1份

（4）建筑施工图1套、其他专业施工图1套（各专业图纸须加盖主管部门颁发的设计专用章和注册师章）、结构计算书及计算软件名称（须有结构设计人员、审核人员签字并加盖设计专用章）、建设项目概况表（一式五份并加盖公章）、河北省建筑节能备案表（一式五份）建筑节能设计计算书（热工）、热负荷计算书、水利平衡计算书（须有设计人签字、计算人员、审核人员签字并加盖设计专用章）。

（5）工程勘察成果报告1套（含勘察纲要、室内试验、野外记录、计算书）（6）规划部门批准的建设工程审核通知单（含建设工程设计方案总平面图和建设工程设计方案）。（7）进冀证。

23、人防审查：审查报告、审查合格书：（具有人防审查资质的审查单位）

需提交以下资料：（1）地下车库（人防）建筑、结构、水暖电各3套

（2）人防计算书

（3）勘察报告（原件）1套

（4）地下防空室建设要求

24、图纸联合审查：参加单位由：市环保局、市城管局、市水务局、市人防办、市气象局、市地震局、市教育局、市规划局、市文化局、市消防支队、市国家安全局、市三办、市建设局。（所要具体资料及图纸见附表）

25、施工图审查备案证明（住建局）

26、建设工程规划许可证（规划局）：需提交以下资料：

①建筑施工图（3套）+效果图A3（鸟瞰、单体）

②设计方案审核意见单 ③联审意见单

④凤城技术服务费（住宅0.8、商业1.8）⑤城市配套费（填写建筑面积一览表）大厅小潘： ①总平面图3张 ②管网综合平面图3张 ③建筑施工图2套 ④效果图A3（鸟瞰+单体）⑤联审意见单

⑥凤城技术服务费（支票）

⑦承诺书（承诺管网施工图正在设计阶段，于近期报审）⑧建筑面积一览表（提前填写）

27、不欠污水处理费证明

28、招标文件、招投标情况书面报告和合同备案通知书：需提交以下资料：

（1）房地产开发项目招标文件、招标投标情况书面报告和合同备案申请表。（2）招标文件、招标投标情况书面报告确认通知单（招投标办公室出具）。（3）中标通知书复印件。

（4）招标人与中标人订立的书面合同副本。（5）招标文件。（6）造价出具合同文本。

29、农民工工资保证金缴纳证明 30、房地产开发项目统一收缴证明单

31、中标通知书（招标办）

32、工程质量、安全监督备案通知书：

质量报监需提交资料：

（1）施工图设计文件审查报告和合格书，完整的施工图和勘察报告。（2）建设、施工、监理项目的负责人和机构组成人员资格证书复印件，见证单位见证人员上岗证复印件，建筑工程质量责任书。（3）施工组织设计和监理规划（实施细则）。安全监督：

（1）监理人员安全生产知识培训合格证原件。（2）特殊工种作业人员证件登记表及证件复印件。

（3）施工企业《安全生产许可证》项目部安全管理人员的考核合格证原件。

33、监理合同备案

34、节能建筑备案证明

35、“三通一平”证明（监理出具）

36、质量责任书

37、施工许可证：（住建局）需提交以下资料：

（1）建设行政许可申请书。（2）施工许可申请表。（3）土地使用证。（4）建设工程规划许可证。（5）联合审查意见书。

（6）施工图设计文件审查合格书→施工图备案证明。（7）质量、安全监督备案通知书。

（8）建设资金到位证明（建设、施工农民工保证金）→清欠办。（9）无拖欠证明→清欠办。

（10）六项房地产项目统一收缴证明（①城市配套费②人防工程费③农民工保证金④临时挖掘占用道路⑤散装水泥费⑥节能费）。

38、人防报监：

提交资料：（1）规划许可证（2）立项批文

（3）人防工程施工图（含审查合格书及施工图审查报告）（4）建设单位资质证书（5）设计单位、个人资质证书（6）勘察单位资质证书（7）施工单位、个人资质证书（8）中标通知书（9）施工合同

（10）施工单位质保体系名单（11）监理单位、个人资质证书（12）监理中标通知书（13）监理合同

（14）防水准用证书（过节人防工程质量监督站颁发）

39、建筑垃圾处置证（城管局）40、绿化用地审批表（城管局）

41、防雷装置设计核准书（气象局）

42、在建房产评估→在建工程抵押（房管局）

43、预售证【在此之前还应房管测绘实测：

（1）全套电子版（含建筑、结构、水暖电）（2）规划许可证（复印件）

（3）规划许可证发放通知单（复印件）（4）红线图（复印件）

（5）与规划许可证一同批回总平面（复印件）（6）土地证（复印件）

】预售需提交以下资料：（1）国有土地证（附图）。

（2）建设工程规划许可证（附发放通知单）。（3）施工许可证。（4）商品房预售方案。

（5）总平面图及单体平面图（以最后一次变更为准）。（6）工程总投资25%以上的证明（监理公司出具）。（7）商品房预售申请登记表（打印）。（8）商品房预售合同登记备案明细表（打印）。（9）商品住房项目结构情况统计表（打印）。（10）唐山市商品房预售情况登记表（打印）。

（11）承诺书（与银行签订）→土地及在建工程抵押→评估→监证备案。

44、竣工联合验收：（所要具体资料及图纸见附表）

参加单位：市规划局→将原代用证换正式证

市环保局→环保验收申请登记卡

市消防支队→在河北消防网上下载验收证明

市地震局

市防雷中心→防雷检测报告→防雷验收合格证

市人防办→人防工程验收备案表

市建设局

供水

市节能办→节能验收证明

地质勘察单位、设计单位、审图机构→均出具质量检查报告

45、移交档案馆：

需提交以下资料：

（1)用地规划许可证（副本）（2)施工许可证（副本）（3)中标通知书（4)建设工程登记表（5)勘察合同（6)设计合同(7)施工合同(8)监理合同

(9)施工图审查报告、审查合格书(10)岩土工程勘察报告

(11)施工图审查机构工程质量检查报告(12)地质勘察单位工程验收质量检查报告(13)设计单位验收质量检查报告(14)红线图（盖甲方公章的复印件）

(15)规划审批平面（与规划许可证一同批回，盖甲方公章的复印件）(16)测量成果图及红线测量成果图（盖甲方公章的复印件）

(17)环保验收登记卡

(18)消防验收（现在是网上下载打印的，以前由消防支队出具验收单）(19)质量评估报告

（20）建设工程竣工验收报告（即：红本）（21）建设工程质量保修书（即：烟本）(22)人防工程验收备案表(23)规划许可证（副本）(24)节能验收

46、地名办批复：（地名办）

需提交以下资料：（1）申请

（2）规划许可证（复印件）（3）总平面图

47、房管局备案登记：

需提交以下资料：（1）营业执照（2）公司章程（3）委托书及身份证（4）资质证书（5）土地证（6）立项批文（7）规划许可证（8）施工许可证（9）预售许可证（10）地名办命名的批复

（11）红线图（12）平立面图（13）预售方案（14）单元明细表

48、质检站备案：

（1）工程竣工验收备案表（黄皮）（2）工程竣工报告（蓝本）（3）工程竣工验收报告（红本）（4）工程质量监督报告（质检站出具）（5）监理单位质量监督报告（6）地质勘察单位质量检验报告（7）设计单位质量检验报告（8）施工图审查机构质量检验报告（9）规划验收认可文件（10）公安消防验收意见书（11）环保验收合格证

（12）档案专项验收认可书及申请表（13）工程质量保修书

（14）住宅质量质量保证书和住宅使用说明书（15）建筑节能验收证明文件（16）人防验收意见书（17）电梯验收合格证

（18）建设工程竣工验收执法检查表

需提交资料：

a、建筑工程项目经理部资质证书 b、中标通知书 c、施工许可证

d、建设工程专业分包情况（门窗、内外装修、幕墙、空调、电梯、防水、水、暖、电安装工程等）①已备案的分包合同

②资质证书原件（复印件加盖红章）③门窗、电梯、空调等制作安装企业资质证书

④门窗、防水材料《河北省建设工程材料设备使用备案证》、《唐山市建筑工程材料进市登记证》

⑤外地施工企业《河北省外埠进冀施工企业注册备案证》、《进唐施工企业备案证明》

f、所提资料用A4纸复印，并按上述顺序打印目录装订成册

封面：上行：某某工程验收备案资料下行：某某建设单位盖章

49、办理整个小区的大房产证