国有土地使用权租赁合同_国有土地租赁合同范本

2020-02-27 其他范文下载本文

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国有土地使用权租赁合同

甲方(出租方)：新疆阿克苏地区第一人民医院乙方(承租方)：阿克苏盛泰物业有限公司

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定：遵循平等自愿、公平、公正和诚实的原则，双方就建设立体停车楼（库）及土地租赁有关事宜达成如下协议，并依法订立合同如下：

第一条租赁土地及建设车库

乙方承租甲方位于阿克苏市健康路地区第一人民医院西大门五官科楼旁，南至西大门旁，东起草坪边缘，西至五官科楼边缘，北至人行道边缘，占地面积200平方米的土地使用权。租赁后，由乙方出资在该土地上修建一座钢架全自动智能化立体停车楼（库），具体为地上25层，停车泊位100辆车位，总造价12000000元（大写：壹仟贰佰万元整）。修建后的停车楼（库），由乙方享有所有权。具体事项另签订合同约定。

其位臵于四至范围如本合同附图所示，附图已经甲乙双方共同确认，作为附件一，构成本合同之一部分。如需变更合同和设计方案需经双方确认方可施工。

第二条租赁期限

本合同项下的土地出租期限为40年(肆拾年整)，自2016年7月1日始至2056年6月30日止。

第三条租赁土地交付使用

3.1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。3.2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照合同的约定土地用途实施相应的经营、管理、使用和建设等行为。

第四条租金及付款方式

租金按每10年递增一次计算，自2016年7月1日至2026年6月30日，计10年，每年租金30000元，计300000元(叁拾万元整)；自2026年7月1日至2036年6月30日，计10年，每年租金35000元，计350000元（叁拾伍万元整）；自2036年7月1日至2046年6月30日，计10年，每年租金40000元，计400000元（肆拾万元整）；自2046年7月1日至2056年6月30日，计10年，每年租金45000元，计450000元（肆拾伍万元整）。40年租金合计：1500000元（壹佰伍拾万元整），于20l6年7月16日开始营业后一次性付清。

第五条甲方的权利义务

5.1依据本合同约定向乙方收取租金。

5.2依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

5.3协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督教育整顿。

5.4本合同生效之日起，甲方按约定为乙方提供场地及相关配套设施和前期手续及经营条件，保障乙方正常建设施工及经营运行。

5.5甲方应支持乙方在承租的土地上新建立体停车楼（库），应积极配合乙方在施工过程中的一切施工活动，确保安全，在经营过程中，不得干涉乙方正常的经营活动。

5.6自合同签订之日起，甲方将外科二号楼、病区、家属区、门诊综合楼前的一切车辆停车将由乙方管理收费。

5.7甲方应响应政府政策、统一规划、政策支持、市场化运作补助资金待停车楼验收合格后，十日内报请市政府分管领导签批，政府补助资金到位后，二十日内将政府补助金额全额拨付给乙方，甲方不得以任何方式、任何理由扣减。

5.8甲方对土地使用者乙方依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不得收回，因政府拆迁及其他不可抗力等因素导致必须拆迁，依照法定程序提前收回的，应对乙方在该土地内投资建设的建筑物、附着物等由拆迁部门和政府征地部门按规定进行处理，甲方参与拆迁和评估、赔偿事宜，具体赔偿款全部由乙方所有。土地补偿款归甲方所有。剩余租期按照实际使用情况退还多收的租金，货币按本金加当时银行贷款利息支付乙方。

第六条乙方权利义务

6.1本合同自生效之日起三日内，乙方依照规定申请办理土地使用权登记及出租许可证手续。

6.2应按照约定的用途与开展经营活动、自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方监督管理。

6.3乙方必须按照规定的要求和用途使用该土地，负责在该土地上修建钢架全自动智能化立体停车楼（库），经营投资由乙方负责投资，经营所得均由乙方享有，合同期内，地上修建的建筑物及附着物的所有权归乙方所有。

6.4生产经营期间，由乙方承担经营费用，包括税费，水、暖、电等日常使用费用。

6.5应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的需承担修复或赔偿责任。

6.6应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，造成的相关损失由乙方承担。

6.7将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。

6.8应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料，包括身份证明，营业执照等。

6.9建筑物外立面范围内的广告发布权及配套盈利等部分归乙方所有。

第七条合同的解除

7.1乙方应按时缴纳国有土地使用权租金，逾期缴纳的，按日加收应缴纳额0.1％的滞纳金，乙方连续拖欠租金达两个月以上的，甲方有权解除合同，收回土地使用权，乙方付清所欠租金。

7.2乙方将承租土地转租或分给第三人的，未经甲方书面同意的，如造成损失的，该损失由乙方承担赔偿责任，如造成严重后果的，甲方有权解除合同。7.3 甲方不按合同约定交付土地使用权的，每迟延一天，按日加收应交纳全部租金0.1％的滞纳金，甲方连续长达20天以上的，乙方有权单方解除合同，并由甲方承担乙方前期投入的全部损失。

7.4甲方不按合同约定任意干涉乙方经营，未造成严重后果的，由甲方承担赔偿责任，如造成严重后果，乙方有权单方面解除合同。

7.5因甲方违约或乙方自身原因，导致该合同提前要解除的，甲乙双方协商解决赔偿事宜，否则违约方赔偿对方修建该建筑物经济损失，建筑物总造价以合同约定的1200万元（大写：壹仟贰佰万元整）为准。

7.6甲乙双方非经法定事由，需提前解除合同，应提前三十日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并签订协议，依照协议处理相关违约事项。

第八条违约责任

8.1甲方未按约定提供场地及上下水、消防用水、用电、用暖等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，按日加收应缴纳租金O.01％滞纳金，长达20天以上，乙方有权单方面要求甲方解除合同。违约责任按本合同上述第七条7.5项执行。

8.2乙方在经营期间，如甲方内部新建停车场，在同等条件下乙方享有优先承建和承租的权利。

第九条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，提交相关仲裁委员会仲裁或依法向经营所在地人民法院起诉。

第十条合同期满

乙方土地租赁使用期满，地上不动产建筑物由乙方拆除或经双方协商办理收购。

第十一条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

第十二条合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。