项目流程_项目工程流程

项目流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“项目工程流程”。

项目流程

1、立项。买地（征地）；

应明确土地性质，目的的刚好、规划设计条件，也许明确。①、买地：经过“招、牌、挂”形式将土地 ②、征地；由政府牵头‘用地企业赔偿土地所有人，使土地划归企业

2、方案设计（规划设计）

根据土地使用性质及规划设计（包含容积率、绿地率、占地面积、停车数量、建筑物限高等）条件，请设计单位进行规划设计，完成后需报审，方案通过后进入施工图设计阶段。

3、施工图设计 ①、地勘单位完成勘测后出具报告（盖章）②、设计单位根据勘测报告判断，基础是否需要处理，然后开始施工图设计（建筑、结构、安装、装饰等）并送审查机构报审，被批准后，盖章确认。

4、土地整理

根据宗地现有条件，对其进行拆迁，平场。可能包含市政配套等一系列改造达到规划设计要求及施工单位进场条件。

5、控制预算

根据施工图设计，进行总体预算，以利于总投资控制，设定控制价格

6、招、投标

发布招标文件，启动招标程序（招标文件包括经济、技术性、设计方自行确定得分比例组成）。

施工单位购买标书（招标文件）报名参加投标，综合得分最高者中标。建设方发放中标通知书，双方进入施工图合同谈判阶段，直至合同签订。

7、施工图单位进行施工

①、此时施工单位按照合同约定进场，并会同各自主体单位会审图纸。③、进场前需要拿到《施工合同》，且应到当地公安城管，环保等部门登记备案。

8、建设方办理报建手续

建设方到当地建设局办理，审批通过后方可通知施工单位进场。

9施工阶段

建设方须由监理单位进行施工全过程管理，另外还有质检、安检部门会同地勘、设计、监理单位共同进行阶段性验收，直到该项目工程竣工验收，各单位会签同意，资料归档。

10现有预售制度

商品房通常可被允许修直地面以上，既申请办理售房许可证（房管局办理）售出后按售房合同办理房产证。

建筑工程包含内容

总体分为主体工程、总评及绿化、安装工程、装饰工程、通常简单区分为土建及安装两个专业：

① 主体工程主要包含钢筋、模板、混凝土、砌体及抹灰、防水保温等单项工程。②、安装工程主要有强电（高低压）、弱电、消防、安防、给排水、电梯等。③、装饰工程主要为：涂墙、粘贴、门窗、栏杆及扶手、幕墙等 ④、室内装修通常称为二次装修，工种繁多，工艺复杂 ⑤、总评：主体建筑散水以外，场地以内的零星工程总称总评。包括配套房屋、区域道路、通道、停车场、化粪池、给排水、管网井道等。