商铺租赁合同_商铺租赁合同

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商铺租赁合同

出 租 方：（以下简称甲方）地 址： 承 租 方：（以下简称乙方）身份证号码： 地 址：

联 系 方式：

甲乙双方经友好协商，本着平等、合作、互利之原则，根据有关法律、法规之规定，现就商铺租赁之相关事宜达成如下条款，以此共同恪守遵行。

一、商铺位置、面积及标准

商铺位于（以下简称“该商铺”）。

二、二、商铺用途、租赁期限

2.1商铺租赁为教育综合体,期限即自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2 年租赁期限届满前，乙方应提前60日向甲方书面提出是否续订租赁合同。甲方应对是否同意续租作出书面答复，甲方同意续租的，双方另行于期满前签订续租合同,同等条件下乙方具有优先续约权。

三、租金及其它费用 3.1 租金

该商铺租第一年租金为壹拾捌万元整，第二年房租为壹拾捌万元

整，房租从第三年起在上一年租金基础上每年递增7%直至租赁期满为止。在租赁期内甲方收取乙方保证金贰万元整，租赁期满甲乙双方无纠纷保证金全额返还乙方。经双方协商乙方第一年房租在签订合同三日内先交付壹拾万元整，所剩捌万元房租和貮万元保证金在签订合同后半年内（年 月 日）全额交付甲方，次年房租需在上一年租期到期前30日一次性交清。逾期超过10日甲方有权将乙方交纳的续租保证金充抵第二年首月的租金，经甲方通告后乙方仍不交付的3个工作日内甲方有权解除合同，第 年及其以后租金双方另行商讨。

3.2 租金不包括物业管理费、暖气费、水电费等费用，物业费而为每平方1.5元，由甲方统一收取，暖气费和其他相关费用收取时另行通知。

3.4乙方商铺用水电，由乙方自行支付，水电费根据临沂市商业用电收取。

3.5 乙方违反国家法律、法规、本合同约定以及市场管理协议的，甲方有权解除与乙方的租赁关系。

四、商铺管理

4.1 乙方承诺：承认并遵守甲方关于本商业街的有关管理规定，不擅自改变该商铺的用途；不储存任何违禁物品。如因乙方原因造成该商铺及设施、设备损毁，乙方负责修缮、恢复原状，并赔偿由此而造成的损失。

4.2 租赁期间，乙方根据经营需要对所租商铺有自主经营权。

4.3 合同期间，甲方有权随时查验乙方对该商铺的使用状况，乙方有义务予以积极配合。

五、双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务

5.1.1甲方应于双方签约乙方付清当年租金和全额保证金后3日内将该商铺交付乙方使用。

5.1.2在可控制范围内向乙方供应水、电。保证乙方有一个正常经营的场所。

5.1.3 在保障商业街内其他业主利益的前提下，尽量对乙方的正常经营活动提供支持和便利。

5.1.4 负责商业街绿色植物的配置及有关装饰。

5.1.5 甲方有权根据租赁协议向乙方收取租金、物业费等。5.2乙方的权利和义务

5.2.1 乙方应按本合同约定的时间接收该商铺，在经营过程中，甲方保证在乙方租期内不对其经营业态进行调整。

5.2.2 遵守国家及有关工商、卫生、税务、劳务等各项管理规定，合法经营，依法纳税。

5.2.3 按时足额向甲方支付本合同约定之全部款项。

5.2.4 正常使用和维护该商铺内各项配套设施和公用设施、设备。如有损毁，乙方应承担相关恢复责任和费用。

5.2.5 严格遵守双方签订的《租赁合同》的有关约定，服从甲方的物业管理。

5.2.6如乙方在合同期间经营状况良好，并且没有违反市场相关管理规定的记录，则在合同期满时，乙方对该商铺有优先续约、续租的权利。

5.2.7乙方有权对该铺位进行装修或进行商业氛围装饰布置，5.2.8 合同期间，乙方需服从并遵守甲方物业管理，如有重大违约和违反市场管理条例的行为，甲方有权无条件解除合同。

六、违约责任

6.1 若乙方未能按期交纳租金、物业费等费用，乙方须支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：滞纳金=应交款项×滞纳天数×0.15%。若滞纳时间超出15天，则甲方有权随时解除本合同并收回该商铺；乙方仍须支付所欠缴的租金、物业费等费用，以及相应的滞纳金。

6.2 合同期间，甲方乙方不得单方面解除本合同，否则甲方有权扣留乙方已预付的租金作为对甲方的赔偿，乙方有权要求甲方以双倍预付租金赔偿乙方。

6.3 乙方需遵守国家法律合法经营，若乙方违规违法经营，造成的一切损失由乙方自己承担。

七、转租、转让管理

7.1 在合同有效期内，因某种原因乙方中途无法继续经营，需将商铺转让他人时，需提前15个工作日向甲方提出申请，由甲方对受让方资格进行审查，同时应保证受让方与甲方签订相关管理协议。

7.2 商铺转让后，商铺租金余额及经营保证金相应转给受让方。

7.3 转租、转让方的其它遗留问题，由受让方承担。

7.4 乙方必须向承租方说明市场的各项规定和要求，承租方必须遵守市场的各项规定，否则乙方承担一切责任。

八、争议的解决方式

8.1本合同之解释、履行等均适用中华人民共和国法律、法规。在合同履行过程中发生纠纷时，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉。

8.2本合同自甲方签字盖章、乙方签字盖章之日起开始生效。

8.3本合同，一式贰份，甲方持壹份、乙方持壹份，具有同等法律效力

甲 方：

乙 方：

签订日期： 年 月 日