报建总平图制图技术要求指南 1_总平图制图规范

报建总平图制图技术要求指南 1由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“总平图制图规范”。

报建单位常见问题温馨提示

1.建设项目总平面图应符合《XX市规划管理技术规定》关于“XX市建设工程方案设计总平面图编制规定”的要求。

2.依据《XX市规划管理技术规定》，以及XX市规划管理局X规阅〔XX〕XXX号文，不计容的地上建筑面积包括：

（1）地下室各类建筑面积；

（2）半地下室中除商业、办公、酒店、住宅外的其他各类建筑面积；（3）首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积；（4）地上建筑作为停车库（场）的建筑面积（专用停车场除外）；（5）垃圾用房。

（6）外墙外保温层的建筑面积。备注：避难层应计算容积率。

3.室外地面露天设置的冷凝塔等设施原则上不应直接临道路红线及道路交叉口设置，并应结合景观设计隐蔽设置，同时在总图上注明“景观化处理”。

4.市政设施点位均不应露天设置（应在一层或负一层），且设计单位、建设单位应在总图指标表相应位置列出市政设施点位的建筑面积；

5.建设项目，其自身的水电气讯设施不应临30米及以上城市道路设置，上述设施宜设在负一层，因故不能设置在地下的应尽量避免临城市开放空间设置，应结合景观设计隐蔽设置。

6.建设项目后退道路红线的距离范围内，不应高出地面设置建设项目自身的设备管道井（包含但不限于风井、烟道、电井），且场地竖向应与周边城市道路平顺相接，相互协调。

7.建设项目总平面上应注明采用的《建筑工程建筑面积计算规范》的版本。

8.含有住宅的项目，应在报建总图经济指标表备注上注明：每套住宅阳台的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的xx%.9.机动车与非机动车的配比控制指标栏中应分别列出各建筑用房的车位数及所采用的配建标准（xx辆/100平方米建筑面积）。

10.蓄水池的控制指标栏中应同时列出建筑面积与体积的数据。

11.所有新建建设项目应按规定配置物业管理用房，并在指标表和图纸上建筑相应位置注明。12.总图上需表达用地周边原有及规划道路的位置、名称、宽度。

13.总平面图中需标明场地室外地坪、道路的控制标高，注明室内外高差，标注各规划建筑室内±0.00标高的绝对海拔高程，并在总图文字说明中注明：规划建筑（含所有建、构筑物及设施）最高处绝对海拔高程不大于xxx。14.报建的总平面图上需在图纸说明部分中注明项目的规划用地性质、规划条件核发时间、采用的《XX市规划管理技术规定》的版本号。

15.建设单位正式提交窗口办理签审手续的总平面图的出图日期（准确到年、月）原则上应与项目通过局规划业务审查会审查的年、月时间一致。

16.项目通过局规划业务审查会审查并完善图纸后，建设单位应提交最终审定的建筑效果图。效果图上应注明建筑外立面的主材名称、主色调号、明度、彩度，并备注“由于存在各种不确定性，建筑外立面方案效果图为阶段性成果，仅供参考。

17.分期报建的项目，需向窗口提交一张全期总图及总平面效果图用于工作参考比对。同时，用于正式办理方案技术审查的图纸上原则上只反映本期报建内容，待建区域原则上不表达，或者虚线绘制建筑轮廓但不标注其他信息，且应在总图说明中注明“本期报建范围仅为xxx，不含待建部分。待建部分的建筑形态、整体布局、规划指标等所有设计细节均以政府最后的正式许可文件为准。”分期报建的前期图纸上除列出本期指标外，只列出规划条件要求的总用地面积、总计容建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率等，最后一期图纸上应列出全期规划指标表。

18.报建的总平面图上需在综合技术指标表后注明“根据《中华人民共和国行政许可法》，本建设单位、设计单位对报建资料的真实性、准确性、一致性负法律责任”，同时建设单位须在该声明上加盖单位公章。

19.在办理方案报建的总平面图的综合技术指标表后可备注“由于存在各种不确定性，上述形态和指标数据与我单位最后申请核发《建设工程规划许可证》的附图可能存在差异，因此方案图纸为阶段性成果，仅供参考”。