楼市调控思路对不同城市实行分类调控（推荐）_楼市调控思路

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2014年楼市调控思路:对不同城市实行分类调控

[摘要]每年两会的《政府工作报告》中关于房地产的内容都备受关注，对于今年两会透露的房地产信息，业内人士评价为“满满的正能量”，今年经济增长目标设定在7.5%左右，房地产业吃了一颗“定心丸”。要想实现7.5%左右的经济增长，房地产行业的投资增速至少保持在20%左右。

每年两会的《政府工作报告》中关于房地产的内容都备受关注，对于今年两会透露的房地产信息，业内人士评价为“满满的正能量”，今年经济增长目标设定在7.5%左右，房地产业吃了一颗“定心丸”。要想实现7.5%左右的经济增长，房地产行业的投资增速至少保持在20%左右。

不同城市情况实行分类调控

3月4日，全国政协委员、住建部部长姜伟新透露，今年房地产政策的关键词是“双向调控”。这简单的四字真言，带给业内无限猜想。

3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新政策性住房投融资机制和工具。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年以来，决策层已明确的释放出“保障性住房由政府提供，商品房等多层次需求交还市场”的双轨制住房供应体系。这也就意味着政府将放开对部分市场的行政调控力度，此前“一刀切”的行政调控政策或逐渐淡出，取而代之的是对各地楼市的分类调控管理。

今年税改任务是房产税立法

在政府工作报告中，提到要“加快房地产税立法”。中国财政部部长楼继伟6日在新闻发布会上表示，税制改革是今年财税体制改革的一个方面，其主要任务之一就是推进房地产税的立法。

业内分析人士指出，房地产税作为楼市调控顶层设计中的重要一环，其政策轮廓也已经逐渐清晰。房地产税替代房产税后，中央政府对于“顶层制度设计”的重视，明显强于房产税试点征收。实际上，房地产税与之前的房产税概念并不完全相同。房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。

代表委员热议“崩盘”“拐点”

在今年两会上，关于房价崩盘、拐点的讨论也颇多。对此，人大代表和政协委员大多认为：房地产“崩盘”说法有些过度，不同城市楼市表现也不同。

全国人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴直言，只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，而这起码还有二十年时间。