福建省协理房地产基础知识(掌握重点)_房地产基础知识重点

福建省协理房地产基础知识(掌握重点)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产基础知识重点”。

上编房地产基础知识（掌握重点）第一章房地产与房地产业

1.房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是

实物、权益、区位三者的综合体。2.房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、结构、设备、装饰装修，土地的现状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度、平整程度。3.房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。4.房地产区位是指房地产的空间位置。

5.房地产的特性：1.不可移动 2.独一无二.3.寿命长久.4.价值量

大 5.流动性差6.供给有限.7.相互影响 8.易受限制.9.保值增值.5.房地产租赁主要是房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人，将

其房屋出租给承租人使用，有承租人3出租人支付租金的行为。6.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式

向抵押权人提供债务履行担保的行为。7.房地产价格的主要种类：1.成交价格2.市场价格3.理论价格

4.评估价格5.市场调节价、政府指导价和政府定价6.土地价格、建筑物价格和房地价格7.成本价、标准价

8.房地产税的主要种类;1.营业税、城市维护建设税和教育费附加

2.契税3.印花税4.个人所得税5.土地增值税6.房产税7.城镇土地使用税 9.房地产销售、预售的法律文件:

1.《商品房销售管理办法》（建设部2001年发布）

2.《城市商品房预售管理办法》（建设部94年发布.01年修正.6.房地产按用途的分类：1.居住房地产 2.商业房地产3.办公房地产

4.旅馆房地产5.餐饮房地产6.娱乐房地产7.工业和仓储房地产.8.农业房地产9.特殊用途房地产10综合房地产 7.房地产供求需求：1.生产性需求2.消费性需求3.投资性需求 供给：1.城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性2.房地产供给的层次性3.房地产供给的滞后性 4.房地产供给的时期性 8.房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行

业。是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。9.房地产行业特性：1.先导性和基础性 2.综合性和关联性3.资金密集型和高风险性 4.极差收益型和区域性 5.权利主导型和制约性 10.房地产中介服务行业是指围绕房地产商品而进行的一系列咨询、策划、租赁代理、价格评估活动的服务行业。

第二章房地产基本制度

1.现行土地所有制的特点：我国实行土地的社会主义公有制。即

全民所有制和劳动群众集体所有制。2.国有土地使用权出让是指国家将国有土地所有权在一定年限内

出让给土地使用者，由于土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.形式：1.协议2.招标3.拍卖4.挂牌

3.廉租住房保障制度、4.经济适用住房制度等现行保障房制度

5.房地产权属登记制度。1.房地产权属登记，又称房地产登记，是指房地产管理部门依职权或应当事人请求，对土地所有权、房屋所有权和房地产他项权利等进行勘测、记录、核实、确人，并向权利人颁发权证的一系列活动。

2.原则：1.房屋所有权与该房屋所占用的土地所有权实行权利

主体一致的原则。2.房地产权属登记的属地管理原则 3.特点：1.房屋所有权与房屋占用的土地所有权是不可分的。

2.房地产权属登记为房地产权利动态登记.3.房地产权属登记采取实质性审查 4.房地产权属登记具有公信力 5.房地产权属登记实行强制登记制度 6.颁发权利证书

4.我国房地产权属登记模式：1.房屋与土地权属分别登记2.房屋与土地权属统一登记 5.房地产登记的种类：我国房地产登记一般按登记时间的先后

分为总登记（初始登记）和变更登记（日常登记），再结合登记客体分为土地登记和房屋登记

第三章房地产交易

1.房地产市场是指房地产商品（包括房地产权益）交易的场所和 领

域，它是房地产商品买卖、租赁抵押和互换等交易关系的总和.2.房地产交易指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为 3.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方法方式，将其房地产转让给他人的行为。4.房地产买卖是指通过合法拥有土地使用权及其地上房屋连同附

属设施所有权的自然人、法人和其他组织，转让房地产给买受人，买受人将约定价款交付产权人的法律行为。

04年再修正）3.《城市房地产转让管理规定》建设部1995年发布.2001年修正）4.《城市房地产抵押管理办法》（建设部97年发布.01年修正）5.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的司法解释（2003年6月1日起实施）

第四章建筑和城乡规划基本知识

1.建筑物的主要种类：

a.按建筑物使用性质分类：生产性建筑；非生产性建筑 b.按建筑物层数或总高度分类：

2.建筑物的组成 建筑物一般有竖向建筑构件（基础、墙、柱

等）水平构件（地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成建筑物的构造：1.基础2..墙.3.柱、梁、板.4.楼、地面.5.楼梯、电梯.6.屋顶.7.门、窗8.变形缝 3.土地面积主要是指与土地权属有关的土地面积，所测土地

面积通常是地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。4.建筑面积 是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面

积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等 5.套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套

内阳台建筑面积三部分组成。6.使用面积：是指层套的房屋中全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、地下室、阁楼等面积。7.公用建筑面积的组成，8.套内建筑面积的组成，1.套内使用面积2.套内墙体面积3.阳台建筑面积 9.城乡规划：包括城镇体系规划、城市规划、镇规化、乡规

划和村庄规划 10.规划区的概念 是指城市、镇、村庄的建成区以及因城乡建

设和发展需要，必须实行规划控制的区域。11.法律的概念：法律史反映统治阶级意志，由国家制定或认

可，并由国家强制力保证实施的行为规范的总和，是保护、巩固和发展有利于统治阶级的社会关系和社会秩序的工具.作用 1.指引作用2.评价作用3.教育作用4.强制作用 12.物权法、城市房地产管理法、房地产交易、城市房地产中

介服务管理规定的立法目的与依据、适用范围、主要内容、发布与施行日期，P154-172 13.民法、合同法的基本知识，地方性法规和政府规章。