沈阳房地产业和区域经济发展策略_沈阳区域经济发展

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沈阳房地产业和区域经济发展策略

住房问题是关系民生的大问题。自2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资的快速增长。2004年1-2月份固定资产投资完成额增长53％，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费品价格指数(CPI)开始走高（6月同比上涨5％），中国经济运行出现偏热的迹象。

从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫（测定房地产泡沫的指标可参照附件一）。为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。从阶段和性质上分析，可划分为两个阶段。第一阶段：2003年以“121号文”为标志，紧缩型房地产调控拉开序幕，2004年调控加强，2005-2006年达到高潮，2007年属于持续阶段，并延续至2008年上半年。第二阶段：从2008年下半年开始，由地方到中央，开始放松调控，其性质是松绑，节奏逐渐加快，这是一个过渡性的阶段。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，目前尚看不出何时会到底，最坏的时间或许还没有到来，世界经济步入衰退，已没有什么悬念，这必将对我国房地产业产生巨大影响。我国房地产业的控制一直处于两难之间

附件一提供了专家判断房地产泡沫指标。附件二提供了1998——2011年我国相关房地产政策，请结合沈阳实际情况针对以下问题进行研究。

问题一：试结合沈阳市实际情况，建立数学模型阐述沈阳地区房地产市场与区域经济发展的关系。未来三年沈阳市的房地产市场发展形势如何？

问题二：试建立数学模型分析沈阳市房地产业是否存在泡沫？

问题三：试建立数学模型分析影响房地产业发展的因素,通过分析找出影响房价的主要因素，该模型对于政府调控房地产市场有何指导作用？

问题四：为使得沈阳市房地产业和地区经济健康稳定的发展，政府该应该采取哪些措施,请您为政府提供区域房地产和经济发展的有益建议！

注意：查询数据要注明出处，比如中国社会科学院城市发展与环境研究所对外发布了《房地产蓝皮书》,中国统计年鉴数据库，沈阳年鉴或中经网及其它。尽量不引用用网上没有出处的数据。