房地产概念_房地产基本概念

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房地产基础概念

一、基本概念

1、房地产：房地产以称不动产，是房产合地产的总称，指土地上的建筑物。附着物，包括

住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等、。房产总是与地产联节为一体的，具有整体性和不可分割性。

2、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指

产权人在法律规定的范围内对其房产的占用、使用、收益和处分的权利。

3、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属法律凭证。

4、土地类型：惠州市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公

共设施用地及自由集体、微利房用地。

5、国土局：代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产待业管理的一个

政府部门。

6、房地产市场的三级结构

（1）一级市场 ——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土

地所有者和管理者的身份将土地使用权由偿有期出让给房地产开发商或其他个企事业单位。

（2）二级市场 ——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租

土地转让、抵押等房地产交易。

（3）三级市场 ——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再

转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。

7、房地产经纪人：是指房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。

8、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收

益和经营收益的结果。根据《惠州市房地产待业管理条例》规定：办理房地产经纪业务时，有权获取佣金。

9、房地产转让：指房地产权人通过买卖、交换赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改改名。

10、房地产登记：指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册

上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度，它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

11、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市

场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售

给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。

13、微利商品房：与福利房不同的地方在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决齐事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。