合作方案_合作方案内容
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鞍山新兴盛仕广场-不夜城
合作方案意向书
甲方：鞍山新兴房屋开发有限公司 乙方：中国邮政储蓄银行鞍山分行
一、合作背景
甲方是鞍山新兴房屋开发有限公司，在鞍山市铁东区的黄金商圈，斥资10亿元人民币打造的复合型商业地产项目——新兴·盛仕广场。项目总占地3万余平方米，总建筑面积23.6万平方米，由新兴•商贸城、新兴•不夜城、盛仕•公寓、盛仕•商务楼四大主题项目构成，集高档办公、商务、购物、住宅、酒店、餐饮、娱乐、休闲等于一体的城市综合体，将成为鞍山市中心地标性建筑群。
乙方是中国邮政储蓄银行鞍山分行。
针对贵公司（中国邮政储蓄银行）的实际情况和服务之要求，我方（鞍山新兴房屋开发有限公司）在招商合作洽谈中做此合作方案，请贵公司（中国邮政储蓄银行）参考研究并尽早定夺。
二、市场分析
1、项目状况及整体优势：
新兴•盛仕广场依托鞍山城市资源最集中的核心价值，按照百年商业永续运营模式，以及未来现代商业发展模式精心规划。开发商秉承和坚持“投资方—经营方—终端消费者”多边共赢的思路，符合各种群体利益的共同需求。项目鼎力打造鞍山全新的商业格局并与国际资本对接，满足人们休闲娱乐的需求、引领时尚消费，扩大了鞍山对周边地区的影响和辐射能力。有效地推动鞍山整体商业环境及区域经济的发展，必将成为鞍山城市百姓现代生活、文化消费的购乐场。
新兴•盛仕广场项目的打造，是目前鞍山规模最大、起点最高、影响最深远的“城市综合体”，必将是2010年引领鞍山复合型商业地产迈向辉煌的领军项目。由于近年来鞍山市政规划对旧城区有计划改造的全面开展，把建国南路拓宽到百米打造成鞍山极具品牌效应的“长安街”的要求，建国路进行了整体拆扒。
新兴•不夜城位于建国南路核心地段，设于新兴•盛仕广场东南角位置。７层高单栋建筑，占地3千余平米，建筑面积2万余平米。
2、区域市场分析： 鞍山新兴盛仕广场-不夜城
三十年商业运营管理经验沉淀，年度终端消费人群流动量在300万人口，年营业额60亿元，人流、客流、资金流等逐年的大量涌入，是鞍山人民公认的百姓购乐场。进一步说，只要是由增长机会的市场和企业都可以赢得资本市场的垂青。鞍山唯一核心商圈百姓消费的购乐场。
位居鞍山第一城市商业大道-“长安街”中心地段。
新鞍海路百米车道规划，提供更加便利的交通条件。离现火车站500米，市政府广场500米。处于城市交通网络的中心位置，距离鞍山战前只有一站地，407、103、10、232、101、602、一环、13等公交线路密集，交通方便，附近有2中，华育中学，烈士山小学等多所优质名校，文脉浓郁，作为铁东发展规划中的重点项目，未来的发展潜力巨大。
连接老城区与城南新区要冲位置，城市轻轨途经项目，区位优势更加明显。
3、市级中央商业区 ：
(1)规划区域：东至五一路，西至南建国路，南至前进路，北至东山街，面积3平方公里。
(2)功能定位：具有购物、餐饮、文化、游乐、休闲、商务等高档次、时尚化、现代化的综合服务功能，使之成为贸易活跃、商务集聚、信息快捷、设施完善、服务一流、环境优美、与国际接轨的现代商贸中心区，展现我市现代化商业发展水平和大都市形象。
(3)规划重点：对南起铁东区文化街、西起二道街、北起五一路的站前“井”字街进行改造，开发建设建筑面积10万平方米以上集购物、餐饮、游乐、休闲、商务为一体的多功能现代化商业中心。对现火车站货场进行迁移，在此规划建设大型多功能餐饮服设施，将市级中央商业区向南延伸。
(4)餐饮、娱乐一条街：布局在解放路立交桥以北的南建国路上，全长1.5公里。结合火车站货场迁移新增的6万平方米经营场地，规划建设大型餐饮服设施，并与东民生路以南的多家大型餐饮服务企业形成一体，配合全市亮化工程，强化内外装修和夜间灯光装饰，引导其向娱乐性、景观化、特色化方向发展，建成全市以餐饮、娱乐、休闲为特色的“不夜路”。
4、邮政储蓄银行进驻的优势
老新兴市场大量的年交易额，鞍山站前老商圈的南移已然成为必然趋势，新兴盛仕广场雄踞鞍山核心商业圈的主力位置，为邮政储蓄银行的经营及发展提供了得天独厚的优越条件。
通过对本区段功能整合格局，形成了功能互补、良性互动的发展格局和区域集聚效应，将极大的拉动建国南路整体商业经济的繁荣。24小时不夜城登入鞍山，必将吸引大量的投鞍山新兴盛仕广场-不夜城
资者、经营者和消费者，升值空间潜力巨大。鞍山市铁东区处于拆迁改造的重点区域，政府工作报告已经明确表示加快铁东区建国南路的开发改造，我们新兴盛仕广场是市政府重点开发建设项目之一，原中国邮政储蓄银行建国南路店有可能将被拆迁改造，经营一向非常好，有一定的客户资料和地理优势，可把原建国南路店直接迁至对面新建项目（新兴盛仕广场）。在保持原有经营良好的状况下，再依仗新兴盛仕广场的强大市场资源和发展潜力，邮政储蓄银行会更加发展壮大。
三、项目合作方式
通过以上分析，中国邮政储蓄银行进驻新兴盛仕广场-不夜城，具有得天独厚的优势，邮政储蓄银行的品牌优势毕竟为新兴盛仕广场不夜城的发展提供更强有力的宣传。拟定的合作方式如下：
1、所在位置:位于新兴-盛仕广场的不夜城东区的1楼—2楼。
2、面积区间：1楼部分建筑面积近465平，2楼部分建筑面积447平，共计建筑面积为912平（具体划区域详见1F、2F平面图，实际建筑面积以房产局测绘面积为准）。
3、单价：18,000元/平。
4、总价：16,416,000元。
3、工程技术指标：1楼层高5.1米，2楼层高3.9米。
单层门面大小：长24米，宽15米。公摊率：22%。商业产权：40年。
4、停车位:地下2层为停车场，地上有停车区域。
四、结语
以上分析及方案仅供参考，最后以双方签订的合同为准。我方非常愿意与中国邮政储蓄银行谈成合作，对贵公司的发展也有重要的意义，并确保达到利润效益的最大化。
鞍山新兴房屋开发有限公司—招商部
2010年8月
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