写字间租赁合同_写字间租赁协议

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写字间租赁合同

合同号：

甲方（出租方）：

通讯地址 ：法定代表人：

乙方（承租方）： 通讯地址： 法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，出租方、承租方双方本着友好互利的原则，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁中天广场写字间事宜，经协商一致，为明确双方权利义务，订立本合同。

一、租赁物业范围及基本情况

甲方将位于 层 号房屋出租给乙方使用。房屋建筑面积总计 平米，为框剪结构。乙方的使用用途为。

二、租赁期限

租赁期限为 年，自

年 月 日至 年

月 日止。合同终止后，如乙方继续承租的，由甲乙双方另行协商订立合同。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。

三、租赁费用项目

3.1、租金：按建筑面积计算，单价为 元/㎡/天（年按 %递增）3.2、乙方租赁期满后如需续签租赁合同，甲方将根据乌鲁木齐市的物价上涨指数和市 1

场行情相应的调整租赁费。

四、费用支付

4.1、本着租金“先交后用”的原则。乙方须在 年 月 日之前一次性向甲方交付 年房屋租金： 元（大写：)。4.2、乙方付清首期租金及相关费用，以后须提前30天付清下期租金及相关费用，如乙方逾期支付的，按实际延期天数每天收取所欠费用总额千分之五的逾期违约金。超过30天仍未向甲方支付租金和逾期违约金的，视为乙方自动退租，甲方有权全部收回房屋并终止合同。

五、房屋交付及管理

5.1、甲方将房屋附属设施设备交付乙方使用，乙方负有合理使用看管义务。除自然损耗外，乙方应当保证房屋及附属设施设备完好，租期届满后完好返还甲方，如有损坏乙方应予以照价赔偿。

5.2、乙方不得改变本合同约定的房屋使用用途，否则乙方对其遭受的损失自行承担责任，给甲方及第三方造成损失的应承担赔偿责任。

5.3、乙方不得擅自转租或者以承包、合作等方式变相转租给他方，否则甲方有权终止合同。

六、装修约定

6.1、未经甲方同意，乙方不得进行装饰装修，乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该项目物业管理部门申报，经审核同意后，方可入场施工，否则甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方必须向政府有关部门进行报批并经主管部门审核同意后，方可实施装修。

6.2、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁 2

止行为和注意事项。

6.3、乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

6.4、租赁合同终止后，为了不影响房屋的二次租赁，依附于房屋的装修归甲方所有。

七、物业管理约定

7.1、乙方同意由甲方委托的广汇物业管理有限公司进行物业服务，服务的内容及费用根据与物业服务单位所签《物业服务合同》约定。

7.2、乙方须与甲方委托的物业服务单位签定《物业服务合同》，在交纳房屋租金时，交纳同期物业服务相关费用后，方可入住所租物业。

八、甲方的权利义务: 8.1、负责定期对该物业主体结构及该物业公共设施设备进行检查，承担物业主体结构自然损坏的维修费用。

8.2、甲方保证交付时上述房屋及所属设施的正常安全使用。在租赁期限内出现故障的，乙方应立刻告知甲方负责修理，如因未及时告知或未及时发现造成的扩大损失部分，甲方不承担责任。

8.3、甲方有权进入该物业内安装、使用和维修管道、线路及甲方提供的设备和固定装置，甲方有权在给予乙方合理之预先通知后（紧急情况下可以不予通知）进入该物业，以便于上述情况的检查、维修或改建工作。

8.4、甲方有权根据需要修改该物业大厦的功能设施及其布局。8.5、甲方保留该物业大厦外墙的使用权和管理权。

九、乙方的权利义务: 9.1、乙方应严格遵照物业管理规章制度，该物业管理规章制度乙方已知悉，乙方应自觉服从物业的统一管理。按时足额缴纳该房屋租金及本合同内明确的有关费用。并享有以下权利和承担以下义务：

9.1.1租赁期内拥有该房屋及其公用设施的使用权。

9.1.2如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。9.1.3负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

9.1.4乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

十、合同的变更、解除与终止

10.1、经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。10.2、租赁期满合同终止。

10.3、有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

10.3.1、乙方擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

10.3.2、乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； 10.3.3、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

十一、违约责任：

11.1、乙方无故拖欠租金及服务费1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，并追缴所欠相关费用。

11.2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方应向甲方支付两个月房租为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

11.3、乙方违反《物业服务合同》中相关约定，甲方或甲方委托的物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状，赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任，如乙方未限期整改、恢复原状、赔偿损失的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋。

11.4、甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

十二、文件信函、通知的送达

12.1根据本合同需要发出的全部通知，均采取书面形式，标明收件人为乙方，如送至

该物业或发特快专递寄给乙方，即视为送达乙方。

12.2本租赁合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应书面通知对方，否则通知或送达不到的责任由其自行承担。

十三、甲乙双方因执行本合同发生争执，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

十四、合同未尽事宜，双方可另行签定补充协议。

十五、本合同一式五份，甲方四份，乙方一份。经双方签字、盖章、并与物业管理公司签定《物业服务合同》并支付首期合同约定费用后生效。

乙方在签定此租赁合同时就提供以下资料：

1、提供营业执照复印件。

2、法人代表身份证复印件。

3、自然人身份证复印件。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话 ：

联系电话：

年 月 日 年 月 日