市场需求旺盛 发展势头乐观_国际资本市场发展形势

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市场需求旺盛 发展势头乐观

http://news.dichan.sina.com.cn沈阳晚报作者：刘建玲2011/11/1 11:34: 《沈阳房地产价值研究白皮书》日前在辽宁大剧院隆重发布。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮以及中国指数研究院北京分院总经理张英出席了首发仪式。专家对沈阳的楼市进行了梳理把脉，认为随着城市化进程推进，城市外来人口涌入以及居民对于居住条件的提高，沈阳房地产市场需求旺盛，后市发展形势乐观。

2011年是十二五的开局之年，也是沈阳“十二五”发展战略中的关键之年。东北地区及环渤海经济带的人口聚集效应推动沈阳的城市发展与新兴产业的迅速崛起，区域房地产市场将面临庞大的外来人口居住需求与前所未有的发展机遇。

近年来，快速发展的中国经济促进城镇化水平提高，而城市圈的不断成熟也促进了区域发展水平和城市投资潜力的提升。沈阳作为东北地区最大的国际化大都市，是辽宁省乃至东北三省的政治、金融、文化、交通、信息中心，其广阔的发展空间和超前的产业布局使得其经济实力优势突出，房地产市场各项效益指标明显优于区域其他城市，房地产开发投资潜力表现优异。

据统计，2001年至今，沈阳总体经济以较快速度发展，GDP增长率均在10%以上，高于全国同期水平3-4个百分点。2010年，沈阳GDP为5017亿元，同比增长14.1%，高出全国3.8个百分点，位居东北地区省会城市中最高。2011年1-6月沈阳GDP达到2870亿元，同比增幅为14.3%，增速较全国水平高4.7个百分点。

沈阳着力于建设国家中心城市，为带动区域产业经济发展发挥着强大的城市辐射力。2013年在沈阳举办的第十二届全运会，为提升城市建设和管理水平、做大中心城市提供了难得的契机。

东北地区是我国重工业发展的重要基地，也是全国性的农副产品生产基地，产业资源优势突出。以沈阳为代表的城市圈的发展为辽宁沿海经济带、沈阳经济区等区域的建设奠定了坚实的基础。同时，沈阳也为提升周边二三线城市的综合竞争力做出了积极的贡献。近年来，沈阳城市经济加速腾飞，城市化水平持续提升，各项基础设施建设相对成熟，对鞍山、锦州、营口等周边城市发展的带动作用日益凸显。

《沈阳房地产价格研究白皮书》通过城市GDP、人均可支配收入、城市化率、房地产开发投资额、新开工面积、竣工面积、销售额、销售面积等多项指标，对沈阳城市价值及投资潜力进行系统研究。(记者 刘建玲)