投资分析报告_投资分析报告范例

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蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司

500万元委托贷款项目

投资分析报告

遂宁市农业投资有限责任公司

2014年2月

目录

摘要··········································2 1.蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司公司概况

1.1公司基本情况·······························5 1.2经营主营业务·······························5 1.3行业地位···································5 1.4人力资源团队······························5 1.5公司资质和荣誉····························5 1.6 公司财务状况·····························5 1.7公司发展规划······························5 2.项目概况

2.1 项目建设内容及规模·······················6 2.2 项目进展及后续计划·······················7 2.3 项目市场现状·····························7 2.4项目市场前景及相关规划····················8 3.项目拟申请投资方式与担保方式

3.1 拟申请投资方式···························9 3.2 还款方式··································9 3.3 拟提供担保方式····························9 4.投资风险分析 5.结论和建议 摘要

蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司是以生猪养殖为龙头、集优质家禽（鱼）养殖、名贵花卉、精品果蔬种植于一体的大型循环生态农业企业。2013年7月华亨泰丰公司与四川省华兴宏诚农业投资有限公司达成合作开发农贸超市的协议，华亨泰丰投入20%，农贸超市的猪肉专区经营权归华亨泰丰所有，以“健康知己”品牌销售，目前进展非常顺利。

公司注册资本1000万元，截止2013年12月止，资产总额5645.57 万元，所有者权益3706.71万元，资产负债率34.34%。2013年实现销售收入 3289.79万元，净利润461.03万元。

公司是遂宁市级龙头企业，全国生猪技术协作网理事长单位；四川省畜牧协会理事单位；遂宁市农商协会理事单位等，为公司的下一步发展奠定了坚实的基础。

为支持我市农业产业化经营龙头企业快速发展，根据市政府对农投公司的发展定位，为进一步加强市城区农贸市场建设，提升管理水平，起到示范引领作用，经调查研究，拟采用委托贷款方式向蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司提供500万元资金，专用于农贸连锁超市的门店租赁及装修等费用，该笔借款按建设进度及租金支付时限拨付。期限三年，投资年回报率（）（相当于同期银行贷款基准利率上浮），并随银行同期贷款基准利率同时间同方向同比例浮动，投资回报按季收取，贷款到期时，蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司一次性偿还本金与未付利息。该公司决定采用公司信用担保或以公司生产基地的资产及农贸超市门店设施设备抵押担保方式进行。

该笔投资有助于加快蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司项目推进，既为进一步推动市城区农贸市场建设，提升管理水平，起到示范引领作用，又可以获得（）万元投资收入，还能体现市委、市政府对农业化经营龙头企业的扶持力度，风险可控。建议农投公司投资。

1、蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司

1.1公司基本情况

蓬溪华享泰丰农牧发展有限公司。（此公司以下简称“该公司”）该公司注册资本1000万元，法定代表人薛恒钊，公司住所为蓬溪县大石镇；公司由薛恒钊、江华容两位自然人股东各出资500万元组建，持股比例各为50%。

1.2公司主营业务

公司经营范围：生猪养殖、销售；蔬菜水果种植、销售。

1.3行业地位

公司创立以来，坚持科学发展，努力做到企业经济、生态、社会效益的完美统一。企业发展得到了各级政府的关怀。四川省委常委、副省长钟勉、四川省副省长陈文华、省政协副主席吴正德及省农业厅、四川省环保局、畜牧局、科技局、团省委、遂宁市委、市政府、市政协主席、蓬溪县委书记、县长等各级领导都曾到公司视察、指导工作，对企业的发展成果给于了充分肯定，并提出了殷切希望。

1.4人力资源团队

薛恒钊，男，毕业于四川师范学院（现西华师范大学）物理学专业，本科学历，学士学位。现任蓬溪县华亨泰丰农牧发展有限公司董事长、总经理。四川省第七届“企业之星”和第九届全国“企业之星”。公司现有员工400余人，其中大专以上专业技术人员20人，其中饲料营养博士2人，高级畜牧兽医师5名，畜牧兽医师6名。

1.5公司资质和荣誉

2009年 遂宁市科技局颁发 ： 遂宁市现代农业“科技示范园区” 遂宁市现代畜牧业“科技示范基地”；2010年2月20日 中共蓬溪县委 蓬溪县人民政府颁发； 2009年度农业产业化经营“优秀龙头企业”奖；2010年元月中共蓬溪县委 蓬溪县人民政府颁发颁发； 2009年度科技工作“先进集体”；2009年6月中国农业发展银行遂宁市分行颁发：2009年度“A+级信用企业”；2009年10月公司创始人薛恒钊荣获中共四川省委农办、四川省建设厅、四川省乡镇企业局（中小企业局）、四川省就业服务管理局、四川省农村劳动力资源开发研究会颁发的四川省第七届“创业之星”；2010年 公司董事长薛恒钊获全国“创业之星”、蓬溪县科学技术协会：循环农业科普示范基地；中共遂宁市蓬溪县、中共遂宁市委党校：绿色生态经济、遂宁市绿色生态经济培训基地；遂宁市农办办：遂宁市龙头企业；遂宁市科技局颁发：高新企业。

1.6公司财务状况

截止2013年12月止，资产总额5645.57 万元，所有者权益3706.71万元，资产负债率34.34%。2013年实现销售收入 3289.79万元，净利润461.03万元。

1.7公司发展规划该公司计划在遂宁地区新建50家连锁农贸超市和1个配送中心，预计总投资1500万元。

2、项目概况

2.1 项目建设内容及规模

为方便农贸超市周边社区居民购买新鲜、平价、便捷、放心的食品；促进税收大幅增长，成为税收新的增长点；带动农业产业化的发展；农贸市场超市化后，生鲜超市实行与生产基地挂钩进货，推行订单农业、合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。该公司申请贷款担保在遂宁地区新建50家连锁农贸超市和1个配送中心。

2.2 项目进展及后续计划

2014年在遂宁市辖区内建成配送中心一个，农超15家，初步形成销售网络，组建好经营团队；2015年扩张24家，遍布主要小区，完善经营模式，使经营进入正常循环并盈利；2016年进行局部补充，使超市总量达到50家，达到预订规模。

2.3 项目市场现

作为农贸市场与现代超市相结合的产物，连锁生鲜超市兼具农贸市场与现代超市的优势，且能有效弥补二者的不足。与传统农贸市场相比，其具有的优势表现在以下几个方面：第一.良好的购物环境.改变了传统农贸市场“脏乱差” 的形象，为消费者带来积极的购物体验；第二.灵活的营业时间可长达十几个小时的营业时间，满足社区居民、都市白领等的便利性的购物需求；第三.有效的品质保证.如先进的检验检测手段，严格的准人制度，专业的采购团队，先进的物流技术，品牌和信誉保证等。与普通超市相比，农超对接其具有的优势表现在以下几个方面：第一.凭借直采及规模优势而带来的价格优势.生鲜超市的产品价格低于一般超市生鲜区的价格，部分商品甚至低于农贸市场的价格；第二.因选址要求相对较低而带来的成本优势。如租金较低；第三.因只做生鲜而带来的专业化优势。如生鲜技术的专业化、生鲜管理的专业化、从业人员的专业化等。

2.4项目市场前景及相关规划

近年来，超市已成为我国零售业的主要业态之一。随着遂宁城市商圈逐渐扩展至郊区，城镇化进程加快，消费者对连锁超市的需求越来越大。传统的以主城区为目标市场的大型超市无法覆盖到这些商业区和社区，而社区型超市对商圈的要求不如大型超市严格，较小的单店规模和运营成本使得农贸连锁超市发展空间受人口和地域的限制较小，因此社区型超市既能与大型超市并存于一、二线城市的大型社区，也能存在于大型超市不能覆盖的小型社区、新社区、郊区、三、四线城市的社区。社区型超市能覆盖更多的人口和区域，拥有更大的发展空间，并且没有严格的市场容量限制。

随着遂宁经济贸易的发展，农贸连锁超市行业带来前所未有的机遇。连锁超市应抓住机遇，利用自身优势在重点发展区域抢先布局，抢占客户资源，建立完善的信息系统，提高管理能力，争取差异化优势等几个方面着手，把竞争力的提升落到实处，就能在竞争中立于不败之地。

计划第1年，完成15家农贸超市门店和1个配送中心建设；第2年24家农贸超市；第3年达到50家农贸超市；第4年收回投资。

3、项目拟申请投资方式与担保方式

3.1 拟申请投资方式

该企业自筹资金1000万元，向市农投公司贷款500万元。新建农贸超市50家，计划投资1500万元；建立配送中心1个，计划投资200万元。

3.2 还款方式

还款资金主要靠50家农贸超市，产生的利润和华亨泰丰公司的企业收益。

3.3 拟提供担保方式

该公司决定采用公司信用担保或以公司生产基地的资产及农贸超市门店设施设备抵押担保等方式进行。

4、投资风险分析

该项由蓬溪华亨泰丰农牧发展有限公司以公司生产基地的资产及农贸超市门店设施设备抵押担保等方式进行担保。截止2013年12月止，资产总额5645.57 万元，所有者权益3706.71万元，资产负债率34.34%。2013年实现销售收入 3289.79万元，净利润461.03万元。从该公司财务状况、经营范围、产品市场、发展前景来看，该公司有足够能力支付投资回报金。即便是该因为其他原因不能按时足额支付投资回报金，我公司也可对其担保进行质押，其大于本次投资。

所以，本次投资回收风险较小。

5、结论和建议

通过上述章节中关于蓬溪华享泰丰农牧发展有限公司基本情况、行业地位、市场分析可以看出，该企业是我省省级农业示范园区。同时该公司实行“公司+基地+农户”、产品销售联合经营模式具有较强的推广性，稳定的盈利能力和足够的抗风险能力，并能带动广大农户增收致富。

我公司向该公司担保贷款500万元用于建设农贸连锁超市，一方面为进一步推动市城区农贸市场建设，提升管理水平，起到示范引领作用，另一方面还可以获得（）万元投资收入，且风险可控。因此，建议农投公司投资。