住房公积金抵押贷款必备的条件及程序_公积金抵押贷款流程

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住房公积金抵押借款必备的条件及程序

一、基本条件：

（一）、具有本辖区常住城镇户口或有效长期居留身份证明；

（二）、单位连续足额缴存住房公积金两年以上，职工缴存一年以上；

（三）、家庭人均居住面积不超过本区域人均建筑面积；

（四）、上一年度至现在第一次购买、建造、翻修、大修普通自住房的困难职工。

二、申请流程：

1、提供购建房材料：①购买在建经济适用住房或集资房：出具发改委的立项报告、国有土地证或土地来源合法证明、规划许可证、施工许可证、首付款收据、购房合同、房改办批准文件及花名册或权威部门认定的其它文件及花名册、开发商（单位筹建办）账号；②购买在建商品房：出具购房合同、首付款证明、国有土地证或土地来源证明、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销（预）售许可证、施工许可证、开发商账号、售房企业开发资质及法人身份证；③购买普通二手房（现房）：出具买卖合同、契税证、完税证、交易过户审批表（含发票）、卖房人账户；④个人自建、增建、大修自住房：出具国有土地使用证或土地来源合法证明、工程规划许可证、规划放线记录、基建水费收据。

2、调查：①填写借款申请表；②查询公积金缴存情况；③查询房屋购买、登记情况；④查询个人征信记录；⑤核查产籍档案；⑥核查预售房备案；⑦核对借款人、抵（质）押人夫妻双方身份；⑧实地查看抵押物；⑨资格核定；

3、借款申请受理：①填写借款审批表(含夫妻双方收入证明)；②申请人1—2寸照片一张；③抵押房产的房产证、土地证（明），复印件各4份（用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份）；④借款人、抵（质）押人夫妻双方身份证、户口本（包括编号）、婚姻证明，复印件各4份（用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份，其中借款人身份证复印件5份，多余一份用于银行开户）；⑤进行面谈并填写抵（质）押承诺、划款承诺书签字；

4、借款申请审核（略）；

5、确定资格：通知符合条件的借款申请人办理办理房产评估、抵押登记（需房产证、土地证（明）及借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件）；

6、发放贷款：通知审贷会研究通过后借款人，需借款人、抵押人夫妇双方带身份证、户口本、结婚证原件，在服务大厅办理借款合同签订、公证、银行划款手续等。

三、几点说明：

（一）、以家庭为单位，一个家庭只能贷款一次；

（二）、贷款资金（除自建、增建、大修房外）必须划入房屋出售或建房单位在银行开设的账号内；

（三）、贷款只能用于本人普通自住房的购买、修建，不能用于购买豪华住房、商业用房及其他用房；

（四）、提供材料均应为原件，如复印件必须加盖公章；

（五）、以上为现房作抵押应提供的材料，如用在建房做预抵押的，将按预抵押有关管理办法执行（略）；

（六）、每月11—30号为接收材料时间，其余时间为审核材料、上会、发放贷款时间。

榆林市住房公积金审贷委员会