临时管理规约范本示范_临时管理规约范本
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业主临时管理规约
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联系电话： 筑垃圾自行清理（清扫）收堆于室内，物业公司负责入户清运（除渣）；其他业态（商业、洋房、别墅）按 元/平方米（建筑面积）标准，由业主或使用人向物业公司支付二次除渣（清运）费（即物业公司从小区指定垃圾堆放点清运至市政垃圾处置场所产生的费用），从业主或使用人室内到小区指定垃圾堆放点清运事宜，由业主或使用人与搬运工自行协商，物业公司应对业主或使用人与搬运工自行协商费用进行监督把控。协商不成，由业主或使用人自行清运至小区指定垃圾堆放点。物业公司应明确告知业主或使用人装修期间产生的建筑垃圾弃土的清运方式（除渣方式），业主在装修时自行选择除渣方式并在与业主签订装修协议中予以明确。建筑垃圾弃土清（转）运费（除渣费）在办理装修手续时缴纳。
业主应按照装饰装修管理服务协议遵守装修注意事项，不得从事装饰装修协议中的禁止行为。物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。经业主委员会或物业企业通知后，在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者去也企业应当组织修缮或采取防范措施，其费用由专有部分所有人承担。
若业主实施违规装修、不遵守小区临时管理规约（装修协议）约定或有危及房屋安全行为及重庆市市政府282号文件有关规定的，物业企业可对其共同管理权的行使及退还装修保证金和业主在申报开通水电气网络手续上暂不配合。如暂停为业主提供供水供电及网络、水电气开通等配合服务，以保障整栋房屋安全，维护其他业主合法权益，并及时报告有关部门。周末静音施工。其他时间以及法定节假日不得施工，以免噪音扰民。5．损坏或者擅自 占用、移装共用设施设备；
6．将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方； 7．存放、铺设超负荷物品； 8．发出超过规定标准的噪音；
9．存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品； 10．违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房； 11．乱丢垃圾，高空抛物； 12．损毁树木、园林绿化；
13．法律法规和管理规约禁止的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻。对违章装修情况制止无效的，基于小区物业服务系维护全体业主合法权益的公共服务行为，业主或使用人单一侵权违规行为，物业服务企业可以采取以下措施：
1、禁止施工人员进入物业区域；
2、禁止施工材料进入物业区域；
3、禁止施工工具进入物业区域；
4、在维护小区业主共同利益和确保房屋安全前提下，如暂停为业主提供供水供电及网络、水电气开通等配合服务，以保障整栋房屋安全，维护其他业主合法权益，并及时报告有关部门。
5、业主违规装修或使用、占用行为引发的损失由业主自行恢复或承担，引发相邻业主损失的由违规业主进行赔偿。
6、按照有关主管部门要求对业主违规行为采取措施； 得改变房屋用途。确需改变房屋用途的（仅可改为办公），业主或使用人应当在征得相邻业主同意后报有关行政主管部门审批，经相邻业主同意、行政主管部门审批后，该房屋的物业收费标准按该房屋合同约定物业收费标准的 倍执行。
给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。修费用经所在物业管理区域内公示后，从相关业主物业专项维修资金分户账中列支。业主、使用人违反前期物业服务合同、小区临时管理规约、前期物业服务协议的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，物业服务企业应当督促其限期交纳，逾期超过三个月仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉或者按约定申请仲裁。逾期的按应缴费用千分之三的标准按日加收违约金。
2、经政府相关职能部门综合竣工验收后，业主应在开发建设单位（开发商）书面交(接）房通知时限内接房，交付物业（房屋）涉及整改情形的由业主、物业企业确认登记，并通知开发建设单位（开发商）进行整改，整改后由小区物业公司进行查验，物业公司验收后书面通知业主查验并接房，业主应自通知之日起7个自然日内接房，物业服务费自物业公司书面通知之日计缴。未在小区物业公司书面通知时限内接房的，物业服务费自物业公司书面通知之日计缴。经整改后若业主或使用人接房仍存异议未接房的，物业服务费自物业公司书面通知之日计缴。业主或使用人可通过协商或诉讼方式解决争议期的物业服务费。
3.经政府相关职能部门综合验收竣工交付的房屋涉及整改的，不属于开发建设单位（开发商）延期交房情形及范畴。
5.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知物业服务企业。
6.本物业区域内业主的空置房物业服务费标准按照 于接房通知之日的次日起进行计缴（注：装修期停工，装修未入住或入住后再空置的房屋不属空置房范畴）
7、小区物业接受业主/物业使用人委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
8.业主装修需停工的应到物业客户中心办理备案手续，停工期产生的物业服费按全额缴纳
9、商品房自项目竣工验收合格交付使用，经建设单位（开发商）与物业服务企业完成承接查验手续，在正常使用和维护的情况下由开发建设单位（开发商）按照《重庆市新建商品房屋质量保证书》或《重庆市房屋建筑工程质量保修规程》的规定承担
保修维修责任。未涉及《重庆市新建商品房屋质量保证书》规定内容的，由开发建设单位（开发商）与业主另行约定；若《重庆市新建商品房屋质量保证书》保修内容有调整则按照政府相关文件要求执行。
法包括但不限于：在本物业内的告示栏上或以其他法律、法规许可的形式公布违反本规约和其他有关规定的业主/使用人及其访客、代理人、承租人的姓名或名称；使用人及其雇员、承包商、租户、访客及客户的姓名或名称，违约情况以及处理结果,严禁违规人员进入管理区域；
十）、对业主或使用人住改商（建材经营）未办理相关手续的，物业企业可采取制止措施以化解相邻业主不同意见。
现，物业企业将采取强制性临时措施（停止供水供电及开通网络、天然气证明服务等）以维护全体业主公权利益。物业共用部位、共用设施设备开展多种经营。若利用物业共用部位、共用设施设备开展多种经营的（经营公共部位、共用设施设备涉及能耗费用的由使用人承担）应单独记账入册，列出经营明细，定期予以公示，其经营所得收益扣除税金后与业主按 5:5比例分成，业主分成收益部分优先纳入物业专项维修资金或用于设施设备维修养护及其他合理用途，在使用时应征求业主意见。账目收益在小区成立业主委员会后在街道或居委会的参与下与业委会进行移交。期间，若小区业委会未成立，根据管理需要或特殊情形，亦可在有业主的参与下与辖区街道（居委会）进行移交。三的标准按日加收违约金。业主转让或出租物业时，应提前10天书面通知物业服务企业，并要求物业买受人签署本临时管理规约承诺书或在租赁合同中规定承租人应遵守本临时管理规约。
承 诺 书
致：（建设单位）
本人 / 本公司为 的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人／本公司同意并声明如下：
一、确认已详细阅读（建设单位）制定的 小区《前期物业服务合同》及xxx《业主临时管理规约》（以下简称 “业主临时管理规约 ”）；
二、同意履行、遵守并督促本户其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业服务合同及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务
三、本人／本公司同意承担违反《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》的法律责任并同意对该物业使用人违反前期物业服务合同及业主临时管理规约的行为承担连带责任；
四、本人／本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继受人签署的承诺书，在建设单位／ 物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。
承诺人（签章）：
签署日期：
年 月
日
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