贷前审查主要包括哪些事项_贷前调查包括哪些内容

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贷前审查主要包括哪些事项？

为了控制贷款风险，贷前审查对于贷款机构来说是一项重中之重的流程，而对于借款人来说，这将直接关乎你能否通过贷款审批。正所谓知己知彼，百战不殆，想要对自己能否获贷做到心中有数，北京辉同资产管理有限公司提示您不妨先知晓贷前审查主要包含的事项吧。

为了切实做好贷前调查，客户经理首先会通过口头询问借款人的个人情况，了解其是否满足申请条件。询问内容主要包括借款人的职业、收入、资产、信用等状况以及借款用途等。通过认真倾听，客户经理可以对借款人的整体情况有一个初步的了解和判断，也为深入调查了解提供了可靠的参考信息。

如果借款人具备贷款资格，接下来客户经理则需要对借款人进行进一步的身份查实。主要包括通过征信系统查看借款人的信用报告，以及借款人提交的申请材料是否齐全而有效等。一般来说，贷款或信用卡用户，两年内逾期还款累计次数未超过六次、一次逾期未超过三个月，基本都具备获贷资格。而提交的申请材料一般包括：身份证、收入证明、工作证明、居住证明、房产证等，企业贷款或个体工商户贷款还要查看营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡等资料原件，并查看有无年检标志、采购合同、销售合同、施工合同等（以上内容仅供参考，具体提交材料，以贷款机构的规定为准）。

此外，辉同资产提示需要特别说明的是，借款人如果申请的贷款方式为房屋抵押贷款，银行还需查看借款人提供的房屋是否有效。一般来说，未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得产权证的小产权房等房屋

类型由于变现能力较弱，不被银行视为有效抵押物。另外，对于银行认可的抵押房，贷款机构还会请房地产评估公司对抵押房进行实地考察，合乎规定的则会对房屋的价值进行评估。