律师事务所承办房地产按揭法律指引_中国法律律师事务所

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律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则

律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则

一、律师事务所承办商品房抵押贷款业务应该审查的基本内容

l、接受银行委托，按照银行的要求，对开发商进行主体资格及资信审查，审查法律文件的真实性、合法性、有效性，必要时进行实地调查，并出具法律意见书。收集相应的法律文件，包含但不限于：

(1)预售楼许可证(及外销批文)；(2)建筑许可证；(3)建设许可证；(4)经批准的固定资产投资计划；(5)土地有偿使用权证明；(6)付清楼盘地价的证明；(7)红线图。

2、接受银行委托，对借款人进行主体资格及资信审查(或调查)，并审查借款人提交的法律文件的合法性、真实性，收集相应的法律文件，包含但不限于：

(1)有效身份证(审查原件，提交复印件)；(2)有效户口本(审查原件，提交复印件)；(3)婚姻状况证明；(4)收入证明和／或银行储蓄证明／或其它财产证明；(5)《楼宇按揭(抵押)贷款申请书》，(借款人签名及开发商签章)；(6)借款人与开发商签定的《商品房买卖(预售)合同》或《外销商品房买卖(预售)合同》原件；(7)《楼宇按揭(抵押)贷款合同》及《授权书》；(8)支付首期款的收据；(9)付清首期款证明；(1O)抵押财产的保险证明；(11)((抵押承诺书》。

借款人如系共同购房人，以上文件均须购房人共同签字。如非本人亲自办理，并应提交经律师见证或公证机关公证的授权委托书 如借款人系企业法人，应该审核的法律文件包含但不限于：

(1)营业执照；(2)税务登记证；(3)企业法人代码证书；(4)法定代表人身份证明及身份证复印件；

(5)公司董事会关于同意办理楼宇按揭(抵押贷款)的有效决议(符合公司章程规定的生效条件)；(6)企业贷款证；(7)公司连续三年的信用等级证明及／或财务报表；(8)缴纳首期款的证明。

3、接受银行委托，依据国家和深圳市的相关法律、法规、政府规章，起草、审定：

(1)银行与开发商签定的((楼宇按揭(抵押贷款)合作协议书》：(2)银行与开发商、借款人三方签定的《楼宇按揭(抵押贷款)合同》：(3)银行与开发商、借款人三方签定的((楼宇按揭(抵押贷款)保证(回购)协议书》：(4)借款人与开发商签定的((商品房买卖(预售)合同》或《外销商品房买卖(预售)合同》。

4、接受银行委托，办理(1)《商品房买卖(预售)合同》和《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的律师见证手续，出具律师《见证书》：(2)《外销商品房买卖(预售)合同》和涉外《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的公证手续；

5、接受银行委托，办理商品房的抵押登记手续；

6、接受银行委托，向银行提供与抵押业务有关的法律咨询、为银行起草有关的法律文件、出具((法律意见书》：

7、接受银行委托，向未按期偿还贷款的借款人发出催款《律师函》，或在必要时代理委托银行提起诉讼、申请强制执行；

8、接受银行委托，代理委托银行参加因履行上述第3条所列合同产生的诉讼、仲裁及协商、谈判：

9、承办上述业务后，严守与上述业务有关的商业秘密，保管好承办业务过程中的全部法律文件。

二、律师事务所承办商品房抵押贷款的工作程序

1、与委托银行签定《委托代理合同》或《合作合同》；

2、指定专职律师及相应的辅助人员；

3、与银行、开发商协商工作时间(定期或不定期)，工作地点(银行、售楼处或律师楼)，并将上述确定的时间、地点通知借款人；

4、将下列文件交给借款人：(1)《楼字按揭(抵押贷款)回购协议书》；(2)《楼宇按揭借款借据》；

(3)《楼宇按揭(抵押贷款)合同》；(4)《楼宇按揭(抵押贷款)申请书》；(5)((抵押承诺书》／《抵押声明书》；

5、将上述文件提交贷款银行，由银行审核借款人的申请，并确认；

6、审核并收集第一条及上条所列的全部法律文件，在约定的时间，协助借款人到公证处办理《外销商品房买卖(预售)合同》、涉外《楼宇按揭(抵押贷款)合同))的公证手续； 为(《商品房买卖(预售)合同》、(《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的业主(借款人)办理律师《见证书》；

7、收取相应的见证费；

8、在约定的时间协助借款人办理抵押登记手续。