个人住房按揭贷款档案资料明细_承包商档案资料清单

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井陉县信用联社

个人住房按揭贷款档案资料明细

一、房地产开发公司提交的资料：

1、企业法人营业执照、开发资质证书、税务登记证、法人代码证、法定代表人或授权代理人法定证明书；

2、公司章程、成立批文；

3、房地产开发经历及业绩(禁止向有欺诈经营行为或业绩不佳的开发商开发的楼盘提供个人住房贷款)；

4、董事会同意就该楼盘为借款人承担全程或阶段性连带保证责任的承诺。

5、经会计师事务所审计的前一年度财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)；

6、项目的可行性研究报告及发改委立项批复；

7、建设用地规划许可证；

8、建设工程规划许可证；

9、建筑工程施工许可证；

10、国有土地使用权证；

11、现房应同时提供商品房销售许可证和竣工验收合格证明；

12、期房应同时提供工程概预算资料（包括施工图预算、招

投标协议、土地出让合同等）、项目资金来源及落实情况、房地产开发贷款情况、项目投资完成情况、商品房预售许可证。

13、房屋回购保证金。

二、借款人申请一手房贷款提供的资料

1、借款人及配偶身份证明

2、借款人及配偶件户籍证明

3、借款人资信及居住证明

4、借款人配偶资信及居住证明

5、借款人婚姻状况证明；

6、担保人身份证明、户籍证明

7、担保人资信及居住证明

8、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

9、房屋购置发票

10、抵（质）押物权属证明、抵（质）物清单

11、财产共有人同意抵押或质押的证明；

12、保证人同意担保意向书和保证人资信证明

13、借款人家庭财产和经济收入证明(包括由借款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任；

14、不低于房价规定比例的首付款付款凭证。

15、房屋财产保险单证。明确经办联社为第一受益人，保险单正本交由经办联社保管。

16、公证书。若认为有必要的，要求对借款合同办理有强制执行效力的公证。

17、抵押(预)登记证。以所购住房为抵押物的，应当到当地房地产管理部门办理房地产抵押(预)登记，项目竣工验收合格后办理正式抵押登记手续。

18、房屋他项权利证。项目竣工验收合格后办理的正式抵押登记手续。

三、借款人申请二手房贷款提供的资料

1、借款人及配偶身份证明

2、借款人及配偶件户籍证明

3、借款人资信及居住证明

4、借款人配偶资信及居住证明

5、借款人婚姻状况证明；

6、担保人身份证明、户籍证明

7、担保人资信及居住证明

8、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

9、所购住房产权证明；

10、财产共有人同意以所购住房作为抵押物的证明；

11、若售房人为自然人，提供售房人(含共有权人)身份证件；如售房人为法人，须提供有效的法人营业执照、法定代表人证明书等有关资料；

12、购买已出租的房屋，须提交租户同意搬迁的证明；

13、借款人家庭财产和经济收入证明(包括由借款人所在单位人事劳资部门出具个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员仍履行还款责任；

14、不低于所购房屋价格30％的首付款付款凭证；

15、公证书。若认为有必要的，要求对借款合同办理有强制执行效力的公证。

16、房屋他项权利证。

17、房屋财产保险单证。

四、签约资料

1、《房屋建设项目合作申请表》，表内内容包括开发商概况、项目情况、拟申请贷款金额等。

2、项目调查报告（客户经理撰写）

3、房屋建设项目合作审批表（房地产开发商）

4、个人购房贷款项目合作协议（房地产开发商）

5、售房款监管协议（房地产开发商）

6、个人购房贷款申请表

7、个人购房贷款审批表

8、个人购房担保借款合同：联社、借款人、开发商签订三方签订。

9、授权书（借款人）

10、委托划款扣款授权书（借款人）

11、借款借据

2011-4-9