七个最佳买房时机及购房小贴士_牢记6个最佳买房时机

七个最佳买房时机及购房小贴士由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“牢记6个最佳买房时机”。

七个最佳买房时机及购房小贴士

七个最佳买房时机

第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

购房贷款小贴士

购房者贷款业务需要准备的资料：

公积金贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

借款人(夫妻)龙卡；

购房合同或协议。

组合贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

借款人(夫妻)龙卡；

借款人以及共同借款人职业收入证明；

购房合同或协议。

商业贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

借款人以及共同借款人职业收入证明；

购房合同或协议。

新房和二手房购房贷款的区别？

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

公积金和组合贷款能够大额冲抵

公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

组合贷款增四家银行 实现委提还贷业务

为进一步方便住房公积金(组合)贷款职工，从9月22日起升级委托提取还贷业务，在与建设银行联网开通委托提取业务的基础上，升级工商银行、农业银行、中国银行、天津银行4家承办公积金贷款银行的委托提取系统。今后，办理公积金(组合)贷款的职工与银行签订委托提取协议后，系统自动将职工公积金账户资金提取至贷款银行还款卡/折中，免去了职工每月需到公积金管理中心和银行将龙卡资金转账到还款卡/折中的麻烦，在这四家银行和建设银行办理公积金贷款的职工，足不出户即可完成公积金每月还贷业务。

另外，楼市旺季：专家提醒勿贪便宜遭预售陷阱

各地楼市正值金九银十销售旺季，有的项目未取得预售许可证，却打出“内部职工优惠价”“VIP卡限量发售”“内部认筹”等促销噱头。专家提醒，购房者应警惕这些项目资金断裂和烂尾的风险，避免遭遇预售陷阱蒙受损失。

记者从贵阳市住房和城乡建设局了解到，针对楼市旺季往往是购房陷阱和维权纠纷高发季的状况，为有效避免购房者利益受损，该局专门发布警示，市民在购买住宅、商铺前应先检查项目是否取得预售许可证，未取得商品房预售许可证的楼盘，以内部认购等名义收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，都属于违法销售，将没收全部违法所得，情节严重者还会处以重罚。

据介绍，有的项目为搭上销售旺季末班车，会迫不及待“上市”。在“内部职工优惠价”“VIP卡限量发售”“内部认筹”等开发商的低价促销的噱头前，时常有购房者为贪便宜而遭遇购房陷阱。有的项目，在未取得商品房预售许可证的情况下，向购房者违规收取购房诚意金和房款，但其资金和施工进度不在监管范围之内，一旦开发商出现资金断裂、项目烂尾，购房者利益难获保护。

专家提醒，购房者在购房前一看证件二看公示，可向住建部门查询销售数据，杜绝遭遇一房二卖、烂尾楼等情况。在发现类似情况后，可向有关部门举报，以便他们及时介入查处，并通过仲裁或司法程序，为购房者挽回损失。

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