9月份考试房地产经济学第二次作业_9上第二次月考试卷

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2014年9月份考试房地产经济学第二次作业

一、单项选择题（本大题共52分，共 26 小题，每小题 2 分）

1.军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（）。A.政策性免税B.地方确定免税C.临时减税D.困难性免税

2.自益信托是指（）。A.单位资金信托B.公益基金信托C.劳保基金信托D.私有基金信托

3.住房公积金归（）。A.国家所有B.单位所有C.单位和个人所有D.个人所有

4.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%

5.住房分配社会化是指（）。A.实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能

6.房地产企业的特征之一是（）。A.生产型企业B.服务型企业C.流通型企业D.消费型企业

7.房地产类型中的建筑地块是（）。A.农村特征的土地B.城市中的毛地C.房地产开发建设与经营相关的土地D.城镇中未利用的土地

8.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（）以上。A.20%B.25%C.35%D.40%9.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）。A.互相对立的B.互相制约、互相促进的C.互不相干的D.各自为政的10.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）。A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房

11.下列不属于房产税的征税范围的是（）。A.城市B.建制镇C.农村D.县城

12.某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）。A.内部收益率B.最低收益率C.临界收益率D.平均收益率

13.下面哪种情况不能动用住房公积金？()。A.购买自住住房B.内部装修C.私房翻建

D.自建自住住房

14.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）。A.1—3倍B.3—6倍C.6—9倍D.9—12倍

15.MBS是（）的英文缩写。A.股票B.基金受益凭证C.抵押证券D.信用债券

16.下面可以作为抵押物的是（）。A.机器设备B.权属有争议的房产C.查封的房地产

D.已公告列入拆迁的房产/

317.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）。A.收入结构政策B.金融政策C.税收政策D.收入增长政策

18.适于我国的住宅贷款证券化的模式为（）。A.政府管理的住宅贷款证券机构B.政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司C.完全是私人持股的住宅贷款证券公司D.社会法人机构

19.“炒房”作为房地产投机需要是()需求的一种特殊表现形式。A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性

20.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（）。A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅较大D.萧条时期相对较长

21.房地产经营微观效益目标的核心是()。A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标

D.市场占有率目标

22.我国房地产企业借壳上市是指（）。A.通过发行公司债券上市B.将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市C.通过出资购入一家上市公司，掌握控股权D.将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司

23.开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）。A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B.在项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施

24.甲乙两人因需要互换房地产权，经确认甲的房产价值400万元，乙房产价值500万元，契税适用税率为3%，应纳契税（）万元。A.4.2B.3.6C.3D.0

25.当某项投资方案是可取方案时，是指（）。A.内部收益率为零B.内部收益率大于基准收益率C.净现值等于零D.净现值最大

26.建设项目进度控制的重点在于（）。A.设计进度B.施工进度C.招标进度D.拆迁进度

二、多项选择题（本大题共48分，共 16 小题，每小题 3 分）

1.房地产宏观调控的经济手段有（）特点。A.客观性B.选择性C.广泛性D.主观性

2.税收的本质决定了它具有（）的特征。A.自愿性B.强制性C.无偿性D.固定性

3.房地产经济周期的波动形态分为（）。A.长期趋势B.景气循环C.季节波动D.随机波动

4.可行性研究的工作内容大致分为（）。A.机会可行性研究B.后期可行性研究C.初步可行性研究D.可行性研究

5.按人口标准化水平为依据，城市化发展分为（）三个阶段。A.初级阶段B.中级阶段

C.快速推进阶段D.稳定阶段

6.房地产市场细分最常用的方法有（）。A.单指标细分法B.聚类法C.交叉细分法D.立体细分法

7.城市生态环境恶化，具体表现在（）。A.绿地不足B.噪音污染C.水污染D.土壤污染8.对房地产经济实施宏观调控的主要政策手段有（）A.产业政策B.货币政策C.信息手段D.法律手段E.行政手段

9.银行向房地产开发企业发放贷款的类型有（）。A.房地产开发流动资金贷款B.房地产开发项目贷款C.购房抵押贷款D.房地产抵押贷款E.装修贷款

10.可持续发展思想的实质可以概括为（）。A.合理发展B.全球观念C.公平D.资源和环境的价值观念

11.风险管理中的普遍性风险包括（）。A.自然风险B.经营风险C.政治风险D.财务风险

12.房地产委托贷款的具体业务有（）。A.服务性房地产信托B.补偿贸易信托贷款C.流动资金委托贷款D.国际房地产投资信托

13.房地产开发项目建设监理的主要内容有（）。A.进度控制B.质量控制C.材料控制

D.价格控制E.投资控制

14.按付款条件，房地产出售方式有()。A.一次性付款B.分期付款C.平价出售D.优惠价出售E.银行按揭

15.房地产企业经营收益的主要来源有（）。A.房地产开发收益B.房地产租赁收益C.房地产代理收益D.房地产信息咨询服务收益E.物业管理服务收益

16.房地产市场可行性研究中的分析内容主要有（）。A.区位分析 B.房地产需求分析

C.房地产供给分析 D.效益分析

答案：

一、单项选择题（52分，共 26 题，每小题 2 分）

1.A 2.A 3.D 4.A 5.A 6.B 7.C 8.B 9.B 10.B 11.C 12.A 13.B 14.B 15.C

16.A 17.A 18.B 19.D 20.C 21.A 22.C 23.B 24.C 25.B 26.A

二、多项选择题（48分，共 16 题，每小题 3 分）

1.ABC 2.BCD 3.ABCD 4.ACD 5.ACD 6.ACD 7.ABCD 8.ABDE 9.ABD 10.ABCD 11.ABC 12.ACD 13.ABE 14.CD 15.ABCDE 16.ABC