中级会计第四章投资性房地产会计分录_中级会计实务会计分录
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第四章投资性房地产会计分录
一、成本模式：
1、初始计量：
（1）外购：借：投资性房地产—厂房等（取得时的实际成本）
贷：银行存款等
（2）自行建造：借：投资性房地产—厂房等
贷：在建工程/开发产品（预定可使用状态前必要支出）
2、资本化后续支出：
（1）转入在建： 借：投资性房地产---厂房等---在建（差额）
投资性房地产累计折旧(摊销)（已计提的折旧）
贷：投资性房地产---厂房等（原价）
（2）改良支出： 借：投资性房地产---厂房等---在建（发生支出）
贷：银行存款/应付账款等
（3）改建完成： 借：投资性房地产---厂房等
贷：投资性房地产---厂房等---在建（净值+发生支出）
3、费用化后续支出：借：其他业务成本贷：银行存款等
4、后续计量
（1）按月计提的折旧及摊销： 借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
（2）取得租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入
（3）发生减值：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（计提后不得转回）
5、成本模式转公允模式：
借：投资性房地产—厂房等—成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（账面计提数）
投资性房地产减值准备（账面计提数）
贷：投资性房地产—厂房等（账面余额）
公允价值与账面价值差额，借或贷记：利润分配—未分配利润/盈余公积等（调期初留存收益）成本模式转公允模式作为会计政策变更处理，公允模式不得转为成本模式
6、各种资产改变用途转换（原价对原价，折旧摊销对折旧摊销）
（1）投资性房地产转为自用房地产（转换日）
借：固定资产---厂房等（账面余额）
投资性房地产累计折旧（摊销）（已提折旧）
投资性房地产减值准备（已提减值）
贷：投资性房地产----厂房等（账面余额）
累计折旧----厂房等
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
（2）投资性房地产转产存货（转换日）
借：开发产品（账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（已提折旧）
投资性房地产减值准备（已提减值）
贷：投资性房地产----厂房等（账面余额）
（3）自用房地产转换为投资性房地产（转换日）
借：投资性房地产---厂房等（账面价值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备
贷：固定资产/无形资产（原值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（账面价值）
存货跌价准备（已计提准备）
贷：开发产品（账面余额）
7、处置
（1）出售收入：借：银行存款贷：其他业务收入（售价）
（2）结转成本：借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
二、公允价值模式：
1、初始计量：
（1）外购：借：投资性房地产—厂房等---成本（取得时的实际成本）贷：银行存款等
（2）自行建造：借：投资性房地产—厂房等---成本
贷：在建工程/开发产品（预定可使用状态前必要支出）
2、资本化后续支出：
（1）转入在建： 借：投资性房地产---厂房等---在建
贷：投资性房地产---厂房等----成本
---公允价值变动
（2）改良支出： 借：投资性房地产---厂房等---在建（发生支出）
贷：银行存款/应付账款等
（3）改建完成： 借：投资性房地产---厂房等—成本
贷：投资性房地产---厂房等---在建（净值+发生支出）
3、费用化后续支出：借：其他业务成本贷：银行存款等
4、后续计量（不得计提折旧，不提减值）
（1）资产负债表日，公允价格与原账面价值的差额。
公允价值高：借：投资性房地产---公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低，作相反分录
（2）取得租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入
5、各种资产改变用途转换（原价对原价，折旧摊销对折旧摊销）
（1）投资性房地产转为自用房地产（转换日）
借：固定资产---厂房等（公允价值）
贷：投资性房地产----厂房等---成本（账面余额）
累计公允价值变动：借或贷：投资性房地产—厂房等---公允价值变动转换日差额：公允价值变动损益---投资性房地产
（2）投资性房地产转产存货（转换日）
借：开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产----厂房等---成本（账面余额）
累计公允价值变动：借或贷：投资性房地产—厂房等---公允价值变动
转换日差额：公允价值变动损益---投资性房地产
（3）自用房地产转换为投资性房地产（转换日）
借：投资性房地产---厂房等—成本（转换日公允价格）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备
贷：固定资产/无形资产（原值）
转换日公允价值小于账面价值，借：公允价值变动损益
转换日公允价值大于账面价格，贷：资本公积—其他资本公积
该项投资性房地产处置时，因转换计划入资本公积的部分转入当期损益。
（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产---厂房等---成本（转换日公允价值）
存货跌价准备（已计提准备）
贷：开发产品（账面余额）
转换日公允价值小于账面价值，借：公允价值变动损益
转换日公允价值大于账面价格，贷：资本公积—其他资本公积
该项投资性房地产处置时，因转换计划入资本公积的部分转入当期损益
7、处置
（1）出售收入：借：银行存款贷：其他业务收入（售价）
（2）结转成本：借：其他业务成本
贷：投资性房地产---成本
------公允价值变动（借或贷）（为累计变动额）借：资本公积----其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
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