批发性贷款合同审查培训材料_教育培训贷款合同

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一、正确选用合同

1、批发性的个人住房和商用房按揭贷款，使用《兴业银行个人购房借款合同》，如商品房为预售房的，使用《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，如商品房为现房并已取得产权证的，产权登记机关要求按现房标准办理抵押的，使用《重庆市房地产抵押合同》。

2、如在审批条件中有开发商提供阶段性或全程连带责任保证后追加自然人提供保证担保的，请使用《兴业银行个人保证合同》，同时填写个人担保申明书和核保书。目前，对第三人提供担保的核保工作由主协办客户经理进行，保证人在核保书中签字并加盖手印后需要主协办客户经理签字确认。注明：保证人婚姻状况为已婚的，其配偶也需在核保书和保证合同中签字确认。

二、填写合同需要注意的问题

（一）、《兴业银行个人购房借款合同》填写注意事项：

1、借款人必须是本人亲自签字，不得委托他人代签；借款人共有人不能亲自到场签字的，应当出具经县级以上公证机关公证的委托书后由“受托人”代为签署，签字式样为“某某（某某代）”，并署上代理人身份证件号码。

2、抵押物共有人如未满18岁或不具有完全民事行为能力的人，由其监护人代为签字确认，其签字式样应为“某某（监护人：某某）” 并署上代理人身份证件号码。

3、借款合同中主债务人为借款人本人，共同债务人是指借款人的配偶，如借款人婚姻状况为未婚或离异，则此处不需要任何人签字。抵押物共有人处由抵押房产的全体买受人签字，并包括其配偶。通俗的说是商品房买卖合同中有几个人就在此处签几个人名字，其配偶也需要在此处签字确认。

4、合同中的“借款金额”、“期限”、“利率”、“抵押物地址”、“房款总价”等不允许更改，合同中其他要素更改的应当由合同中当事各方在更改处签章。其中借款合同中抵押物地址应与商品房买卖合同中记载坐落地址一致。

5、借款合同中封面的“债权人”为兴业银行股份有限公司重庆分行、“合同编号”为各个经营机构自行编订（建议：合同编号可以使用个人系统中该笔贷款合同号，这样能够方便以后的查询）。“债务人”处只能填写借款申请人一人，不能写成借款申请人及其他购房人。

6、借款合同中合同签订时间不能早于审批通知书出具时间，可以与审批通知书同一天或晚于审批时间，最好与审批通知书同一天；借款合同中期限开始时间不能早于合同签订时间，最好与审批通知书同一天。

7、借款合同中购房合同编号同一填写为商品房买卖合同封面右上角的编号，一般为“CQ—”多少；如商品房为现房并已取得产权证的，在借款合同中房地产产权证编号一栏统一填写该房屋产权证书上对应的编号。

8、如果贷款需要由第三人提供保证担保的，其借款合同中的补充条款处应当增加以下条款，并由借款合同上的当事各方在补充条款处签章：

下列合同同为本合同的担保合同：

合同号为的《》（合同名称），担保人为，担保方式。（注：审批通过第三方提供是全程连带责任担保时，担保方式填写为全程连带责任担保，不能只填写为全程、抵押或保证。）

（二）填写《重庆市预购商品房抵押贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》填写注意事项：

1、抵押权人与我行借款合同中记载的贷款人一致。

2、抵押人为商品房买卖合同中所记载的全体购房人。

3、借款期限、借款金额应当与我行借款合同所记载内容一致。

4、合同“第二款第2条”转入丙方在某行的结算帐户”一条，该处的银行填写为“开发商结算帐户”所开立的机构名称。

5、利率与借款合同中所记载的利率一致。

6、抵押物坐落应当与商品房买卖合同中所记载的房屋坐落地一致。

7、抵押合同中违约金填写计算公式为执行贷款利率*1.5/360(天)，例如该借款人执行利率为基准利率下浮30%，对应计算方法为

4.158*1.5/360=0.017325%=0.17325‰。

8、如果使用现房抵押合同的，合同中应当填写该抵押物的产权证号码。

三、其他事项

1、目前在办理抵押登记时需要向房屋登记机关提供《重庆市房地产交易合同登记申请表》，其中《重庆市房地产交易合同登记申请表》有旧版本和新版本两种，在填写新版本《重庆市房地产交易合同登记申请表》时，债务合同号一栏统一填写为我行借款合同编号，房屋类型、建筑面积等内容必须填写完整。我行代理人处只能填写我行房屋登记机关对应的抵押登记岗人员。《法人授权委托书》中代理人也只能填写我行房屋登记机抵押登记岗人员。