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您好，想了解下房子吧，您看这个是我们整个小区的一个沙盘，前面这条路是我们目前看到的这条马路，这条路直接去往新村的一条路，这块是吴清府湾。而这边是去往水务站这个方向的，旁边是灵乡矿医院。我们这个小区总占地面积85亩，建筑面积14万方，是灵乡镇未来几年内最大的小区。灵乡镇目前是黄石地区最强明星镇，被评为经济发达镇，正在极力争取镇级市。灵秀城在灵乡作为第一个示范小区，我们公司极力打造品质最高，环境最好，为住在这里的业主提升生活质量的同时，也是提高身份的象征；

1，灵乡私人建的房子每平米1600元，你们的房子每平米多少钱？

随行入市，不过比灵乡现在可售房子的价格高，价值决定价格，价值大的价格自然就高。灵乡私人建房土地手续不齐全，办不了房产证。买房房产证是很重要的，房产证相当于人的身份证，人没有身份证是办不了事，哪儿也不能去等等。房子没有房产证，也是很不踏实的。比如说，你买的这套房子只有开发老板有大房产证，他如果需要资金的话，可以拿这个大房产证去抵押，一旦还不上贷款，银行将扣押所有的住房；还有就是若干年以后城市要重新规划建设，这里需拆迁，你没有法律依据证明这套房子是你的，那么你将得不到应有的补偿；再比方说，你做生意急需资金周转的话，房产证可以在银行办理贷款，反之只有房子，没有房产证银行是不会贷款给你。没有产权的房子确切的说你只有居住权而没有拥有权。这种房子危机重重，就算价格再便宜买得还是不心安的。

2，你们的房子有房产证吗

肯定有的，我们小区规模庞大，手续齐全，首先在国有土地资源局办理土地出让手续，办理《国有土地使用权证》，委托有资质的勘察设计院进行研究并制作报告书，附有详细的规划设计参数和效果图。规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。规划部门对变更部分的规划设计核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建设工程施工许可证》。再由房管部门颁发《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。通过层层年审，级级把关，所有手续齐全自然就能办理房产证。

3，你们的房子价格为什么要比别人贵呢？

一、地段好

本项目位于灵乡镇最繁华的黄金地段，出门不到2分钟就是灵乡的主干道，交通便利，周边菜市场、小商品市场、百货一条街、灵乡中心街道、好吃街、银行、学校、医院、政府广场、、、、、、都近在咫尺。近闹市，居怡静，享绿意。投资居住两相宜，在灵乡经济蓬勃发展的今天，镇中心越来越拥挤的形式下，此核心地段具有投资升值潜质。

二、小区规模大

本小区规模宏大，用地总面积85亩，总建筑面积14万方，26栋，1020户。其中4栋18层，4栋11层，其余为楼梯房。分几期开发完成，前期为10栋楼梯房，200多套。是目前灵乡开发规模最大，罕见的自然水景、山景集合的住宅小区。

三、配套设施完善

小区配套设施一应俱全，外墙采用保温，隔热材料，全框架现浇结构，电视，电话系统入户，小区背景音乐，实行全天候保安人员，楼宇对讲系统，电子监控。中心广场、娱乐健

身场所、休闲会所、音乐喷泉、独立车位、车库、贵族幼儿园、大型超市。精心打造的园林景观、超大的楼间距，周边青山绿水环绕，鸟语花香，丰富的自然生态景观，纯天然氧吧。让这里的业主每时每刻都能体验到生活的优雅情调，健康从这里开始！

三、户型设计独特

小区在户型上设计新颖，潮流。户户坐北朝南，一梯两户，通透明亮，精致的两房设计，充分了保证了业主的私密性；典雅的三房，凝聚了生活情趣；舒适的四房，为您的家带来温馨；宽敞明亮的复式楼，在闲暇之余拥有独立的空间去放松自己。宽大阳台，超大露台，充足的阳光让你全面享受自然。户型设计紧凑，布局科学合理，功能分区明确。公摊面积少，房子使用率高。大气豪华的客厅，彰显主人的高贵；南北相通的餐厅，增添了家的乐趣。

五、品牌知名度高

具有丰富房地产开发经验的湖北正顺开发有限公司，一直致力于高尚住宅开发，借鉴大中型城市外观设计，户型比对，倾力打造精致多层，小高层，高层。在黄石，大冶拥有多家品牌知名楼盘，受到黄石与大冶人的青睐。拥有专业的物业团队，以质量求生存，以信誉谋发展，秉承“为社会创造效益，为客户创造价值”的企业宗旨。以先进的物业管理水平，完善的服务体系，赢得了广大业主的信赖与支持。

六、付款灵活

为了方便人人都买得起房，改善灵乡人民的居住条件，在大城市拥有的洋房别墅，灵乡人在本镇也一样可以享受。在付款上采取按揭贷款，公积金贷款，一次性付款的多重选择。客户可根据自己的经济收入情况可自由选择贷款年限，让付款没有压力，年轻人轻松拥有自己的爱巢，生意人无须动用经营资金，上班族充分利用公积金贷款。低生活成本，高生活享受。

七、建筑风格与众不同

复古的欧式建筑风格，尖塔形屋顶结合坡式屋面，红色的瓦点缀着白色的楼面，品质卓越的外墙砖配着米色的高档外墙涂料，挑高的门厅和气派的大门，欧式风格的铁艺阳台，结合白色的柱式装饰，一排排的拱门和回廊，转角的观景凸窗，视野开阔的外飘窗，镶着乳白色石板的路面，景色怡人的林中小道，尽显浪漫与庄严的气质。

八、贴心的物业服务

全封闭式的物业管理，专业的物业团队，24小时全天候安保、保洁，楼宇可视对讲，门禁系统，电子巡更，分散监视，集中控制，闭路电视监视系统于一体的小区一体化安防管理。本着“以人为本，以服务求发展”，大力发扬“诚信、和谐、创新”的精神。先进的物业管理水平，有效保障业主的居家安全，让住在这里的每一位业主安心、放心、舒心、省心，生活从此不再有后顾之忧！

我们小区所具备的这些优点在灵乡房地产刚刚萌芽初期，别的小区是不能与之配比的。4，我觉得灵乡商业广场的位置比你这好

灵乡商业广场与灵乡镇政府隔道相望，这个位置是不错，但是它是商业与住宅相结合的小区，其存在的安全隐患是可想而知了。有商业必定有消费群体，那么在消费群体当中，肯定会有闲杂人等，这就使得整个小区的管理有问题，造成了一定不安全因素。

其二，灵乡商业广场邻灵乡主干道，来往车辆密集而又频繁，大大增加了噪音污染，无论是晚上睡觉还是白天午睡都会影响你的睡眠质量。

其三，灵乡商业广场后邻灵乡老街主干道，毗邻货运火车站，主要是重型车俩出入的道路。是灵乡人都知道，武钢铁矿打粉厂和正旺公司的两个矿井也近在咫尺，长年受噪音和灰尘的污染。

现在的老百姓都过上了小康水平，吃喝不愁，穿用不愁，唯一缺乏的是健康，何来健康？其实人的疾病跟周边的环境息息有关，疾病不是一日就会有，它是长期日积月累起来的。如

果长期吸入大量的粉尘，对健康是有一定的影响的。这样的小区你敢住吗？不为自己着想，也要为自己的孩子想想，你不会让他小小年纪就开始受粉尘的污染吧，矿石粉尘中含有大量的铝，镉、铅、铜、汞，这些有害的重金属元素，长期吸入这些重金属对身体的健康是有坏处的。

如果住在我们这个小区，不但会远离这些有害的元素，而且还可以呼吸到天然的清新空气。你看我们小区背山而居，群山围绕，鸟语花香，清清小溪，这样的自然景观无论是对你的身心健康还是视觉角度都是别的小区无法比拟的。

现在大城市有身份的人都喜欢把家安在郊区，郊区一般拥有原生态自然环境，住得安静，他们要的就是一份安宁与健康，再配上豪华小轿车，过往市区也很方便。想要住闹市，居怡静，享原生态自然环境，在大城市是一种美好的幻想。而在我们小区既拥有原生态自然环境的舒适性，又能满足城市中央生活的繁华与热闹。

5，你们有门面房买吗？

有，小区前面有一排门面，小区左侧也有一排排门面，后面也有门面，这些门面其实就是服务于小区业主的，给小区业主提供生活便利。

6，你们门面房每平米多少钱？

具体价位肯定比房子是要贵些，位置不同价位也一定有所不同，其实买门面是一种最有保障与稳定的投资。就拿做生意来说，做任何生意很难说开始就赚钱，没有谁有把握说做生意只赚不赔，有的人亏得血本无归，有的人倾家荡产。所以最稳定的投资还是买门面，而且门面作为固定资产以后可以留给你的子孙后代。

7，你们这边感觉阴森森的？

是这样的阿姨，您想想比如一套房子很久没人住，您刚打开门的一刹那，是不是感觉很阴森可怕，房子长期没有人住，就没有人的气息，它会显得很冷清，很恐怖，特别是晚上。您看，到时候我们整个小区26栋房子全部建成，整个小区人来人往，通往灵乡的这条道路重新刷黑为沥青路面，两边再装上明亮耀眼的路灯，您可以想向未来这里车水马龙，热闹非凡，还会显得阴森，可怕吗？再说您看上去是非常有朝气，有活力的人，这种人做事风风火火，很干脆，要不您留个电话，我们这边房子有内部好消息的时候，就马上打电话告诉您！8，矿医院太平间离你这小区太近了，很不好

其实好多客户买房很关心周边是否有医院，您看谁家没有个老人或小孩，说委婉点感冒发烧总是有的吧，离医院近，总会放心些吧。如果说太平间在这里不好，那现在农村都建有祠堂，一般村里有过世的人都会放在祠堂，这没什么不妥呀，而且祠堂前后都有房屋呀。9，这上面的养猪场散发的气味好难闻，熏死人

哦，我们这个小区的后面也就是山脚下的位置，灵乡镇政府在这边规划环城路，刚好路通过养猪场，那里是要拆迁的，只是早晚的事。

10，那还不知道什么时候能拆

既然政府要修路，城市要发展，只要在规划中的事，很快就会动工，政府做事资金充足，那还会拖很长时间吗？

11，那这边要做环城路，灰尘和噪音是有的呀

这个其实也不是像您想向中的那样，环城路它毕竟不是灵乡的主干道，过往的车辆是有限的，后面青山绿水山是会净化空气污染的。如果您觉得还有想法的话，那就最好买我们小区前面位置的房子，离小区大门近，出行又很方便，再说一期价格肯定比后期便宜很多，对吧，从跟您的对话就知道您对房地产这行是蛮在行的，那您就赶紧买我们前期的房子，不仅价格比后期便宜，位置也比后期要好。

12，你们现在还没做到底什么时候能开盘

可能年底之前，因为楼梯房做起来是很快的，一个星期大约能做一层，2个月基本能

封顶，我们采用全框架现浇结构，把框架搭起来了，剩下的就是隔墙，隔墙用的都是防热，防火，保温的轻质隔墙砖，砖块个大，做起来自然也快。

13，你们这边买房可以按揭贷款吗

当然可以，因为我们这边所有的手续是通过国家正规房地产开发流程办理的。所有手续齐全，我们以公司的名义为客户作担保，为贷款银行提供相应的资料，那么客户就可以在所提供资料的银行办理按揭贷款。

14，在你这里买一套房子的价格，我在农村要盖一栋3层小洋房

您这样说是很有道理，但是现在在农村盖一栋房子，起码您要准备20万元以上的资金吧，如果说跟亲戚朋友借钱，别说不好借，就算借得到，也是要好大的人情，并且亲戚朋友什么时候需要钱，您必须要还给人家，您说是吧！如果在我们这里买房，您只需几万元的首付款就可以轻松拥有一套属于自己的住房，剩下的通过银行按揭贷款，贷款的年限根据自己 的收入能力自由选择，5—20年，并且您还可以提前还款。国家对老百姓购置住房政策很优待，所以银行贷款中，买房贷款的利息是最低的。

如果在家盖3层小洋楼，在农村是很气派的，在计划生育的控制下人口越来越少，家庭的成员不多；现在农村也跟城市一样也没有农田，所以也不用腾出专门的房子放农具和稻谷，那么花钱盖这么大房子没有多少人住，还要经常楼上楼下的打扫卫生，很是辛苦，盖这样的房子光为了好看要面子，那岂不是浪费钱吗？农村人口少了，那么肯定要拆好多学校，合并中心小学，那有的村子离学校很远，小孩上学就很不方便。

农村庄稼少了，那么好多年轻人外出打工，过惯了城市灯红酒绿的生活，习惯了城市便捷的生活配套；特别是在外地想回来结婚的年轻人，他们既想离老家近，能照顾父母，又能过城市生活，所以回到农村再好的房子住得也不会很习惯。

就升值空间而言，在农村盖再好的房子，你只能自己住，不可能说转手出卖，更谈不上有什么升值的潜力。相反，在城镇买房，尤其像我们小区这样大的规模，这么好的地段，将来想不升值都难。

15，灵乡经常停电，小区是不是经常有断电的现象发生？

物业公司配备有柴油发电系统，可以保证居民电梯运营。，如果我办的按揭贷款，想提前还款，利息怎么算？

办理按揭一年以上，可以提前还款，利息由银行专门的工作人员核算。您只交贷款时期的利息，把剩下的本金还上，后来没贷款的就不用算利息的。

17，开盘的时候有没有优惠呢

这个目前还没定，不过开盘的价格肯定是比开完盘以后的价格便宜，这是众所周知的，我相信您身边的亲戚朋友买过房子的应该也很多，您说的话也比较专业；而且刚开盘的时候，可选房型多些，自然可以挑到自己心仪的房子。

18，你们买房什么时候能拿到房产证呢？

可以办理房产证，不过房管局办理房产证是整批办理的，单户嫌麻烦不予办理。如果你有关系，也可以自己去办。

19，房子质量怎么样，是不是私人盖的房子质量要好些

私人盖房没有正规的房地产开发手续，自然就没有相关单位监督，检查。而我们房子在施工过程中，监理单位实施工期控制、质量控制、投资控制。房屋竣工后，由勘察、设计、施工、监理，建设等五家单位共同验收完成，并出具《工程竣工验收报告》。还会发给业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

20，开发商不会卷款跑了吧

这个您可放心。我公司前期已经投入资金几千万，土地费，办理各项证件所项手续费。还有公司在灵乡所做的谈桥新农村，在建的戴岭还建楼，这都是有目共睹的。您也看到了，工程队已进场，马上就要开工，我们公司主要盈利并不在一期工程上，主要指望后期产生效益，后期房价上升，可以说您现在买房实际上也是在赚钱。

21，楼顶的房子不好，怎么说呢，买楼顶的复式楼也挺划算的，在灵乡买套复式楼在大冶只能买到100平米以内的普通住房。父母跟子女同住的，复式楼最合适，家有宝宝，父母可以帮忙带；父母年纪大的，儿女可以尽心照顾。而且，复式楼上面还有观景露台，是一家人娱乐休闲的私人空间。您也别担心楼顶会热，会漏水，上面都做有高级防水材料，有隔热保温系统。

22，楼梯有铺地砖吗

这个也许是水泥磨平，楼梯是公共通道，那么铺上地砖的话，对老人和小孩的安全没有保障，如果是下雨天，地砖上沾有水，就会滑，导致摔跤。

23，你们房子公摊大吗？

当然不大，我们前期所建的是楼梯房，楼梯房公摊系数是最小的，户型又紧凑合理，可使用面积大、得房率高。您看看我们的房子模型„„„